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SCPI Sofidynamic
SCPI Sofidynamic est une SCPI de rendement diversifiée gérée par Sofidy, pensée pour capter des opportunités immobilières sur les marchés européens avec une approche active. Créée le 19/12/2023, elle a rapidement pris de l’ampleur pour atteindre une capitalisation de 247 588 480,00 € au 30/06/2026, portée par 8 380 associés et 773 714 parts. Son positionnement vise la performance, avec un taux de distribution annuel de 9,04 % en 2025, un TRI cible de 7,00 % (2025) et un rendement prévisionnel de 7,00 % en 2026.
La dynamique du portefeuille s’appuie sur une mutualisation et une gestion locative maîtrisées, illustrées par un taux d’occupation financier de 97,73 % et un taux d’occupation immobilier de 97,73 % au 30/06/2026, pour une vacance financière limitée à 2,27 %. Cette solidité opérationnelle renforce la lisibilité des revenus potentiels, tout en conservant la flexibilité d’une stratégie diversifiée.
- Ambition de rendement élevée : objectif moyen autour de 7 % et historique récent de distribution à 9,04 % en 2025.
- Diversification géographique : exposition principalement européenne pour répartir les risques et élargir le champ d’opportunités.
- Frais d’entrée compétitifs : commission de souscription réduite à 2 % HT.
- Souplesse d’investissement : acquisition possible à crédit, en nue-propriété, en usufruit ou via assurance-vie, selon l’objectif patrimonial.
- Mutualisation renforcée : recherche d’une large diversification des locataires pour limiter le risque de concentration.
Ouverte Diversifiée Souscription en ligne Versements programmés
Prix de souscription
320 €Min. 320 €
Capitalisation
248 M €24 actifs
Rendement 2025
9,04 %
Objectif de taux de rendement interneObjectif de TRI
7,00 %Objectif non garanti
Historique de Taux de Distribution
Historique de la valeur pour une part (€)
Évolution du prix acquéreur de la SCPI Sofidynamic. Pour rappel la valeur d'une part n'est pas garantie, elle peut varier à la hausse comme à la baisse.
Premier prix connu 294,00 € (24 janv. 2024) · Dernier 320,00 € (1 juin 2026)
Simulations
Simulations d'investissement de la SCPI Sofidynamic
| Montant investi | Type de propriété | Type d'investissement | Revenus annuels potentiels / Effort | Horizon conseillé | Avantages clés |
|---|---|---|---|---|---|
| 10 000 € | Pleine propriété | Cash | 882 € / an | 8 ans min. | Revenus réguliers, simplicité |
| 10 000 € | Nue-propriété (5 ans) | Cash | 0 € (usufruitier touche) | 5 ans | Pas d'impôt, décote ~40 % |
| 10 000 € | Assurance-vie | Cash | 824 € / an (net de frais) | 8 ans min. | Fiscalité allégée, liquidité |
| 50 000 € | Pleine propriété | Crédit sur 20 ans | Effort : ~932 €/an | 20 ans | Effet de levier, capitalisation |
| 50 000 € | Pleine propriété | Versement programmé (320 €/mois) | 339 € la 1ère année (croissant) | 10+ ans | Lissage dans le temps, flexibilité |
| 100 000 € | Nue-propriété (10 ans) | Cash | 0 € | 10 ans | Forte décote (~60 %), transmission optimisée |
| 100 000 € | Pleine propriété | Cash | 8 823 € / an | 8 ans min. | Rentabilité attractive |
Caractéristiques
Fiche Identité
Société de gestion
SofidyCréation
2023
Type
SCPI à capital variable
Rendement
9,04 %
Prix de part
320,00 €
Souscription min.
320,00 €
Frais d'entrée
2,40 % TTC
Frais de gestion
14,40 % TTC
TOF
97,73 %
Capitalisation
248 M €
Nombre d'actifs
24
Valeur de reconstitution
336,75 € (au 30 juin 2026)
Valeur de réalisation
305,55 € (au 30 juin 2026)
Label ISR
Non
Fréquence distribution
Trimestriel
Durée recommandée
8
Valeur de retrait
313,60 €
Nombre de parts
773 714
Nombre d'associés
8 380
Chiffres importants
Nombre de pays
4
Nombre de typologies
6
Indicateur de risque
1
–2
–3
–4
–5
–6
–7
Risque le plus faibleRisque le plus élevé
Récompenses de la SCPI Sofidynamic
Modalités d'achat
| Mode | Disponible | Points clés |
|---|---|---|
| Comptant (en direct) | Versements programmés possibles | |
| À crédit | Effet de levier + intérêts déductibles des revenus fonciers | |
| Assurance-vie | Fiscalité allégée | |
| Nue-propriété | Valeur décotée, optimisation patrimoniale | |
| Versements programmés | Accessible dès 320,00 €/mois |
Comptant (en direct)
Versements programmés possibles
À crédit
Effet de levier + intérêts déductibles des revenus fonciers
Assurance-vie
Fiscalité allégée
Nue-propriété
Valeur décotée, optimisation patrimoniale
Versements programmés
Accessible dès 320,00 €/mois
Stratégie de la SCPI
La stratégie de Sofidynamic repose sur une approche "High Yield", consistant à sélectionner des actifs offrant une prime de risque attractive, souvent situés dans des zones secondaires dynamiques ou nécessitant un travail de valorisation. L'allocation géographique se structure autour d'un équilibre entre la France et l'Europe, notamment les Pays-Bas, avec une volonté affichée d'étendre les prospections vers l'Allemagne et la Pologne pour saisir de nouvelles opportunités de cycle. Le pilotage financier se caractérise par une grande prudence vis-à-vis du crédit, le ratio d'endettement (LTV) s'établissant à seulement 4,08 %, ce qui constitue un levier de croissance potentiel important pour les futurs investissements. La gestion locative, confrontée à un grand nombre de baux, démontre sa robustesse par la stabilité des revenus encaissés. Cette cohérence entre une sélection d'actifs exigeante et une structure financière saine permet au fonds de poursuivre ses objectifs de distribution élevés.
Objectif et positionnement stratégique
Sofidynamic se positionne comme une SCPI de rendement à capital variable, avec un taux de distribution de 9,04 % (non garanti) et un TRI cible sur 10 ans de 7 %.
Comparaison de la stratégie
| Profil | Géographie | Secteurs | ESG | Dividende |
|---|---|---|---|---|
| SCPI Sofidynamic | 4 pays | Galeries commerciales, Moyennes surfaces de périphérie | - | Trimestriel |
| SCPI Immorente | 11 pays | Commerces, Bureaux | - | Trimestriel |
| SCPI Pierre Sélection | 2 pays | Commerces, Moyennes surfaces de périphérie | - | Trimestriel |
| SCPI Capiforce | 3 pays | Commerces, Bureaux | - | Trimestriel |
Comparaison avec la moyenne du marché
| Indicateur | Sofidynamic | Moyenne marché 2025 | Écart |
|---|---|---|---|
| TD 2025 | 9,04 % | 4,91 % | +4,13 pts |
| Frais d'entrée | 2 % HT | 10–12 % | Avantage majeur |
| Frais de gestion | 14,4 % TTC | 10–12 % | Supérieurs |
| TOF | 97,73 % | 88–92 % | Très élevé |
| WALB | - | 4–6 ans | - |
Comparaison des frais
| SCPI | Frais souscription (HT) | Frais gestion (TTC) |
|---|---|---|
| SCPI Sofidynamic | 2,00 % | 14,40 % |
| SCPI Immorente | 10,00 % | 12,00 % |
| SCPI Pierre Sélection | 10,00 % | 11,40 % |
| SCPI traditionnelle | 8,49 % | - |
Points forts et points de vigilance
Points forts
Rendement attractif
Sofidynamic affiche un rendement cible annuel moyen autour de 7 %, avec un objectif de 8 % en 2024, ce qui la positionne parmi les SCPI diversifiées à haut rendement, bien au-dessus de la moyenne du marché.
Diversification géographique
Cette SCPI investit principalement en Europe, offrant ainsi une exposition internationale qui permet de diversifier les risques tout en bénéficiant des opportunités du marché européen.
Commission de souscription réduite
Contrairement à beaucoup d'autres SCPI, les frais de souscription sont assez compétitifs à 2 % HT, ce qui rend l'investissement plus abordable pour les nouveaux entrants.
Flexibilité d'investissement
Sofidynamic propose plusieurs modes d’acquisition, incluant l’achat à crédit, en nue-propriété, en usufruit, ou via une assurance-vie. Cela permet aux investisseurs de s’adapter en fonction de leur stratégie patrimoniale.
Granularité du portefeuille
La SCPI se concentre sur une large mutualisation de ses locataires, ce qui limite les risques de contrepartie et renforce la stabilité des revenus locatifs.
Points de vigilance
Jeune SCPI
Sofidynamic a été lancée récemment et n’a donc pas encore un long historique de performance à présenter. Cela peut rendre l’évaluation de sa stabilité à long terme plus incertaine.
Rendement brut de fiscalité étrangère
Les rendements annoncés sont bruts de fiscalité étrangère, ce qui signifie que les investisseurs doivent prendre en compte la fiscalité locale des pays européens dans lesquels la SCPI investit, ce qui peut réduire le rendement net.
Délai de jouissance long
Les parts de la SCPI commencent à générer des revenus seulement à partir du sixième mois après l’achat, ce qui peut être un frein pour les investisseurs recherchant un rendement plus rapide.
Liquidité limitée
Comme pour de nombreuses SCPI, le retrait des parts avant 8 ans peut entraîner des frais, ce qui limite la flexibilité pour les investisseurs souhaitant récupérer leur capital à court terme.
Performances
Les chiffres clés de performance de la SCPI Sofidynamic
Taux de distribution
9,04 %
Taux d'endettement
-
Taux de rendement interne
-
En 2025, Sofidynamic affiche un taux de distribution de 9,04 % pour une distribution totale de 23,64 € par part, sans recours à des revenus exceptionnels.
Historique des dividendes pour une part (en €)
Comparaison des rendements
| SCPI | Taux de distribution |
|---|---|
| SCPI Sofidynamic | 9,04 % |
| SCPI Immorente | 4,80 % |
| SCPI Pierre Sélection | 7,98 % |
| SCPI Capiforce | 7,62 % |
| SCPI Notapierre | 4,10 % |
| Moyenne cat. | 5,96 % |
Frais
Frais de la SCPI Sofidynamic
Frais de gestion (TTC)
14,40 %
Frais de souscription (TTC)
2,40 %
Les frais de souscription de Sofidynamic s'élèvent à 2,4 % TTC. Pour 10 000 € investis, environ 240 € correspondent à ces frais d'entrée.
La commission de gestion s'élève à 14,4 % TTC des revenus locatifs. Le taux de distribution affiché est net de ces frais : le rendement de 9,04 % correspond à ce que vous percevez réellement.
Patrimoine
Taux d'occupation et surface
Taux d'occupation financier
97,73 %(au 30 juin 2026)
Taux d'occupation immobilier
97,73 %
Taux de recouvrement
-
Surface totale
125 601 m²
Répartition par secteur géographique
Répartition par type de biens immobiliers
Carte du patrimoine
Chiffres clés du patrimoine de la SCPI Sofidynamic
Sofidynamic est une SCPI investie dans plus de 24 actifs immobiliers, dans plus de 4 pays, et détient une surface de plus de 125 601 m².
Surface globale
125 601 m²
Nombre de pays
4
Nombre d'actifs
24
Les dernières acquisitions de la SCPI
| Localisation | Pays | Date d'acquisition | Surface | Prix d'acquisition € | Rendement immobilier | Typologie de bien |
|---|---|---|---|---|---|---|
| France |  | 27 mars 2026 | 3 952 m² | 5 à 50 M€ | - | Commerce |
| Espagne |  | 26 mars 2026 | 14 847 m² | 5 à 50 M€ | - | Commerce |
| France | | 16 mars 2026 | 1 928 m² | 1 à 5 M€ | - | Commerce |
| France | | 18 févr. 2026 | 765 m² | 1 à 5 M€ | - | Commerce |
| France | | 30 janv. 2026 | 4 508 m² | 5 à 50 M€ | - | Commerce |
| France | | 23 janv. 2026 | 2 412 m² | 1 à 5 M€ | - | Commerce |
| France | | 30 déc. 2025 | 507 m² | 1 à 5 M€ | Sup. à 6 % | Bureaux |
| France | | 24 déc. 2025 | 5 000 m² | 1 à 5 M€ | Sup. à 6 % | Locaux Activités |
| France | | 23 déc. 2025 | 501 m² | 1 à 5 M€ | Sup. à 6 % | Commerce |
| Pays-Bas |  | 11 déc. 2025 | 2 979 m² | 5 à 50 M€ | Sup. à 6 % | Commerce |
Capitalisation et collecte
| Indicateur | Fin 2025 | 2026 |
|---|---|---|
| Capitalisation | 212 M € | 248 M € |
| Nombre d'associés | 7 629 | 8 380 |
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