SCPI Remake Kross 
SCPI Cristal Care 
SCPI Tourisme & Littoral 
SCPI PPG PremEurope 
SCPI Volt Europe 
SCPI R Start 
SCPI Wemo One 
SCPI Reason 
SCPI Iroko Atlas 
SCPI MomenTime 
SCPI Comète 
SCPI Edmond de Rothschild EUROPA 
Pourquoi choisir et faire confiance à Sofidy dans le contexte actuel ?Nicolas Van Den Hende — Directeur de l'Epargne
Découvrez les raisons qui font de Sofidy un acteur de confiance avec plus de 35 années d'expérience.
SCPI Sofidynamic
SCPI Sofidynamic est une SCPI de rendement diversifiée gérée par Sofidy, pensée pour capter des opportunités immobilières sur les marchés européens avec une approche active. Créée le 19/12/2023, elle a rapidement pris de l’ampleur pour atteindre une capitalisation de 247 588 480,00 € au 30/06/2026, portée par 8 380 associés et 773 714 parts. Son positionnement vise la performance, avec un taux de distribution annuel de 9,04 % en 2025, un TRI cible de 7,00 % (2025) et un rendement prévisionnel de 7,00 % en 2026.
La dynamique du portefeuille s’appuie sur une mutualisation et une gestion locative maîtrisées, illustrées par un taux d’occupation financier de 97,73 % et un taux d’occupation immobilier de 97,73 % au 30/06/2026, pour une vacance financière limitée à 2,27 %. Cette solidité opérationnelle renforce la lisibilité des revenus potentiels, tout en conservant la flexibilité d’une stratégie diversifiée.
- Ambition de rendement élevée : objectif moyen autour de 7 % et historique récent de distribution à 9,04 % en 2025.
- Diversification géographique : exposition principalement européenne pour répartir les risques et élargir le champ d’opportunités.
- Frais d’entrée compétitifs : commission de souscription réduite à 2 % HT.
- Souplesse d’investissement : acquisition possible à crédit, en nue-propriété, en usufruit ou via assurance-vie, selon l’objectif patrimonial.
- Mutualisation renforcée : recherche d’une large diversification des locataires pour limiter le risque de concentration.
Ouverte Diversifiée Souscription en ligne Versements programmés
Prix de souscription
320 €Min. 320 €
Capitalisation
248 M €29 actifs
Rendement 2025
9,04 %
Objectif de taux de rendement interneObjectif de TRI
7,00 %Objectif non garanti
Historique de Taux de Distribution
Historique de la valeur pour une part (€)
Évolution du prix acquéreur de la SCPI Sofidynamic. Pour rappel la valeur d'une part n'est pas garantie, elle peut varier à la hausse comme à la baisse.
Premier prix connu 294,00 € (24 janv. 2024) · Dernier 320,00 € (1 juin 2026)
Simulations
Simulations d'investissement de la SCPI Sofidynamic
| Montant investi | Type de propriété | Type d'investissement | Revenus annuels potentiels / Effort | Horizon conseillé | Avantages clés |
|---|---|---|---|---|---|
| 10 000 € | Pleine propriété | Cash | 882 € / an | 8 ans min. | Revenus réguliers, simplicité |
| 10 000 € | Nue-propriété (5 ans) | Cash | 0 € (usufruitier touche) | 5 ans | Pas d'impôt, décote ~40 % |
| 10 000 € | Assurance-vie | Cash | 824 € / an (net de frais) | 8 ans min. | Fiscalité allégée, liquidité |
| 50 000 € | Pleine propriété | Crédit sur 20 ans | Effort : ~932 €/an | 20 ans | Effet de levier, capitalisation |
| 50 000 € | Pleine propriété | Versement programmé (320 €/mois) | 339 € la 1ère année (croissant) | 10+ ans | Lissage dans le temps, flexibilité |
| 100 000 € | Nue-propriété (10 ans) | Cash | 0 € | 10 ans | Forte décote (~60 %), transmission optimisée |
| 100 000 € | Pleine propriété | Cash | 8 823 € / an | 8 ans min. | Rentabilité attractive |
Caractéristiques
Fiche Identité
Société de gestion
Tikehau Investment Management (ex Sofidy)Création
2023
Type
SCPI à capital variable
Rendement
9,04 %
Prix de part
320,00 €
Souscription min.
320,00 €
Frais d'entrée
2,40 % TTC
Frais de gestion
14,40 % TTC
TOF
97,73 %
Capitalisation
248 M €
Valeur de reconstitution
336,75 € (au 30 juin 2026)
Valeur de réalisation
305,55 € (au 30 juin 2026)
Label ISR
Non
Fréquence distribution
Trimestriel
Durée recommandée
8
Valeur de retrait
313,60 €
Nombre de parts
773 714
Nombre d'associés
8 380
Chiffres importants
Nombre de pays
4
Nombre de typologies
6
Nombre d'actifs
29
Indicateur de risque
1
–2
–3
–4
–5
–6
–7
Risque le plus faibleRisque le plus élevé
Récompenses de la SCPI Sofidynamic
Modalités d'achat
| Mode | Disponible | Points clés |
|---|---|---|
| Comptant (en direct) | Versements programmés possibles | |
| À crédit | Effet de levier + intérêts déductibles des revenus fonciers | |
| Assurance-vie | Fiscalité allégée | |
| Nue-propriété | Valeur décotée, optimisation patrimoniale | |
| Versements programmés | Accessible dès 320,00 €/mois |
Comptant (en direct)
Versements programmés possibles
À crédit
Effet de levier + intérêts déductibles des revenus fonciers
Assurance-vie
Fiscalité allégée
Nue-propriété
Valeur décotée, optimisation patrimoniale
Versements programmés
Accessible dès 320,00 €/mois
Stratégie de la SCPI
La stratégie de Sofidynamic repose sur une approche "High Yield", consistant à sélectionner des actifs offrant une prime de risque attractive, souvent situés dans des zones secondaires dynamiques ou nécessitant un travail de valorisation. L'allocation géographique se structure autour d'un équilibre entre la France et l'Europe, notamment les Pays-Bas, avec une volonté affichée d'étendre les prospections vers l'Allemagne et la Pologne pour saisir de nouvelles opportunités de cycle. Le pilotage financier se caractérise par une grande prudence vis-à-vis du crédit, le ratio d'endettement (LTV) s'établissant à seulement 4,08 %, ce qui constitue un levier de croissance potentiel important pour les futurs investissements. La gestion locative, confrontée à un grand nombre de baux, démontre sa robustesse par la stabilité des revenus encaissés. Cette cohérence entre une sélection d'actifs exigeante et une structure financière saine permet au fonds de poursuivre ses objectifs de distribution élevés.
Objectif et positionnement stratégique
Sofidynamic se positionne comme une SCPI de rendement à capital variable, avec un taux de distribution de 9,04 % (non garanti) et un TRI cible sur 10 ans de 7 %.
Comparaison de la stratégie
| Profil | Géographie | Secteurs | ESG | Dividende |
|---|---|---|---|---|
| SCPI Sofidynamic | 4 pays | Galeries commerciales, Moyennes surfaces de périphérie | - | Trimestriel |
| SCPI Immorente | 11 pays | Commerces, Bureaux | - | Trimestriel |
| SCPI Pierre Sélection | 2 pays | Commerces, Moyennes surfaces de périphérie | - | Trimestriel |
| SCPI Capiforce | 3 pays | Commerces, Bureaux | - | Trimestriel |
Comparaison avec la moyenne du marché
| Indicateur | Sofidynamic | Moyenne marché 2025 | Écart |
|---|---|---|---|
| TD 2025 | 9,04 % | 4,91 % | +4,13 pts |
| Frais d'entrée | 2 % HT | 10–12 % | Avantage majeur |
| Frais de gestion | 14,4 % TTC | 10–12 % | Supérieurs |
| TOF | 97,73 % | 88–92 % | Très élevé |
| WALB | - | 4–6 ans | - |
Comparaison des frais
| SCPI | Frais souscription (HT) | Frais gestion (TTC) |
|---|---|---|
| SCPI Sofidynamic | 2,00 % | 14,40 % |
| SCPI Immorente | 10,00 % | 12,00 % |
| SCPI Pierre Sélection | 10,00 % | 11,40 % |
| SCPI traditionnelle | 8,46 % | 11,82 % |
Points forts et points de vigilance
Points forts
Rendement attractif
Sofidynamic affiche un rendement cible annuel moyen autour de 7 %, avec un objectif de 8 % en 2024, ce qui la positionne parmi les SCPI diversifiées à haut rendement, bien au-dessus de la moyenne du marché.
Diversification géographique
Cette SCPI investit principalement en Europe, offrant ainsi une exposition internationale qui permet de diversifier les risques tout en bénéficiant des opportunités du marché européen.
Commission de souscription réduite
Contrairement à beaucoup d'autres SCPI, les frais de souscription sont assez compétitifs à 2 % HT, ce qui rend l'investissement plus abordable pour les nouveaux entrants.
Flexibilité d'investissement
Sofidynamic propose plusieurs modes d’acquisition, incluant l’achat à crédit, en nue-propriété, en usufruit, ou via une assurance-vie. Cela permet aux investisseurs de s’adapter en fonction de leur stratégie patrimoniale.
Granularité du portefeuille
La SCPI se concentre sur une large mutualisation de ses locataires, ce qui limite les risques de contrepartie et renforce la stabilité des revenus locatifs.
Points de vigilance
Jeune SCPI
Sofidynamic a été lancée récemment et n’a donc pas encore un long historique de performance à présenter. Cela peut rendre l’évaluation de sa stabilité à long terme plus incertaine.
Rendement brut de fiscalité étrangère
Les rendements annoncés sont bruts de fiscalité étrangère, ce qui signifie que les investisseurs doivent prendre en compte la fiscalité locale des pays européens dans lesquels la SCPI investit, ce qui peut réduire le rendement net.
Délai de jouissance long
Les parts de la SCPI commencent à générer des revenus seulement à partir du sixième mois après l’achat, ce qui peut être un frein pour les investisseurs recherchant un rendement plus rapide.
Liquidité limitée
Comme pour de nombreuses SCPI, le retrait des parts avant 8 ans peut entraîner des frais, ce qui limite la flexibilité pour les investisseurs souhaitant récupérer leur capital à court terme.
Performances
Les chiffres clés de performance de la SCPI Sofidynamic
Taux de distribution
9,04 %
Taux d'endettement
-
Taux de rendement interne
-
En 2025, Sofidynamic affiche un taux de distribution de 9,04 % pour une distribution totale de 23,64 € par part, sans recours à des revenus exceptionnels.
Historique des dividendes pour une part (en €)
Comparaison des rendements
| SCPI | Taux de distribution |
|---|---|
| SCPI Sofidynamic | 9,04 % |
| SCPI Immorente | 4,80 % |
| SCPI Pierre Sélection | 7,98 % |
| SCPI Capiforce | 7,62 % |
| SCPI Notapierre | 4,10 % |
| Moyenne SCPI Diversifiée 2025 | 5,96 % |
Frais
Frais de la SCPI Sofidynamic
Frais de gestion (TTC)
14,40 %
Frais de souscription (TTC)
2,40 %
Les frais de souscription de Sofidynamic s'élèvent à 2,4 % TTC. Pour 10 000 € investis, environ 240 € correspondent à ces frais d'entrée.
La commission de gestion s'élève à 14,4 % TTC des revenus locatifs. Le taux de distribution affiché est net de ces frais : le rendement de 9,04 % correspond à ce que vous percevez réellement.
Patrimoine
Taux d'occupation et surface
Taux d'occupation financier
97,73 %(au 30 juin 2026)
Taux d'occupation immobilier
97,73 %
Taux de recouvrement
-
Surface totale
125 601 m²
Répartition par secteur géographique
Répartition par type de biens immobiliers
Carte du patrimoine
Chiffres clés du patrimoine de la SCPI Sofidynamic
Sofidynamic est une SCPI investie dans plus de 29 actifs immobiliers, dans plus de 4 pays, et détient une surface de plus de 125 601 m².
Surface globale
125 601 m²
Nombre de pays
4
Nombre d'actifs
29
Les dernières acquisitions de la SCPI
| Localisation | Pays | Date d'acquisition | Surface | Prix d'acquisition € | Rendement immobilier | Typologie de bien |
|---|---|---|---|---|---|---|
| France |  | 12 juin 2026 | 8 150 m² | 5 à 50 M€ | - | Commerce |
| France | | 28 mai 2026 | 442 m² | 1 à 5 M€ | - | Commerce |
| Pays-Bas |  | 11 mai 2026 | 7 720 m² | 5 à 50 M€ | Sup. à 6 % | Commerce |
| Pays-Bas | | 9 avr. 2026 | 11 165 m² | 5 à 50 M€ | - | Commerce |
| France | | 2 avr. 2026 | 34 000 m² | 5 à 50 M€ | - | Bureaux |
| France | | 27 mars 2026 | 3 952 m² | 5 à 50 M€ | - | Commerce |
| Espagne |  | 26 mars 2026 | 14 847 m² | 5 à 50 M€ | - | Commerce |
| France | | 16 mars 2026 | 1 928 m² | 1 à 5 M€ | - | Commerce |
| France | | 18 févr. 2026 | 765 m² | 1 à 5 M€ | - | Commerce |
| France | | 30 janv. 2026 | 4 508 m² | 5 à 50 M€ | - | Commerce |
Capitalisation et collecte
| Indicateur | Fin 2025 | 2026 |
|---|---|---|
| Capitalisation | 212 M € | 248 M € |
| Nombre d'associés | 7 629 | 8 380 |
Découvrir d'autres SCPI de rendement
Découvrir d'autres SCPI Diversifiée
Découvrez d'autres SCPI de la Société Tikehau Investment Management (ex Sofidy)
Sofidy Europe Invest
5 %Rendement
235 €Prix part
Sofiprime
1 %Rendement
280 €Prix part
Sofiboutique
5 %Rendement
320 €Prix part
Efimmo 1
4 %Rendement
190 €Prix part
Sofipierre
6 %Rendement
595 €Prix part
Immorente
5 %Rendement
340 €Prix part
Investir dans la SCPI
Investir selon votre objectif
Actualités
Actualités et publications
SCPI Sofidy : Revue des valeurs de reconstitution à mi-année 2026
5 sept. 2026La revue des valeurs de reconstitution arrêtées au 30 juin 2026 met en évidence une bonne tenue d'ensemble des SCPI Sofidy gérées par Tikehau Investment Management. Dans un marché immobilier encore contrasté…
Sofidy Valeur de reconstitution
SCPI Sofidy : la décimalisation des parts dès septembre 2026
6 août 2026À partir du 1er septembre 2026, les SCPI à capital variable de Sofidy adopteront la décimalisation des parts, permettant un investissement exprimé directement en euros et non plus uniquement en nombre entier…
Sofidy Versements programmés
Bulletin trimestriel - SCPI Sofidynamic - 2T 2026
30 juin 2026Note d'information - SCPI Sofidynamic - 06/2026
1 juin 2026Note d'information - SCPI Sofidynamic - 06/2026
1 juin 2026Bulletin trimestriel - SCPI Sofidynamic - 1T 2026
31 mars 2026Vidéos
Une fenêtre de tir intéressante au niveau des SCPI ?Nicolas Van Den Hende — directeur de l'Epargne
Nicolas Van Den Hende, directeur de l'Epargne chez Sofidy, partage son avis sur les opportunités actuelles dans le marché des SCPI
Quelle vision du marché des SCPI ?Nicolas Van Den Hende — Directeur de l'Epargne chez Sofidy
La vision de Nicolas Van Den Hende sur le marché des SCPI en 2024. Les SCPI, véritables couteaux suisses de l'investissement patrimonial, répondent à divers besoins : transmission, revenus complémentaires, constitution de capital, et démembrement.
Informations légales
Immatriculation de la SCPI Sofidynamic
FAQ
Questions des épargnants sur la SCPI Sofidynamic
Avertissement : les informations de cette page sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil en investissement personnalisé. Investir en SCPI est un placement de long terme (durée de détention recommandée d'au moins 8 à 10 ans) qui comporte un risque de perte en capital. La liquidité des parts est limitée. Les revenus ne sont pas garantis et dépendent de l'évolution du marché immobilier. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Le traitement fiscal dépend de la situation individuelle de chacun et peut évoluer.
MeilleureSCPI.com est conseiller en investissements financiers (CIF) enregistré sous le n° ORIAS 13000814, adhérent d'une association agréée par l'Autorité des marchés financiers (AMF). Avant toute décision, il est recommandé de solliciter un conseil adapté à votre situation.