Cette actualité en 30 secondes
- Profitez de la décimalisation Sofidy pour investir en SCPI en euros, sans contrainte de nombre entier de parts, et ajuster précisément votre mise à votre budget.
- Mettez en place des versements programmés dès 50 € pour construire une épargne immobilière progressive, sans attendre de réunir le prix d’une part entière.
- Activez le réinvestissement automatique des dividendes (1 à 100 %) afin de transformer vos revenus trimestriels en capital et d’accélérer la capitalisation.
- Paramétrez et modifiez librement vos options (versements, réinvestissement), en tenant compte des délais de prévenance et des dates de jouissance des parts.
- Combinez décimalisation, épargne programmée et horizon long terme (8–10 ans) pour lisser le risque d’entrée et optimiser votre stratégie patrimoniale en SCPI.
À partir du 1er septembre 2026, les SCPI à capital variable de Sofidy adopteront la décimalisation des parts, permettant un investissement exprimé directement en euros et non plus uniquement en nombre entier de parts. Cette évolution ouvre l'accès à des versements programmés dès 50 € et au réinvestissement automatique des dividendes en fractions de parts.
Une évolution structurante pour les SCPI Sofidy
SOFIDY fera évoluer les modalités de souscription de ses 6 SCPI à capital variable à compter du 1er septembre 2026.
Sont concernées :
Cette mise en place de la décimalisation répond à un objectif : une expérience d'investissement plus souple, plus progressive et plus simple à mettre en œuvre.
La décimalisation des parts : de quoi s'agit-il concrètement ?
Définition et principe technique
Jusqu'à présent, les parts de SCPI de Sofidy sont émises et transmises comme des parts entières, juridiquement indivisibles à l'égard de la société de gestion, comme le rappellent les notes d'information.
La décimalisation des parts consiste à permettre de fractionner une part en dixièmes, centièmes, millièmes voire dix-millièmes, qualifiés de fractions de parts sociales. Ces fractions restent rattachées à une part " pleine " et obéissent aux mêmes règles d'émission, de transmission et de retrait, avec une valeur strictement proportionnelle à celle de la part entière.
En pratique, l'investissement ne se raisonne plus uniquement en " nombre de parts ", mais directement en montant en euros, les systèmes de souscription calculant automatiquement la fraction de part correspondante.
Application aux 6 SCPI Sofidy à capital variable
La décimalisation sera déployée sur l'ensemble de la gamme de SCPI Sofidy à capital variable à compter de septembre 2026 :
- Immorente, SCPI de référence en immobilier tertiaire
- Sofidynamic, SCPI de rendement dynamique
- Sofidy Europe Invest, SCPI diversifiée à dimension européenne
- Sofiboutique, orientée commerces
- Efimmo 1, spécialisée bureaux
- Sofipierre, axée immobilier tertiaire
Cette harmonisation des modalités de souscription sur la gamme Sofidy renforce la lisibilité pour les épargnants et les conseillers en gestion de patrimoine.
Un ticket d'entrée plus flexible : investir " au plus près " du montant souhaité
Fini la contrainte du nombre entier de parts
La décimalisation des parts permet d'investir au plus près du montant souhaité, sans être limité par un nombre entier de parts.
Avant cette évolution, la souscription devait respecter un nombre minimal de parts et un prix de part fixe . Avec la décimalisation, l'investissement peut être calibré précisément, par exemple :
- 1 000 € dans Immorente plutôt que 3 parts ou 4 parts selon le prix,
- 250 € dans Sofidynamic, correspondant à une fraction de part calculée automatiquement.
Cette souplesse est particulièrement adaptée :
- aux petits montants d'épargne régulière,
- aux réallocations ponctuelles,
- aux arbitrages entre SCPI d'une même gamme.
Des versements programmés à partir de 50 €
La décimalisation permet la mise en place de versements programmés à partir de 50 € par mois ou par trimestre.
Concrètement, l'épargnant peut :
- définir un montant périodique (au moins 50 €),
- choisir une ou plusieurs SCPI Sofidy éligibles,
- laisser la société de gestion convertir systématiquement ce montant en fractions de parts, en fonction du prix de souscription en vigueur.
Cette approche :
- facilite la constitution progressive d'une épargne immobilière,
- transforme la SCPI en support d'épargne programmée, proche des pratiques déjà répandues sur les fonds en euros ou OPCVM,
- permet aux nouveaux investisseurs de démarrer avec des tickets d'entrée accessibles, sans attendre de réunir le prix d'une part entière.
Réinvestissement automatique des dividendes : la logique de capitalisation
Réinvestir tout ou partie des dividendes en fractions de parts
La décimalisation permet également de réinvestir automatiquement tout ou partie des dividendes en fractions de nouvelles parts, dans une optique de capitalisation de long terme.
Deux éléments structurants sont annoncés :
- le réinvestissement automatique pourra être total ou partiel,
- le curseur de réinvestissement pourra être fixé librement, entre 1 % et 100 %.
Ce mécanisme transforme les dividendes perçus en nouveaux droits sur le patrimoine de la SCPI, sans nécessiter un ordre de souscription manuel à chaque trimestre.
Mise en place anticipée pour la distribution du 3e trimestre 2026
Point important de calendrier : l'option de réinvestissement des dividendes peut d'ores et déjà être mise en place afin de permettre aux associés d'en bénéficier dès la distribution du 3e trimestre 2026, versée fin octobre 2026.
Cela implique :
- une demande préalable auprès de la société de gestion ou de l'intermédiaire,
- une prise en compte de l'option avant le versement de l'acompte du 3e trimestre 2026,
- une affectation automatique des dividendes versés fin octobre 2026 en fractions de parts, selon le pourcentage choisi.
Un outil pour la capitalisation de long terme
Dans le contexte des SCPI Sofidy régulièrement distribuantes, ce réinvestissement automatique :
- favorise une capitalisation progressive,
- permet de transformer un flux de revenus en croissance du nombre de parts détenues,
- s'inscrit dans une logique de long terme cohérente avec la durée de détention recommandée des SCPI.
Les bulletins trimestriels des SCPI Sofidy pour 2026 montrent par ailleurs des fourchettes de dividendes prévisionnelles et des acomptes réguliers, indiquant un potentiel de capitalisation significatif pour les investisseurs choisissant cette option.
Impact pour les SCPI Sofidy : une gamme plus accessible et structurée
Une évolution présentée comme " la plus structurante " du semestre
La décimalisation est décrite comme l'évolution la plus structurante pour les épargnants à la rentrée.
- possibilité d'investir en euros plutôt qu'en nombre de parts,
- versements programmés dès 50 €,
- réinvestissement automatique des dividendes, modulable et interrompable avec délai de prévenance.
Une réponse aux nouvelles pratiques d'épargne
Cette évolution s'inscrit dans un mouvement plus large du marché :
- démocratisation de la pierre-papier,
- recherche de supports d'épargne régulière,
- besoin d'outils simples pour automatiser une stratégie d'investissement.
Les exemples récents de nouvelles SCPI avec prix de part plus bas ou conditions de souscription plus souples confirment cette tendance à rendre l'immobilier fractionnable et accessible. La décimalisation Sofidy va dans le même sens, mais en s'appuyant sur des SCPI déjà installées sur le marché.
Points de vigilance et mise en œuvre pratique
Paramétrage et modification des options
Les options liées à la décimalisation (versements programmés, réinvestissement automatique des dividendes) sont :
- modifiables,
- interruptibles à tout moment,
- sous réserve d'un délai de prévenance.
Il convient de tenir compte :
- des délais techniques de prise en compte des demandes,
- des calendriers de distribution des dividendes (trimestriels),
- des dates de jouissance des parts pour les souscriptions et les fractions de parts concernées.
Cohérence avec le délai de jouissance et la durée de placement
Les SCPI Sofidy conservent leurs propres règles de délai de jouissance. Par exemple :
- Immorente applique un délai au 1er jour du mois suivant la souscription (mesure temporaire prolongée)
- Sofidynamic prévoit un délai au 1er jour du sixième mois suivant l'encaissement de la souscription.
La décimalisation n'a pas vocation à modifier ces délais, mais à agir sur la modalité d'expression de la souscription (en fractions de parts). L'horizon de placement reste de long terme, souvent de l'ordre de 8 à 10 ans.
Conclusion : une SCPI plus fractionnable, une épargne plus progressive
La mise en place de la décimalisation des parts sur les 6 SCPI à capital variable de Sofidy à partir de septembre 2026 constitue une étape importante dans la manière d'aborder l'investissement en SCPI.
En permettant d'investir au plus près du montant souhaité, de mettre en place des versements programmés dès 50 €, et de réinvestir automatiquement les dividendes en fractions de parts, Sofidy ouvre la voie à une épargne immobilière plus accessible et progressive, sans modifier les fondamentaux de long terme des SCPI.
L'option de réinvestissement des dividendes pouvant être activée dès maintenant pour bénéficier de la capitalisation dès la distribution du 3e trimestre 2026, versée fin octobre, cette évolution s'inscrit dans un calendrier précis, que les épargnants et les professionnels de la gestion de patrimoine ont intérêt à intégrer dans leurs stratégies.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Comme tout investissement immobilier, les SCPI comportent des risques. La valeur des parts n'est pas garantie et les revenus distribués peuvent varier à la hausse comme à la baisse. Un investissement de long terme est généralement recommandé.
À retenir
- À partir de septembre 2026, les SCPI Sofidy deviennent décimales, permettant d'investir en euros et non plus seulement en nombre entier de parts.
- Les versements programmés dès 50 € par mois ou trimestre facilitent la mise en place d'une épargne immobilière progressive.
- Le réinvestissement automatique des dividendes, paramétrable de 1 % à 100 %, renforce la capitalisation de long terme.
- Les options (versements et réinvestissement) restent modifiables et interrompables, sous réserve d'un délai de prévenance.
- La décimalisation rend la gamme SCPI Sofidy plus accessible et mieux adaptée aux nouvelles pratiques d'épargne programmée.
Sources
- Bulletins trimestriels 2026 des SCPI Sofidy (Immorente, Sofidynamic, Sofidy Europe Invest, Sofiboutique, Efimmo 1, Sofipierre).
- Communications Sofidy sur l'évolution des modalités de souscription et la décimalisation des parts.
- Analyses et dossiers pédagogiques de Meilleurescpi.com (dofollow) sur les temps forts SCPI 2026.
- Études et commentaires de la Centrale des SCPI et de plateformes spécialisées sur la décimalisation et l'accessibilité des SCPI.
Conseil de l'expert
Utilisez la décimalisation pour bâtir une stratégie d'épargne immobilière automatisée : mettez en place des versements programmés modestes mais réguliers et un réinvestissement partiel des dividendes. Vous lissez ainsi votre point d'entrée dans le temps, profitez de la capitalisation et conservez de la flexibilité en gardant une part de revenus disponibles. Vérifiez toujours la cohérence de ces options avec votre horizon de placement, votre fiscalité et votre besoin de liquidités, idéalement avec l'appui d'un conseiller en gestion de patrimoine.
À propos de l'auteur
La SCPI Immorente vous intéresse ?
Nos conseillers sont prêts à vous accompagner et répondre à vos questions.
