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Pourquoi réinvestir ses dividendes en parts de SCPI ?

Publié le 16 déc. 2021 par Jonathan Dhiver - Mis à jour le 16 déc. 2021

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Afin de valoriser son capital, de nombreuses solutions de capitalisation existent : les SCPI de capitalisation, la nue-propriété, l’assurance-vie ou encore le réinvestissement des dividendes. Cette dernière offre la possibilité à l’épargnant de réinvestir les dividendes perçus en parts de SCPI directement.

Réinvestir ses dividendes : l’épargne progressive innovante

Lorsqu’un épargnant perçoit des dividendes, il a la possibilité de les réinvestir en parts de SCPI directement. 

image Pourquoi réinvestir ses dividendes en parts de SCPI \?

En optant pour le réinvestissement de ses dividendes, l’épargnant ne touchera donc pas de revenus mensuellement ou trimestriellement puisqu’ils seront réinvestis en nouvelles parts de SCPI. Il s’agit ici d’une véritable solution innovante mises en place par de nombreuses sociétés de gestion.

En optant pour le réinvestissement de ses dividendes, l’épargnant ne touchera donc pas de revenus mensuellement ou trimestriellement puisqu’ils seront réinvestis en nouvelles parts de SCPI. Il s’agit ici d’une véritable solution innovante mises en place par de nombreuses sociétés de gestion.

Il s’agit ici d’une épargne progressive innovante. Le principe d’épargner progressivement  repose sur l’investissement régulier (mensuel, trimestriel…) en fonction de ses revenu pour développer progressivement son patrimoine.  C’est se positionner sur différents cycles de marché et donc une manière de dé corréler le risque avec ses investissements.

Un retour sur investissement très intéressant

En réinvestissant les dividendes perçus au fil des années, l’épargnant profitera d’un retour sur investissement plus intéressant sur le long terme que dans la situation où il percevra les dividendes mensuellement ou trimestriellement. L’investisseur en parts SCPI a ainsi tout intérêt à détenir ses parts de SCPI sur le long-terme afin de faire fructifier son capital, et ce même en cas de conjoncture immobilière et économique instable. 

image Pourquoi réinvestir ses dividendes en parts de SCPI \?

Etude Rock-n-data

Le graphique ci-dessus illustre la différence entre un investissement dividendes réinvestis et non réinvestis. 
Ainsi, prenons deux simulations avec les hypothèses communes suivantes :

un investisseur qui achète une part de 100 € en 1988 sans inflation (conditions idéales de marché) et un taux d’imposition à hauteur de 20 % sur les dividendes :
  • Cas 1 : le client ne réinvestit pas ses dividendes, son investissement lui rapportera 279 € à horizon 30 ans (*2,8 par rapport à sa mise de départ)
  • Cas 2 : le client réinvestit ses dividendes, son investissement lui rapportera 527 € à horizon 30 ans (*5,3 par rapport à sa mise de départ), soit une performance égale quasi au double de la performance sans réinvestissement de dividendes.

Cela démontre ici toute la résilience du modèle des SCPI puisqu’elles assurent des performances pérennes dans le temps. A cela s’ajoute l’intérêt du réinvestissement des dividendes, dans l’objectif de valoriser son capital de manière optimale et en se positionnant sur différents moments de marché.




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