Consultim

Consultim AM est une société de gestion indépendante, agréée par l’Autorité des marchés financiers (AMF) en mai 2020. Elle ambitionne de développer une approche dite « nouvelle génération », en combinant une vision de long terme, une expertise immobilière et financière, ainsi qu’une culture d’innovation. Consultim Asset Management est adossée à Consultim Groupe. Sur le périmètre SCPI, la société gère 1 SCPI et affiche une capitalisation cumulée de 93,0 M€ au 31/03/2026. La SCPI gérée a été créée en 1995.

À retenir : l’agrément AMF encadre l’activité de la société de gestion (organisation, contrôle interne, gestion des conflits d’intérêts, information des investisseurs). Pour l’épargnant, cela ne constitue pas une garantie de performance, mais un cadre réglementaire visant à renforcer la transparence et la protection des investisseurs (références : AMF, Code monétaire et financier).

La stratégie de Consultim Asset Management n’est pas tournée vers le volume, mais vers une collecte maîtrisée, afin d’investir strictement dans le cadre de la stratégie définie. Dans l’univers des SCPI et, plus largement, de l’immobilier collectif, cette approche vise généralement à limiter le risque de « surcollecte » (trop de capitaux à investir trop vite), qui peut conduire à acheter des actifs moins sélectifs ou à dégrader le rendement potentiel.

Cette stratégie repose d’abord sur une sélection multicritères, afin de rechercher des performances durables sur le long terme. Consultim Asset Management indique également travailler en proximité avec ses partenaires et viser la satisfaction de ses clients. Sur le plan immobilier, la SCPI gérée s’appuie sur un portefeuille de 39 immeubles (portefeuille en base) et 39 immeubles déclarés dans les bulletins au 31/03/2026, loués à 81 locataires au 31/03/2026. Côté investisseurs, le nombre d’associés (cumul par fonds, avec doublons possibles) s’établit à 1 626 au 31/03/2026.

Pour mieux comprendre ce que recouvre une « sélection multicritères » dans l’immobilier (et notamment en SCPI), voici des critères fréquemment analysés :

• Qualité de l’emplacement (dynamisme économique, accessibilité, tension locative, projets urbains).
• Solidité des locataires (secteur, notation, durée résiduelle des baux).
• Caractéristiques financières (niveau de loyer, indexation, taux d’occupation, capex prévisionnels).
• Diversification (typologies d’actifs, zones géographiques, mutualisation du risque locatif).
• Enjeux ESG (performance énergétique, trajectoire de travaux, conformité réglementaire), en cohérence avec les exigences croissantes du marché (références : règlement SFDR pour la finance durable, et obligations de performance énergétique dans l’immobilier).

En pratique, deux indicateurs sont souvent suivis par les épargnants pour apprécier le fonctionnement d’une SCPI : le taux d’occupation financier (qui renseigne, à un instant donné, sur la part des loyers effectivement encaissés par rapport aux loyers facturables) et le taux de distribution (qui rapporte les dividendes versés au prix de part, selon la définition réglementaire en vigueur). Sur la SCPI gérée par Consultim Asset Management, le taux d’occupation financier moyen (pondéré par la capitalisation) est de 94,25 % au 31/03/2026, et le taux de distribution moyen (pondéré par la capitalisation) ressort à 6,50 % au 31/12/2025.

Point de vigilance pour l’épargnant : avant d’investir, il est recommandé de consulter la documentation réglementaire du véhicule (DIC/KID le cas échéant, note d’information, statuts, rapports annuels) et d’évaluer les principaux risques : risque de perte en capital, risque de liquidité (revente non garantie), risque de marché immobilier et risque locatif. Ces éléments sont rappelés dans les documents d’information des SCPI et dans les communications pédagogiques de l’AMF.

L’ambition de Consultim Asset Management est d’imaginer des produits d’investissement originaux, fondés sur des convictions, en co-investissant systématiquement dans les véhicules gérés. Le co-investissement (ou « alignement d’intérêts ») peut être perçu comme un signal positif, car la société de gestion supporte une partie du risque aux côtés des investisseurs. Il convient néanmoins d’en apprécier les modalités concrètes (montants, durée, conditions) au regard des informations publiées dans les rapports et documents réglementaires.