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Les SCPI À crédit

SCPI À crédit

SCPI À crédit

La Société Civile de Placement Immobilier (SCPI) est un fonds d’investissement immobilier collectif. Elle a pour objectif principal d’acquérir et de gérer un patrimoine immobilier pour le compte d’associé(e)s.

Elle collecte des capitaux auprès des épargnant(e)s, les souscripteurs de parts. Ces capitaux sont ensuite investis dans des actifs immobiliers variés. En contrepartie, les souscripteurs perçoivent une partie des revenus locatifs issus de la location des biens de la SCPI sous forme de dividendes.

Il existe différents moyens d’acheter des parts de SCPI : à comptant, en démembrement, en assurance vie, en versement programmé et à crédit

SCPI À CRÉDIT : les avantages

Acheter des parts de SCPI à crédit permet de réaliser un montage financier attractif. En effet, les taux de crédit bancaires étant relativement bas, ils permettent de bénéficier d’un effet de levier intéressant car les revenus de la SCPI pourront couvrir une partie des échéances de l’emprunt.

De plus, l’investisseur pourra réduire les intérêts du crédit des revenus fonciers distribué par la SCPI. 

Cependant, les revenus provenant de la SCPI ne permettent pas de couvrir les échéances du prêt en totalité, nécessitant ainsi un effort d’épargne de la part de l’investisseur. 

La plupart des organismes bancaires proposent des offres de crédit pour investir dans des SCPI. L’éligibilité à cette offre dépendra de votre profil financier ainsi que de votre capacité à supporter les risques liés à un crédit.

L’emprunt permet d’acheter plus de parts et ainsi augmenter les revenus générés par le placement.

Exemple :

  1. Un épargnant investit 1000€ de parts de SCPI sans emprunt. Si le rendement délivré est de 4,50%, l’épargnant reçoit 45€.
  2. Un épargnant investit 1000€ de parts de SCPI et réalise un emprunt de 1000€ à un taux d’intérêt de 2%. Si le rendement délivré est de 4,50%, alors l’épargnant reçoit 90€ de dividendes et paie 20€ d’intérêts. Il obtient donc un revenu annuel net de 70€, soit 25€ supérieur à l’investissement sans emprunt.

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TDVM pour 2021 : 4,23 %

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TDVM pour 2021 : 4,58 %

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TDVM pour 2021 : 4,85 %

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SCPI Actipierre 2

TDVM pour 2021 : 5,32 %

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SCPI Actipierre 3

TDVM pour 2021 : 5,62 %

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SCPI Actipierre Europe

TDVM pour 2021 : 3,66 %

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