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SCPI À crédit
90 SCPI À crédit
La Société Civile de Placement Immobilier (SCPI) est un fonds d’investissement immobilier collectif. Elle a pour objectif principal d’acquérir et de gérer un patrimoine immobilier pour le compte d’associé(e)s.
Elle collecte des capitaux auprès des épargnant(e)s, les souscripteurs de parts. Ces capitaux sont ensuite investis dans des actifs immobiliers variés. En contrepartie, les souscripteurs perçoivent une partie des revenus locatifs issus de la location des biens de la SCPI sous forme de dividendes.
Il existe différents moyens d’acheter des parts de SCPI : à comptant, en démembrement, en assurance vie, en versement programmé et à crédit.
SCPI À CRÉDIT : les avantages
Acheter des parts de SCPI à crédit permet de réaliser un montage financier attractif. En effet, les taux de crédit bancaires étant relativement bas, ils permettent de bénéficier d’un effet de levier intéressant car les revenus de la SCPI pourront couvrir une partie des échéances de l’emprunt.
De plus, l’investisseur pourra réduire les intérêts du crédit des revenus fonciers distribué par la SCPI.
Cependant, les revenus provenant de la SCPI ne permettent pas de couvrir les échéances du prêt en totalité, nécessitant ainsi un effort d’épargne de la part de l’investisseur.
La plupart des organismes bancaires proposent des offres de crédit pour investir dans des SCPI. L’éligibilité à cette offre dépendra de votre profil financier ainsi que de votre capacité à supporter les risques liés à un crédit.
L’emprunt permet d’acheter plus de parts et ainsi augmenter les revenus générés par le placement.
Exemple :
- Un épargnant investit 1000€ de parts de SCPI sans emprunt. Si le rendement délivré est de 4,50%, l’épargnant reçoit 45€.
- Un épargnant investit 1000€ de parts de SCPI et réalise un emprunt de 1000€ à un taux d’intérêt de 2%. Si le rendement délivré est de 4,50%, alors l’épargnant reçoit 90€ de dividendes et paie 20€ d’intérêts. Il obtient donc un revenu annuel net de 70€, soit 25€ supérieur à l’investissement sans emprunt.
Un crédit de vous engage et doit être remboursée. Avant tout investissement vérifisé votre capacité d'épargne et étudiez les taux de crédit SCPI.
Classement des taux de distribution
2023 des SCPI À CRÉDITs
| Meilleur taux de distribution des SCPI À crédits | Taux de Distribution 2023 |
|---|---|
| SCPI ActivImmo | 5,52 % |
| SCPI Aestiam Placement Pierre | 5,01 % |
| SCPI Aestiam Pierre Rendement | 4,50 % |
| SCPI Aestiam Cap'Hebergimmo | 4,01 % |
| SCPI Accimmo Pierre | 3,51 % |
Palmarès des taux d'occupation financiers des SCPI À CRÉDITs
| Meilleur taux d'occupation financière des SCPI À crédits | Taux d'Occupation Financier 2024 |
|---|---|
| SCPI Aestiam Cap'Hebergimmo | 100,00 % |
| SCPI ActivImmo | 96,90 % |
| SCPI Aestiam Pierre Rendement | 95,23 % |
| SCPI Accimmo Pierre | 90,74 % |
| SCPI Accès Valeur Pierre | 90,10 % |
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