Aestiam Horizon : 3 nouveaux baux signés pour sécuriser les revenus

La SCPI Aestiam Horizon s'inscrit parmi les véhicules de rendement spécialisés dans l'immobilier tertiaire, avec une dominante bureaux en France. Son patrimoine est piloté par Aestiam, une société de gestion qui met la gestion locative au centre de sa stratégie, avec près de 450 actifs suivis au quotidien et des objectifs précis : accompagner les occupants, anticiper les échéances de baux et sécuriser durablement les revenus locatifs.

Dans un contexte de marché des bureaux exigeant, marqué par la recherche de qualité et de sélectivité, Aestiam Horizon poursuit une politique active pour pérenniser les flux locatifs, comme le montre la récente signature de trois baux sur des actifs à Montpellier, Lognes et Boulogne-Billancourt.

Aestiam Horizon : une SCPI de bureaux à taille humaine

Positionnement et caractéristiques clés de la SCPI

Aestiam Horizon est une SCPI de rendement à capital variable, principalement orientée vers les bureaux. Elle s'adresse aux épargnants qui recherchent des revenus potentiels réguliers, adossés à un patrimoine tertiaire déjà significatif.

Quelques données structurantes :

• Capitalisation : 380 000 000 € au 31/03/2026.
• Nombre d'associés : 8 357 associés au 31/03/2026.
• Nombre de parts : 1 081 733 parts au 31/03/2026
• Prix de part : 350 €.
• Catégorie : SCPI de rendement – bureaux.
• Création : avril 1986.

Aestiam Horizon se positionne comme une SCPI résiliente, avec un parc principalement constitué de bureaux, pour un total d'environ 146 biens et 217 locataires, ce qui limite le risque de concentration.

Performance et distribution : des revenus potentiels prévus stables

La SCPI affiche une PGA 2025 de 5,10 %, avec un taux de distribution annuel de 5,10 % sur un prix de part stable à 350 €.

• Dividendes 2025 : 17,85 €/part distribués sur l'année.
• Distribution prévisionnelle 2026 : entre 17,50 € et 17,90 €/part, soit un niveau de rendement attendu autour de 5 % (objectifs non garantis).

Le Report À Nouveau (RAN) est présenté comme un levier de sécurité pour la régularité des dividendes, avec un niveau correspondant à 97 jours selon une analyse spécialisée. Par ailleurs, la SCPI dispose d'environ 5 mois de réserves de distribution, ce qui contribue à lisser les flux en cas de vacance ou d'arbitrages.

Au 1er trimestre 2026, la distribution trimestrielle brute s'élève à 4,05 € par part (3,99 € de dividende net + 0,06 € de plus-values), versée le 25 avril 2026. Ce niveau s'inscrit dans la trajectoire de rendement anticipée pour l'année.

Une gestion locative active au service des flux locatifs

Gestion de proximité et accompagnement des occupants

La stratégie de gestion d'Aestiam repose sur une conviction : la performance immobilière d'une SCPI se construit au quotidien. Les équipes gèrent près de 450 actifs, avec des objectifs opérationnels clairement définis :

• Accompagner les occupants dans leurs besoins immobiliers.
• Anticiper les échéances locatives pour réduire le risque de vacance.
• Sécuriser durablement les revenus, grâce à des baux adaptés et négociés dans la durée.

Cette approche se traduit par une gestion de proximité, particulièrement importante pour une SCPI de bureaux à taille humaine comme Aestiam Horizon, dont le patrimoine est très diversifié géographiquement et sectoriellement.

Trois nouveaux baux sur Aestiam Horizon : des m² stratégiques

Les dernières signatures sur Aestiam Horizon illustrent concrètement cette politique de sécurisation des flux locatifs, avec trois opérations portant sur des bureaux en région et en proche couronne parisienne.

Montpellier (34) – renouvellement d'un bail sur 880 m²

• Adresse : 989 Rue de la Croix Verte, Montpellier (34).
• Typologie : bureaux.
• Surface : 880 m².
• Nature de l'opération : renouvellement de bail.

Ce renouvellement sur un actif de 880 m² permet de prolonger la relation avec un occupant en place et de prolonger la visibilité locative sur un volume significatif de m². Sur une SCPI de bureaux, ce type d'opération contribue à :

• Limiter la vacance locative sur des surfaces importantes.
• Maintenir un flux de loyers récurrent.
• S'assurer d'une occupation pérenne dans une métropole dynamique comme Montpellier, où le marché des bureaux reste porté par le tertiaire et les services.

Lognes (77) – nouvelle signature sur 100 m² de bureaux

• Adresse : 2/4 Rue du Suffrage Universel, Lognes (77).
• Typologie : bureaux.
• Surface : 100 m².
• Nature de l'opération : signature de bail.

La signature d'un bail sur 100 m² à Lognes illustre le travail de remplissage des surfaces disponibles sur des actifs plus modestes en taille, mais tout aussi importants pour le taux d'occupation global.

Ce type de transaction permet :

• De réduire les espaces vacants sur le patrimoine.
• De diversifier les locataires, en élargissant la base d'occupants.
• De renforcer la continuité des flux locatifs, même sur des petites surfaces.

Boulogne-Billancourt (92) – 227 m² de bureaux loués

• Adresse : 121 Rue du Vieux Pont de Sèvres, Boulogne-Billancourt (92).
• Typologie : bureaux.
• Surface : 227 m².
• Nature de l'opération : signature de bail.

Situé en proche périphérie de Paris, Boulogne-Billancourt est un marché tertiaire établi, prisé par de nombreuses entreprises. La signature d'un bail sur 227 m² de bureaux dans cette commune présente plusieurs enjeux :

• Renforcer l'exposition d'Aestiam Horizon à des marchés prime ou établis.
• Bénéficier d'un tissu économique solide, favorable à la stabilité des loyers.
• Participer à la valorisation du patrimoine à moyen-long terme, via des actifs attractifs.

Ces trois opérations – un renouvellement et deux nouvelles signatures – illustrent la volonté de la société de gestion de proposer des espaces adaptés aux besoins des occupants, tout en consolidant la sécurité des flux locatifs.

Tableau récapitulatif des nouveaux baux d'Aestiam Horizon

Ces opérations s'inscrivent dans la stratégie de sécurisation des revenus locatifs de la SCPI, en consolidant l'occupation sur des actifs diversifiés en termes de localisation et de surfaces.

Indicateurs financiers et profil de risque : replacer les baux dans la dynamique globale

Un rendement potentiellement régulier et des réserves mobilisables

Pour mieux comprendre l'impact de ces baux sur la SCPI Aestiam Horizon, il est utile de les replacer dans la trajectoire financière récente :

• Taux de distribution 2025 : 5,10 %.
• Dividendes 2025 : 17,85 €/part.
• PGA 2025 : 5,10 %.

Les réserves (environ 5 mois de distribution) et un RAN de 97 jours contribuent à absorber les effets de la vacance ou des arbitrages. Dans ce cadre, les trois nouveaux baux viennent renforcer la base locative sur laquelle reposent les revenus futurs, en augmentant ou en prolongeant la part occupée du patrimoine.

Taux d'occupation et niveau de risque

Le taux d'occupation financier (TOF) d'Aestiam Horizon au 31 mars 2026 était de 88,65 %. Dans un marché où la demande de bureaux se recompose, ce niveau rappelle l'importance d'une gestion locative active pour :

• Limiter la vacance et la renégociation à la baisse des loyers.
• Maintenir un revenu locatif récurrent pour les associés.

Le niveau de risque déclaré par la SCPI Aestiam Horizon est de " 3 / 7 " sur une échelle de 1 à 7, ce qui la place dans une catégorie intermédiaire, typique d'un véhicule de bureaux diversifié.

Les nouveaux baux signés et renouvelés s'inscrivent précisément dans une démarche visant à stabiliser ce profil de risque, en augmentant la visibilité sur les loyers sur différentes zones géographiques.

SCPI Aestiam Horizon et marché des bureaux : lecture stratégique

Sélectivité et qualité : des thèmes récurrents en 2026

Le premier trimestre 2026 met en avant la sélectivité et la qualité dans la stratégie d'Aestiam Horizon. Sur un marché des bureaux en mutation (télétravail, optimisation des surfaces, recherche de localisation stratégique), les axes de travail sont les suivants :

• Sélection de locataires solides, en mesure d'honorer des loyers dans la durée.
• Adaptation des espaces aux nouveaux usages, afin de maintenir l'attractivité des actifs.
• Arbitrages ciblés pour améliorer la qualité moyenne du patrimoine.

Les signatures à Montpellier, Lognes et Boulogne-Billancourt témoignent de cette orientation, avec des surfaces qui couvrent à la fois des marchés métropolitains dynamiques et la première couronne parisienne.

Diversification géographique et mutualisation des risques

Le parc de bureaux d'Aestiam Horizon est réparti sur plusieurs zones, avec une présence notable en région parisienne et en province. L'ajout ou le renouvellement de baux sur des communes comme Montpellier et Boulogne-Billancourt contribue à :

• Mutualiser les risques locatifs sur plusieurs marchés.
• Profiter de dynamiques économiques différentes (services, tertiaire, PME, grands comptes).
• Renforcer la résilience globale de la SCPI face aux cycles immobiliers locaux.

Les trois opérations étudiées, bien que ponctuelles, s'inscrivent dans ce travail continu de construction de la performance immobilière, par une gestion fine de l'occupation et des flux de loyers.

Conclusion – Trois baux pour consolider la trajectoire de la SCPI Aestiam Horizon

La performance immobilière d'une SCPI se construit jour après jour, et Aestiam Horizon en offre une illustration concrète avec la signature de trois baux sur des bureaux à Montpellier, Lognes et Boulogne-Billancourt. Ces opérations combinent renouvellement sur une surface importante (880 m²) et nouvelles locations sur 100 m² et 227 m², contribuant à sécuriser les flux locatifs et à pérenniser la visibilité sur les revenus.

Inscrites dans une stratégie globale de sélectivité et de qualité, ces signatures viennent appuyer la trajectoire de rendement attendu autour de 5 % en 2026, dans le cadre d'une SCPI de bureaux à taille humaine, dotée d'une capitalisation de 380 000 000 €, de 8 357 associés et d'un patrimoine tertiaire diversifié.

La gestion locative au cœur de l'approche d'Aestiam, la diversification géographique et le suivi attentif des échéances de baux sont autant d'éléments qui permettent à Aestiam Horizon de construire sa performance dans la durée, tout en s'adaptant aux besoins des occupants et aux évolutions du marché des bureaux.

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Comme tout investissement immobilier, l'acquisition de parts de SCPI comporte des risques, notamment un risque de perte en capital, un risque de liquidité et un risque lié à l'évolution du marché immobilier. Les revenus distribués ne sont pas garantis et peuvent varier dans le temps.