Définition SCPI (Société Civile de Placement Immobilier)

Fonctionnement d’une SCPI 

• Collecte des fonds auprès des investisseurs.
• Acquisition d’un portefeuille immobilier (bureaux, commerces, santé, logistique, résidentiel, etc.).
• Gestion locative : mise en location des biens et perception des loyers.
• Redistribution des revenus sous forme de dividendes aux associés.

Avantages d’une SCPI 

• Accès à l’immobilier avec un faible ticket d’entrée.
• Mutualisation des risques grâce à un large portefeuille d’actifs et de locataires.
• Gestion déléguée à des professionnels.
• Rendement attractif par rapport aux placements traditionnels (livrets, obligations).

Types de SCPI 

• SCPI de rendement : investies principalement dans l’immobilier d’entreprise pour générer des revenus réguliers.
• SCPI fiscales : permettant d’optimiser la fiscalité (Pinel, Malraux, déficit foncier).
• SCPI de plus-value : visant la valorisation du capital à long terme.

Les SCPI sont une solution de diversification patrimoniale intéressante, accessible via l’achat en direct, en assurance-vie, ou via un crédit immobilier.