Définition SCPI (Société Civile de Placement Immobilier)
Définition et explication
Fonctionnement d’une SCPI
- Collecte des fonds auprès des investisseurs.
- Acquisition d’un portefeuille immobilier (bureaux, commerces, santé, logistique, résidentiel, etc.).
- Gestion locative : mise en location des biens et perception des loyers.
- Redistribution des revenus sous forme de dividendes aux associés.
Avantages d’une SCPI
- Accès à l’immobilier avec un faible ticket d’entrée.
- Mutualisation des risques grâce à un large portefeuille d’actifs et de locataires.
- Gestion déléguée à des professionnels.
- Rendement attractif par rapport aux placements traditionnels (livrets, obligations).
Types de SCPI
- SCPI de rendement : investies principalement dans l’immobilier d’entreprise pour générer des revenus réguliers.
- SCPI fiscales : permettant d’optimiser la fiscalité (Pinel, Malraux, déficit foncier).
- SCPI de plus-value : visant la valorisation du capital à long terme.
Les SCPI sont une solution de diversification patrimoniale intéressante, accessible via l’achat en direct, en assurance-vie, ou via un crédit immobilier.
FAQ - SCPI (Société Civile de Placement Immobilier)
C’est un placement collectif qui permet d’investir dans l’immobilier sans gérer soi-même les biens. Les loyers perçus sont redistribués sous forme de dividendes.
Elle collecte des fonds auprès des épargnants, achète des biens immobiliers (bureaux, commerces, santé, etc.), les loue et reverse les revenus aux investisseurs.
SCPI de rendement (revenus réguliers), SCPI fiscales (avantages fiscaux) et SCPI de plus-value (valorisation du capital).
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