Jonathan Dhiver

Dans cet entretien accordé à Zonebourse Jonathan Dhiver, fondateur de Monujo et MeilleureSCPI.com, dénonce le renoncement du gouvernement à revoir l'éligibilité au PEA de certains ETF répliquant des indices étrangers. Il estime que les ETF synthétiques permettant de loger du S&P 500, du Nasdaq 100 ou du MSCI World dans un PEA détournent le dispositif de sa vocation initiale : financer les entreprises européennes. Il veut que les candidat(e)s à l'élection présidentielle s'emparent sérieusement du sujet de l'épargne des Français(e)s.

Marché obligataire : le stress de la rentrée — Le jeudi 27 août, Jonathan Dhiver, fondateur de MeilleureSCPI.com, retrouve Antoine Larigaudrie dans l’émission Tout pour investir sur BFM Business pour décrypter les enjeux du marché obligataire à l’approche de la rentrée.

Votre studio vous rapporte 800 euros par mois ? En vérité, c'est peut-être deux fois moins: taxe foncière, vacances locatives, travaux, fiscalité, une fois tout payé, le 5% brut devient 1% net. On en parle aujourd'hui avec Jonathan Dhiver, fondateur de meilleuresscpi.com : comparateur indépendant de plus de 100 SCPI, un million de visiteurs par an et de Monujo, l'application gratuite de suivi patrimonial.

Le démembrement en immobilier est connu : une personne obtient la nue-propriété avec un rabais tandis qu'une autre peut jouir du bien (l'occuper ou toucher les loyers). La pleine propriété ne sera reconstituée au profit de la première qu'au bout de plusieurs années, souvent au décès de la seconde. Cette possibilité existe aussi pour les sociétés civiles de placement immobilier. L'échéance n'est toutefois pas la mort de l'usufruitier, mais arrive après une durée déterminée, dix ou vingt ans, par exemple.

Nous avons fait le choix de nous spécialiser sur l’épargne immobilière, forestière et viticole, en lien direct avec l’économie réelle. Cette spécialisation s’appuie sur une forte culture de la donnée, qui guide nos décisions. Nous avons développé plusieurs outils, notamment un agrégateur patrimonial mobile et une solution d’analyse permettant de benchmarker les SCPI.

On a longtemps résumé la crise des SCPI à une fracture : d’un côté les véhicules qui s’effondrent, de l’autre ceux qui prospèrent. La réalité, au premier semestre 2026, est plus complexe. Le marché ne se divise plus en deux blocs : il se stratifie. Si les nouveaux entrants profitent de stratégies d’investissement renouvelées (diversification sectorielle et géographique, surfaces plus réduites, achats d’opportunité), certaines SCPI plus installées parviennent elles aussi à performer. Quant au bureau, s’il est touché, il n’est pas coulé.