ESG Tendances Pierre : acquisition d’un retail park à Treillières

ESG Tendances Pierre, société civile immobilière gérée par Swiss Life Asset Managers France, a réalisé l'acquisition d'un retail park de 4 935 m² à Treillières, au sein de la métropole nantaise. Cet actif, entièrement loué et restructuré entre 2023 et 2025, réunit plusieurs enseignes du commerce du quotidien et des infrastructures dédiées aux nouvelles mobilités, avec un rendement acte en main de 6,58 %.

Cette opération s'inscrit dans une stratégie d'investissement orientée vers des biens immobiliers liés aux évolutions des usages et des modes de consommation, tout en contribuant à la diversification du portefeuille d'ESG Tendances Pierre et au renforcement de son exposition au segment du commerce.

Un retail park de 4 935 m² au cœur de la métropole nantaise

Situé route de la Chapelle-sur-Erdre, dans la zone d'activités de Ragon à Treillières, le retail park bénéficie d'un environnement mêlant secteurs résidentiels et activités économiques. Son implantation au sein de la métropole nantaise l'inscrit dans un territoire caractérisé par une dynamique démographique et économique soutenue.

L'ensemble développe une superficie de 4 935 m² et accueille quatre enseignes aux activités complémentaires :

• Grand Frais pour l'offre alimentaire ;
• Action sur le segment du discount ;
• Boulangerie Ange dans les domaines de l'alimentation et de la restauration ;
• Burger King pour la restauration.

À cette composition commerciale s'ajoutent des infrastructures de recharge pour véhicules électriques exploitées par Tesla et Ionity. Ces équipements complètent les commerces traditionnels par des services associés aux nouvelles mobilités, en lien avec l'évolution des usages automobiles.

Le site articule ainsi plusieurs catégories de besoins de consommation : alimentation, restauration rapide ou de proximité, achats à prix attractifs et recharge de véhicules. La répartition des activités traduit un positionnement axé sur les commerces du quotidien, enrichis de services complémentaires en phase avec les transformations des modes de déplacement.

Les principales données de l'acquisition

Une offre orientée vers les besoins de consommation courants

L'acquisition du retail park de Treillières se rattache à une tendance où les consommateurs accordent une importance particulière aux commerces répondant à leurs besoins quotidiens. Dans ce contexte, les retail parks alimentaires, de restauration et de discount continuent de montrer une résilience notable.

Ces formats commerciaux bénéficient d'une fréquentation régulière et d'activités fondées sur des catégories de dépenses présentées comme relativement peu sensibles aux arbitrages de consommation. La combinaison des enseignes présentes à Treillières s'inscrit dans cette logique, avec une place significative accordée à l'alimentation, au discount et à la restauration.

L'offre du site ne repose pas exclusivement sur une seule catégorie de commerce. Les quatre enseignes sont complétées par les installations de recharge électrique de Tesla et Ionity. L'ensemble associe ainsi :

• des commerces tournés vers les achats récurrents du quotidien ;
• des services liés à la recharge de véhicules, en lien avec l'essor des mobilités électriques.

Cette configuration contribue à structurer un parc commercial qui répond simultanément à des besoins de consommation courants et à des usages émergents autour de l'automobile. La diversité des activités reflète le positionnement du fonds sur des actifs liés aux transformations des modes de vie.

La notoriété des occupants constitue un élément central de cette opération. ESG Tendances Pierre renforce son exposition à des actifs commerciaux exploités par des enseignes reconnues, en maintenant une diversification des activités au sein d'un même site. Ce choix participe à la recherche de fondamentaux locatifs solides, tout en restant en phase avec l'évolution des comportements de consommation.

Un actif entièrement loué et récemment restructuré

Le retail park de Treillières est entièrement loué, avec une durée moyenne résiduelle des baux proche de 6 ans. Cette caractéristique apporte une visibilité sur les revenus locatifs à moyen terme, tout en laissant ouverts les scénarios d'évolution en fonction de la conjoncture économique et immobilière. Les revenus liés à cet actif peuvent en effet évoluer à la hausse ou à la baisse selon les conditions de marché, la situation des locataires et l'environnement immobilier.

Entre 2023 et 2025, l'ensemble a été l'objet d'une restructuration d'envergure. Les travaux entrepris ont accompagné son repositionnement autour des enseignes actuellement présentes sur le site. Cette transformation a contribué à renforcer son attractivité commerciale, à optimiser la configuration des surfaces et à structurer une offre couvrant plusieurs usages complémentaires.

Parmi les paramètres pris en compte dans l'investissement figurent l'état récent du parc, la pleine occupation des surfaces et la durée résiduelle des engagements locatifs. ESG Tendances Pierre a retenu un actif présentant des fondamentaux locatifs jugés solides, associant :

• une restructuration récente ;
• une situation locative complète ;
• des baux avec une durée moyenne résiduelle proche de six années ;
• des enseignes à forte notoriété.

Ces éléments s'ajoutent à la localisation du parc commercial et à son environnement économique et démographique. L'ensemble permet de replacer l'actif dans une perspective d'exploitation à moyen terme, en tenant compte des évolutions possibles du marché immobilier et de la consommation.

Une implantation accessible et dynamique à Treillières

L'emplacement du retail park constitue l'un des points clés de l'opération. Situé dans la zone d'activités de Ragon à Treillières, l'ensemble bénéficie de la proximité immédiate de plusieurs axes structurants :

• l'autoroute A11 ;
• l'axe A844 ;
• la route reliant Nantes à Rennes.

Sa visibilité depuis un axe particulièrement fréquenté représente un atout pour les enseignes installées sur place. Cette accessibilité relie le parc commercial aux principaux flux routiers de son secteur et complète son implantation dans un environnement mêlant habitat résidentiel et activités professionnelles.

La zone d'activités de Ragon regroupe plus de 300 entreprises, ce qui confère au parc commercial un ancrage dans une zone économique locale développée. Le site s'appuie sur une zone de chalandise décrite comme dense, caractérisée par une concurrence limitée, ce qui constitue un paramètre favorable à la fréquentation des commerces.

Treillières se distingue par des fondamentaux démographiques qualifiés de solides. La population de la commune a progressé de près de 30 % au cours de la dernière décennie. Le niveau de revenus observé à Treillières se situe par ailleurs au-dessus des moyennes nationales, ce qui participe à la structuration d'un marché local porteur pour les activités commerciales.

Cette configuration combine :

• une accessibilité routière importante ;
• une visibilité élevée ;
• une zone de chalandise dense et peu concurrencée ;
• un tissu économique de plus de 300 entreprises ;
• une dynamique démographique et de revenus favorable.

L'ensemble de ces paramètres constitue un environnement cohérent avec les objectifs de l'acquisition et la stratégie d'ESG Tendances Pierre, orientée vers des actifs ancrés dans des territoires en croissance.

Un rendement acte en main de 6,58 %

L'acquisition du retail park de Treillières a été réalisée avec un rendement acte en main de 6,58 %. Ce niveau est présenté comme en cohérence avec les objectifs de performance d'ESG Tendances Pierre.

Ce rendement ne doit pas être interprété comme une promesse de performance future. Il reste soumis aux nombreux facteurs susceptibles d'influer sur l'investissement immobilier et sur les conditions d'exploitation de l'actif, notamment :

• les évolutions des marchés immobiliers ;
• la situation économique générale ;
• les conditions de location et de revalorisation des loyers ;
• la solidité financière des locataires.

L'opération contribue à renforcer la diversification du portefeuille d'ESG Tendances Pierre, tout en consolidant son exposition au segment du commerce, identifié par Swiss Life Asset Managers comme l'une des thématiques structurelles du marché immobilier. Le fonds poursuit ainsi son positionnement sur des actifs liés à des besoins de consommation récurrents, occupés par des enseignes reconnues et implantés dans des zones présentant des fondamentaux économiques et démographiques favorables.

Une acquisition alignée avec la stratégie d'ESG Tendances Pierre

Pour Julien Guillemet, gérant de la société civile ESG Tendances Pierre, cette acquisition illustre une politique d'investissement orientée vers des actifs commerciaux répondant à des besoins de consommation essentiels et reposant sur des fondamentaux locatifs solides.

Le retail park de Treillières rassemble plusieurs caractéristiques recherchées par le fonds :

• une localisation stratégique dans la métropole nantaise ;
• des enseignes à forte notoriété ;
• un actif récemment restructuré ;
• une composition commerciale complémentaire associant commerces du quotidien et nouvelles mobilités.

L'investissement participe à diversifier le portefeuille d'ESG Tendances Pierre tout en renforçant son exposition aux commerces de proximité et aux services récurrents. Il s'inscrit dans une stratégie plus large, tournée vers des actifs immobiliers liés aux transformations des usages et des modes de consommation, en cohérence avec les orientations d'ESG Tendances Pierre.

Cette acquisition illustre notre volonté d’investir dans des actifs commerciaux répondant à des besoins de consommation essentiels et reposant sur des fondamentaux locatifs solides. Le retail park de Treillières réunit plusieurs critères que nous recherchons : une localisation stratégique au sein de la métropole nantaise, des enseignes reconnues, un actif récemment restructuré et une offre commerciale complémentaire. Cet investissement contribue à la diversification du portefeuille d’ESG Tendances Pierre tout en renforçant son exposition aux commerces du quotidien. 

Les risques associés à ESG Tendances Pierre

ESG Tendances Pierre est un produit complexe, éligible en unités de compte des contrats d'assurance vie et de capitalisation. La souscription de ses parts est réservée aux Investisseurs Autorisés, tels qu'ils sont définis dans le Document d'Information et dans les Statuts de la société.

L'investissement dans ESG Tendances Pierre comporte différents risques, notamment :

• un risque lié aux marchés immobiliers ;
• un risque associé à la détention d'actifs immobiliers, dont la valeur peut évoluer à la hausse comme à la baisse ;
• un risque de liquidité des parts, en particulier en cas de suspension ou de report des demandes de rachat ;
• un risque lié à la valorisation des actifs et des parts de la société civile ;
• un risque de perte en capital.

Les performances simulées ne préjugent pas des performances futures. De la même façon, les investissements passés ne préjugent pas des investissements futurs. Les informations détaillées sur les risques et la stratégie d'investissement sont disponibles dans les documents réglementaires, accessibles sur demande auprès de la société de gestion.

Swiss Life Asset Managers : repères sur le gestionnaire

Swiss Life Asset Managers bénéficie de plus de 165 ans d'expérience dans la gestion des actifs du groupe Swiss Life. Le lien avec l'activité d'assurance a structuré une philosophie d'investissement fondée sur une approche responsable des risques et sur la prise en compte de l'intérêt des clients. Cette expertise est également mise à disposition de clients tiers dans plusieurs implantations européennes.

Au 30 juin 2026, Swiss Life Asset Managers gérait 325,9 milliards d'euros d'actifs pour le groupe Swiss Life. Sur ce total, plus de 170,7 milliards d'euros correspondaient à des actifs administrés pour le compte de clients tiers.

Les investissements immobiliers représentaient 97,7 milliards d'euros parmi les 325,9 milliards d'euros d'actifs sous gestion. Swiss Life Asset Managers administrait également 26,9 milliards d'euros de biens immobiliers conjointement avec Livit, portant le volume de biens immobiliers gérés à 124,6 milliards d'euros au 30 juin 2026.

L'entreprise se positionne comme un investisseur immobilier institutionnel de premier plan en Europe. Elle occupe le deuxième rang du classement européen IPE Top 150 Real Estate Investment Managers 2025 et le deuxième rang de l'INREV Fund Manager Survey 2026.

Avec plus de 2 300 collaborateurs en Europe, Swiss Life Asset Managers développe des solutions d'investissement de long terme. Son approche associe connaissance des marchés, expérience, gestion responsable et accompagnement des objectifs d'investissement à long terme, avec pour finalité affichée de contribuer à l'indépendance financière permettant à chacun de vivre selon ses propres choix.

Conclusion : ESG Tendances Pierre consolide son exposition au commerce

Avec l'acquisition du retail park de 4 935 m² à Treillières, ESG Tendances Pierre ajoute à son portefeuille un ensemble commercial entièrement occupé, récemment restructuré et implanté au sein d'une zone d'activités dynamique de la métropole nantaise. La présence d'enseignes reconnues, la complémentarité des activités proposées et les services dédiés aux nouvelles mobilités s'inscrivent dans la stratégie du fonds, tournée vers les évolutions des usages et les besoins de consommation récurrents.

Cette opération contribue à accroître son exposition au commerce tout en participant à la diversification de ses actifs. Elle illustre une démarche d'investissement fondée sur des fondamentaux locatifs solides, une localisation stratégique et une attention portée aux transformations des modes de consommation dans les territoires urbains et périurbains.

Les performances simulées ne préjugent pas des performances futures. Les investissements passés ne préjugent pas des investissements futurs.