Un club Basic-Fit rejoint le patrimoine d'ESG Tendances Pierre

La société civile ESG Tendances Pierre, gérée par Swiss Life Asset Managers France, poursuit le renforcement de son portefeuille avec l'acquisition d'un actif commercial loué à Basic-Fit à Toulon. L'opération s'inscrit dans une stratégie d'investissement centrée sur des actifs liés à des usages jugés résilients, comme le sport, la santé et le bien-être.

ESG Tendances Pierre renforce son exposition aux actifs liés au sport

L'actif acquis est situé au 203 avenue Colonel Fabien à Toulon, à proximité immédiate du centre-ville et à environ 1,3 km de la gare TGV. Le local est exploité par Basic-Fit, acteur majeur du fitness en Europe, ce qui correspond à la logique de diversification thématique de la société civile.

Cette acquisition confirme l'orientation de la société civile vers des immeubles adossés à des tendances de consommation structurelles, plutôt qu'à des usages purement opportunistes. Le véhicule vise la constitution d'une poche immobilière principalement composée d'actifs d'entreprise, avec une durée de placement recommandée de 8 ans.

Un investissement dans le secteur du fitness

Le choix d'un actif occupé par un exploitant du fitness s'inscrit dans un contexte de marché favorable à cette classe d'actifs, porté par une demande croissante pour les services de santé et de bien-être. Swiss Life AM met en avant le fait que ce type d'actif répond à l'accélération des besoins de services de proximité au cœur des zones urbaines.

Le rendement acte en main de cette opération est annoncé à un niveau supérieur à 7 %. Ce niveau est cohérent avec les ambitions de performance affichées par la société civile, même si, comme toujours en immobilier, il ne préjuge pas des performances futures.

Basic-Fit, un acteur majeur du fitness en Europe

Le locataire, Basic-Fit, est un acteur de référence du fitness en Europe avec plus de 1 600 clubs et 4,5 millions de membres. 

Un emplacement au cœur de Toulon

L'actif se situe dans un environnement urbain dense et majoritairement résidentiel, un point mis en avant dans la présentation de l'opération. La proximité de la gare TGV et du centre-ville renforce l'attractivité du site pour un usage de fitness, qui repose sur une fréquentation régulière et de proximité.

La zone bénéficie aussi d'une proximité avec la faculté de droit de Toulon, qui accueille près de 2 000 étudiants. Cette présence étudiante contribue à soutenir la demande locale pour des services sportifs et de loisirs.

Un local commercial adapté à l'activité de fitness

L'actif acquis développe environ 1 820 m² en rez-de-chaussée et dispose de près de 600 m² de stationnement en sous-sol, une configuration adaptée à l'exploitation d'une salle de sport. Ce type de surface permet d'accueillir :

• des zones d'entraînement suffisamment dimensionnées ;
• des espaces de circulation adaptés au flux ;
• une zone d'accueil pour un nombre important d'adhérents.

Dans l'univers du retail et des services, la qualité d'un actif ne dépend pas seulement de la surface, mais aussi de la capacité du site à supporter une fréquentation récurrente, une bonne accessibilité et des aménagements compatibles avec le concept exploité. Ici, la combinaison entre localisation urbaine, stationnement et enseigne nationale répond précisément à ces critères.

Un bail ferme de 12 ans renouvelé en 2022

L'un des points les plus importants de cette acquisition réside dans la visibilité locative. Le site est loué dans le cadre d'un bail ferme de 12 ans, renouvelé en août 2022, ce qui offre une stabilité appréciable pour un véhicule immobilier cherchant à sécuriser ses revenus.

Pour un fonds ou une société civile, la durée ferme du bail est un indicateur clé, car elle réduit l'aléa de vacance locative à court et moyen terme. Dans le cas présent, cet engagement contractuel soutient la logique d'investissement de long terme.

Tableau récapitulatif de l'acquisition

Une acquisition cohérente avec la stratégie d'ESG Tendances Pierre

Cette transaction illustre la stratégie d'ESG Tendances Pierre : sélectionner des actifs immobiliers adossés à des tendances de consommation durables et portés par des locataires solides. Le positionnement sur le sport et le bien-être renforce la diversification sectorielle du portefeuille, tout en répondant à une demande structurelle de services de proximité.

Conclusion

L'acquisition du site Basic-Fit de Toulon par ESG Tendances Pierre apparaît comme une opération typique d'immobilier de rendement sélectif : un locataire connu, un bail long, une localisation urbaine porteuse et un positionnement thématique sur le sport et la santé. Dans un marché immobilier encore exigeant, ce type d'actif illustre la recherche d'équilibre entre sécurité locative, potentiel de revenus et exposition à des usages considérés comme résilients.

Les performances simulées ne préjugent pas des performances futures. Les investissements passés ne préjugent pas des investissements futurs.  ESG Tendances Pierre est un produit complexe, éligible en unités de comptes des contrats d’assurance vie et de capitalisation, présentant différents risques à prendre en compte, notamment des risques liés aux marchés immobiliers et à la détention d’actifs immobiliers qui peuvent varier à la hausse comme à la baisse, de liquidité des parts liés notamment à la suspension et au report des demandes de rachat, liés à la valorisation des actifs et des parts de cette société. La souscription des parts d’ESG Tendances Pierre est réservée aux Investisseurs Autorisés (tels que définis dans le Document d’Information et dans les Statuts).