Mistral Sélection ajoute deux actifs portugais à son patrimoine

La SCPI Mistral Sélection poursuit son développement au Portugal en intégrant deux nouveaux actifs à son patrimoine. L’opération porte sur un parc de loisirs indoor exploité par JumpYard et une salle de sport exploitée par Element Gyms. Elle marque une nouvelle étape dans la stratégie de diversification européenne du véhicule, tout en renforçant son positionnement dans le secteur du sport et des loisirs.

À la suite de ces acquisitions, la part du patrimoine de Mistral Sélection investie hors de France atteint 67 %. La SCPI réalise ainsi l’objectif de répartition fixé entre la France et le reste de l’Europe. Le sport et les loisirs représentent parallèlement 31 % du patrimoine. Les deux actifs totalisent 6 000 m², sont associés à des baux d’une durée de 15 ans et affichent un taux de rendement moyen actes en mains supérieur à 7 % (non garanti).

Deux nouvelles acquisitions de Mistral Sélection au Portugal

Les deux investissements réalisés au Portugal concernent des actifs d’exploitation consacrés à des activités sportives et récréatives. Le premier est un parc de loisirs indoor exploité par JumpYard. Le second prend la forme d’une salle de sport exploitée par Element Gyms.

Ces acquisitions élargissent le portefeuille de Mistral Sélection à travers deux exploitants et deux activités complémentaires au sein d’un même univers sectoriel. JumpYard est associé aux loisirs en intérieur, tandis qu’Element Gyms intervient dans le domaine du sport. Leur intégration au patrimoine traduit la poursuite du développement de la SCPI sur le marché portugais.

La surface cumulée des deux biens s’établit à 6 000 m². Cette donnée correspond à la superficie totale des actifs nouvellement acquis, sans distinction entre le parc de loisirs et la salle de sport. L’opération forme ainsi un ensemble immobilier réunissant deux formats d’exploitation différents, tous deux rattachés au secteur du sport et des loisirs.

Une diversification européenne portée à 67 % hors de France

L’arrivée des deux biens portugais porte à 67 % la part du patrimoine de Mistral Sélection investie hors de France. Ce niveau permet à la SCPI d’atteindre l’objectif de répartition qu’elle avait fixé entre la France et le reste de l’Europe. La dimension européenne occupe ainsi une place majoritaire dans la composition géographique du portefeuille. Les acquisitions ne constituent pas uniquement l’ajout de deux immeubles supplémentaires : elles concrétisent une nouvelle étape de la stratégie de diversification menée par Mistral Sélection à l’échelle européenne.

Le Portugal contribue directement à cette évolution. En y intégrant un parc de loisirs indoor et une salle de sport, la SCPI fait progresser la part de ses investissements situés en dehors du marché français jusqu’au niveau recherché dans sa répartition patrimoniale.

L’objectif atteint concerne précisément l’équilibre fixé entre deux ensembles géographiques :

• la France ;
• le reste de l’Europe.

La proportion de 67 % se rapporte à l’ensemble du patrimoine investi hors de France après la réalisation des deux opérations portugaises. Elle ne correspond donc pas uniquement au poids des deux nouvelles acquisitions, mais à la place désormais occupée par tous les investissements étrangers dans le portefeuille de Mistral Sélection.

Le sport et les loisirs représentent 31 % du patrimoine

Les investissements exploités par JumpYard et Element Gyms renforcent l’exposition sectorielle de Mistral Sélection au sport et aux loisirs. À l’issue de leur intégration, ce segment représente 31 % du patrimoine de la SCPI.

Ce poids résulte de l’ajout de deux actifs directement rattachés à ce domaine. Le parc indoor accueille une activité de loisirs, alors que la salle exploitée par Element Gyms est dédiée au sport. Les deux acquisitions contribuent ainsi au même ensemble sectoriel tout en reposant sur des usages distincts.

Cette évolution illustre la poursuite d’une stratégie d’investissement fondée sur des actifs d’exploitation. La sélection repose sur deux critères mis en avant pour ce type de biens :

• leurs fondamentaux locatifs ;
• leur potentiel de création de valeur.

La place de 31 % atteinte par le sport et les loisirs permet de mesurer l’exposition de la SCPI à ce secteur après les opérations. Elle doit être distinguée du taux de 67 %, qui concerne la répartition géographique du patrimoine hors de France. Ces deux indicateurs décrivent des dimensions différentes de la stratégie : l’un porte sur la nature des activités accueillies, l’autre sur la localisation des investissements.

Des baux de 15 ans pour les deux actifs portugais

Les acquisitions sont associées à des baux d’une durée de 15 ans. Cette échéance constitue l’un des principaux éléments locatifs de l’opération et accompagne l’entrée des deux biens dans le portefeuille de Mistral Sélection. La durée annoncée concerne les actifs exploités par JumpYard et Element Gyms. Elle s’inscrit dans la stratégie fondée sur la sélection d’actifs d’exploitation pour leurs fondamentaux locatifs. Les activités accueillies sont clairement identifiées, tout comme les enseignes chargées de leur exploitation. L’ensemble forme le cadre d’exploitation des 6 000 m² acquis au Portugal. La durée contractuelle accompagne ainsi une opération qui agit sur la diversification du patrimoine sans dissocier la composante immobilière de l’activité exercée dans chaque actif.

Un objectif de rendement moyen supérieur à 7 % actes en mains

Le taux de rendement moyen actes en mains associé aux deux acquisitions est supérieur à 7 % . Cette donnée est exprimée comme un objectif et non comme un résultat certain. Elle peut évoluer à la hausse comme à la baisse. Le niveau communiqué concerne la moyenne des deux investissements portugais. Il s’inscrit parmi les caractéristiques de l’opération au même titre que la surface totale et la durée des baux, mais sa nature prospective impose de le distinguer des données patrimoniales constatées après les acquisitions.

La superficie de 6 000 m², la durée contractuelle de 15 ans et la présence des deux exploitants décrivent les actifs intégrés au portefeuille. Le taux supérieur à 7 % correspond, pour sa part, à un objectif de rendement moyen actes en mains. Cette différence permet de présenter chaque indicateur selon sa fonction, sans assimiler un objectif susceptible d’évoluer à une performance acquise.

Mistral Sélection poursuit sa stratégie européenne

Avec ces deux acquisitions, Mistral Sélection franchit une nouvelle étape dans le déploiement de sa stratégie de diversification européenne. Le parc de loisirs indoor et la salle de sport enrichissent le portefeuille à travers des actifs d’exploitation sélectionnés en fonction de leurs caractéristiques locatives et de leur potentiel de création de valeur.  L’opération réunit plusieurs dimensions cohérentes : une progression au Portugal, l’atteinte de la répartition géographique recherchée et un renforcement du secteur du sport et des loisirs. Les baux de longue durée complètent le profil des deux actifs, tandis que l’objectif de rendement demeure susceptible de varier. L’ajout de JumpYard et d’Element Gyms au patrimoine traduit ainsi la poursuite du développement de la SCPI hors de France. Il associe diversification géographique et orientation sectorielle dans une seule opération portant sur deux formats immobiliers différents.

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. L’investissement en parts de SCPI comporte notamment un risque de perte en capital et de liquidité, tandis que les revenus distribués et la valeur des parts peuvent évoluer à la hausse comme à la baisse.