SCPI Résidentielle

7 SCPI Résidentielle

Les SCPI catégorisées “résidentielles” sont comme son nom l’indique des SCPI qui investissent dans l’immobilier locatif résidentiel. Elles investissent en France et en Europe dans des immeubles résidentiels, des résidences gérées (résidences étudiantes, de services senior, coliving), des maisons…
Le taux de distribution moyen pour cette classe des SCPI en 2021 est de 4,31%.

A ce jour, 7 SCPI sont catégorisées “résidentielles". Parmi celles-ci, on peut distinguer deux types de SCPI de rendement et de plus-value.

Les SCPI résidentielles de rendement 

Ces SCPI logement vont chercher des hauts rendements afin de verser des dividendes attractifs aux détenteurs de parts de la SCPI. Afin de trouver facilement des locataires, elles investissent dans des biens immobiliers localisés dans des secteurs tendues, où l'offre locative est inférieure à la demande.
Aujourd’hui, on dénombre 5 SCPI résidentielles de rendement : Kyaneos Pierre, Primo Family, Grand Paris Résidentiels et Allianz Home.

Les SCPI résidentielles de plus-value 

Ces SCPI ont pour vocation à engendrer des plus-values à terme. Pour cela, elles se positionnent sur des actifs résidentiels à fort potentiel de revalorisation. Elles utilisent plusieurs leviers pour créer de la valeur. Elles peuvent acheter les actifs résidentielles via des modes d’acquisitions particuliers (en viager, en démembrement,...) afin de bénéficier d'une décote de prix lors de l’acquisition. Elles peuvent également engager des travaux (construction, réhabilitation, division...) sur les actifs résidentiels afin de créer de la valeur et à terme de réaliser une plus value immobilière, qu’elle distribuera sous formes de dividendes aux détenteurs de parts de la SCPI.
Aujourd’hui, on dénombre 3 SCPI résidentielles de plus value : Novapierre Résidentiel, Patrimmo Croissance et Sofiprime.