Les SCPI Allemagne

SCPI Allemagne

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Les SCPI Allemagne sont des SCPI de rendement principalement dédiées à l’Allemagne, et disposent d’un parc immobilier locatif localisé en Allemagne. C’est le cas entre autres de Novapierre Allemagne, Eurovalys ou encore Opus REAL. À la différence, les SCPI plus internationales comme les SCPI paneuropéennes réalisent leur investissement immobilier dans de nombreux pays. Mais elles peuvent détenir également des actifs immobiliers en Allemagne. C’est le cas de la SCPI Corum Origin, de la SCPI Immorente, de la SCPI Pierval Santé ou encore de la SCPI Actipierre Europe.

Les Sociétés Civiles de Placement Immobilier spécialisées Allemagne constituent une solution de placement attrayante pour les investisseurs. Ces véhicules de placement offrent la possibilité de bénéficier de la fiscalité avantageuse en Allemagne. L’impôt sur les sociétés, payé par les SCPI, est aujourd’hui de 15,825 %. Cela permet de bénéficier d’une fiscalité adoucie grâce à un faible impôt sur les revenus locatifs. À noter qu’il vous est possible d’avoir des informations complémentaires via « Mon Compte SCPI ».

SCPI Allemagne, le choix d’une typologie diversifiée

Par ailleurs, les souscripteurs peuvent également choisir la politique d’investissement des SCPI Allemagne qui leur convient. Selon leur catégorie, ces SCPI allemandes jouent également sur une mutualisation des risques à travers une diversification géographique et sectorielle. Les souscripteurs peuvent également faire une souscription dans des SCPI diversifiées, qui investissent dans différentes typologies.

Ces SCPI peuvent investir dans l’immobilier d’entreprise ou l’immobilier de commerces, des Retailparks ou des bureaux. Ces actifs sont principalement localisés dans les zones économiques les plus dynamiques, mais ces SCPI investissent également dans des actifs immobiliers situés dans toute l’Allemagne. Le pays présente l’avantage de ne pas être hypercentralisé en ayant plusieurs pôles économiques dynamiques. Cet atout économique de l’Allemagne permet aux SCPI Outre Rhin de jouir d’un fort taux d’occupation actuel. Néanmoins, les conditions de marchés ne sont pas garantis et peuvent évoluer à la hausse comme à la baisse.

Les SCPI Allemagne, pour jouir de réels avantages

L’Allemagne est en quelque sorte un avantage fiscal pour un investisseur immobilier. Acheter des parts dans une SCPI Allemagne est la meilleure manière pour investir dans un marché immobilier difficile d’accès en investissement direct. Mais plus encore, pour un épargnant, cela permet de percevoir des revenus très faiblement imposés.

Acquérir des parts en SCPI Allemagne permet d’investir dans des biens immobiliers à rendement pertinent, mais aussi de diversifier son patrimoine. À travers les SCPI Allemagne, les épargnants peuvent se constituer un patrimoine immobilier diversifié dans un pays où la fiscalité est attrayante. Pour mutualiser les risques, les sociétés de gestion se focalisent à la fois sur une typologie diversifiée et sur des zones économiques dynamiques. 

SCPI ALLEMAGNE : les avantages

Les sociétés de gestion des SCPI Allemagne visent également des investissements offrant un rendement locatif optimal. En somme, les principaux avantages d’une SCPI Outre Rhin se résument en 4 grands points :

  • La possibilité d’investir dans l’immobilier, sur un marché difficilement accessible en investissement direct,
  • Investir dans un pays dont l’économie est robuste (un taux de chômage à 3,5 % et un taux de croissance de 1,9 % en 2018),
  • Une fiscalité attractive qui se traduit par un faible prélèvement sur les revenus fonciers,
  • La possibilité de diversifier son patrimoine immobilier locatif : une diversification à la fois géographique et sectorielle tout en bénéficiant de rendements attrayants.

 

LA SÉLECTION DE MEILLEURESCPI.COM

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SCPI Corum Origin

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TDVM pour 2018 : 6,18 %

Diversifiée
 
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SCPI Eurovalys

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