ESG Tendances Pierre investit dans un commerce de proximité à Toulouse

La société civile ESG Tendances Pierre, gérée par Swiss Life Asset Managers, annonce l'acquisition d'un supermarché Intermarché implanté dans le quartier du Pont des Demoiselles à Toulouse. Cette opération s'inscrit dans la stratégie d'investissement du fonds axée sur des actifs immobiliers adaptés aux évolutions des usages urbains et des modes de consommation.

Avec un taux de rendement acte en main de 7,21 %, cet actif illustre le positionnement du fonds sur des commerces essentiels, résilients et à forte attractivité locative.

Un actif alimentaire urbain à localisation stratégique

Une implantation à proximité de l'hypercentre

L'ensemble immobilier est situé aux 1-7 rue Saint-Exupéry et 2-4 boulevard Griffoul Dorval, à environ un kilomètre de l'hypercentre toulousain. Il se positionne sur un axe structurant reliant le centre-ville au sud-est de la métropole.

Construit en 1986, l'immeuble accueille un commerce alimentaire de proximité dans un environnement principalement résidentiel. Le quartier affiche des caractéristiques socio-démographiques supérieures à la moyenne de Toulouse, avec plus de 30 000 habitants à moins de 15 minutes à pied.

Cette localisation stratégique répond à la demande croissante pour des commerces de proximité en milieu urbain dense, où la pression foncière limite les opportunités d'implantation de grandes surfaces.

Un format peu représenté en centre urbain

Le supermarché développe une surface totale de plus de 3 700 m², dont environ 2 400 m² dédiés à la vente. Dans un rayon de 1,5 kilomètre, il constitue le seul format de ce type, une rareté accentuée par la disponibilité limitée des grandes surfaces commerciales en centre-ville.

Cette unicité renforce son attractivité dans un contexte de mutation du commerce physique vers des modèles hybrides, alliant proximité, produits du quotidien et services associés.

Une accessibilité assurée

Intégré dans un ensemble immobilier mixte, l'actif dispose de deux zones de stationnement (rez-de-chaussée et R+1), facilitant l'accès pour une clientèle locale et de passage.

Cette configuration optimise le flux clients et soutient la performance opérationnelle du site, tout en améliorant l'accessibilité pour les habitants du quartier.

Intermarché, locataire de référence

Le site est exploité par Intermarché depuis 2024. Cette enseigne, leader de la distribution alimentaire en France, s'appuie sur un réseau étendu et un modèle centré sur :

• les produits essentiels du quotidien ;
• les filières courtes et l'ancrage local ;
• des prix accessibles pour les consommateurs.

Le bail avec Intermarché permet une sécurisation locative de long terme, alignée sur les standards des investissements immobiliers commerciaux résilients.

Une opération en phase avec la stratégie d'ESG Tendances Pierre

Cette acquisition renforce le portefeuille d'ESG Tendances Pierre, labellisé ISR (Investissement Socialement Responsable), en ciblant des thématiques structurelles comme les commerces de proximité. Ces actifs répondent à des besoins essentiels (alimentation), peu sensibles aux cycles économiques, et s'adaptent aux tendances urbaines :

• densification des villes ;
• essor du concept de " 15-minutes city " ;
• préférence croissante pour des circuits courts et responsables.

Julien Guillemet, gérant de la société civile, déclare : 

Cette acquisition au cœur de Toulouse illustre le positionnement de la société civile ESG Tendances Pierre sur des actifs immobiliers essentiels, en phase avec les usages urbains. Ce commerce alimentaire de proximité, rare en centre-ville et solidement ancré dans un quartier résidentiel dense, présente des fondamentaux solides. Loué à une enseigne de premier plan, il contribue pleinement aux objectifs de performance et de stabilité de la société civile.

Ce investissement s'aligne sur une série d'acquisitions récentes du fonds, comme un magasin Intersport à Fayet (Aisne) en 2026 ou un local Basic-Fit à Strasbourg, démontrant une diversification vers des actifs commerciaux variés et durables.

Un rendement attractif à l'acquisition

L'opération affiche un taux de rendement acte en main de 7,21 %, contribuant aux objectifs de performance et de distribution du fonds. Ce niveau reflète la qualité de l'actif et la solidité du locataire.

Attention : ces objectifs ne sont pas garantis et peuvent varier à la hausse ou à la baisse en fonction des marchés. Tout investissement immobilier comporte un risque de perte en capital et une incertitude sur les revenus futurs.

Tableau récapitulatif de l'actif

Présentation de Swiss Life Asset Managers

Swiss Life Asset Managers, gestionnaire d'ESG Tendances Pierre, cumule plus de 165 ans d'expérience dans la gestion d'actifs immobiliers. Au 31 décembre 2025, la société gérait 309,6 milliards d'euros d'actifs pour le groupe Swiss Life, dont 156,5 milliards pour des clients tiers.

Sur ces encours, 96,1 milliards d'euros sont investis en immobilier, et 26,3 milliards administrés conjointement avec Livit, pour un total de 122,4 milliards d'euros en biens immobiliers. Avec plus de 2 300 collaborateurs en Europe, Swiss Life AM se positionne comme un acteur de référence des investissements ESG et urbains.

Risques et cadre d'investissement

ESG Tendances Pierre est un produit complexe, éligible en unités de compte d'assurance vie et de capitalisation. Il expose à des risques liés :

• aux marchés immobiliers (évolution des valeurs, vacance locative) ;
• à la détention d'actifs (coûts, travaux, réglementation) ;
• à la liquidité des parts ;
• à leur valorisation dans le temps.

Réservé aux Investisseurs Autorisés (selon statuts et documents d'information), ce véhicule comporte un risque de perte en capital. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et ne doivent pas être l'unique critère de décision.

Conclusion

L'acquisition du supermarché Intermarché à Toulouse marque une étape clé pour ESG Tendances Pierre, renforçant son exposition aux commerces de proximité essentiels dans des zones urbaines tendues. Avec un rendement attractif et une localisation premium, cet actif illustre la capacité du fonds, piloté par Swiss Life Asset Managers, à générer une performance stable tout en intégrant des critères ESG.

Pour les investisseurs avertis, il représente une opportunité alignée sur les tendances démographiques et sociétales durables, tout en restant soumis aux aléas des marchés immobiliers.

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.