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Marché obligataire : le stress de la rentrée — Le jeudi 27 août, Jonathan Dhiver, fondateur de MeilleureSCPI.com, retrouve Antoine Larigaudrie dans l’émission Tout pour investir sur BFM Business pour décrypter les enjeux du marché obligataire à l’approche de la rentrée.
Votre studio vous rapporte 800 euros par mois ? En vérité, c'est peut-être deux fois moins: taxe foncière, vacances locatives, travaux, fiscalité, une fois tout payé, le 5% brut devient 1% net. On en parle aujourd'hui avec Jonathan Dhiver, fondateur de meilleuresscpi.com : comparateur indépendant de plus de 100 SCPI, un million de visiteurs par an et de Monujo, l'application gratuite de suivi patrimonial.
Le démembrement en immobilier est connu : une personne obtient la nue-propriété avec un rabais tandis qu'une autre peut jouir du bien (l'occuper ou toucher les loyers). La pleine propriété ne sera reconstituée au profit de la première qu'au bout de plusieurs années, souvent au décès de la seconde. Cette possibilité existe aussi pour les sociétés civiles de placement immobilier. L'échéance n'est toutefois pas la mort de l'usufruitier, mais arrive après une durée déterminée, dix ou vingt ans, par exemple.
Nous avons fait le choix de nous spécialiser sur l’épargne immobilière, forestière et viticole, en lien direct avec l’économie réelle. Cette spécialisation s’appuie sur une forte culture de la donnée, qui guide nos décisions. Nous avons développé plusieurs outils, notamment un agrégateur patrimonial mobile et une solution d’analyse permettant de benchmarker les SCPI.
On a longtemps résumé la crise des SCPI à une fracture : d’un côté les véhicules qui s’effondrent, de l’autre ceux qui prospèrent. La réalité, au premier semestre 2026, est plus complexe. Le marché ne se divise plus en deux blocs : il se stratifie. Si les nouveaux entrants profitent de stratégies d’investissement renouvelées (diversification sectorielle et géographique, surfaces plus réduites, achats d’opportunité), certaines SCPI plus installées parviennent elles aussi à performer. Quant au bureau, s’il est touché, il n’est pas coulé.
Pour Jonathan Dhiver, fondateur de MeilleureSCPI.com, « Opposer simplement les SCPI qui collectent à celles qui souffrent est devenu trop réducteur. Le premier trimestre 2026 fait apparaître quatre marchés distincts ; à chacun correspond une réponse patrimoniale différente. »
Dans ce nouvel épisode de Fans du Crédit, Bruno Rouleau reçoit quatre spécialistes pour échanger autour d’un sujet devenu incontournable dans l’univers de l’immobilier et du patrimoine : les SCPI, Sociétés Civiles de Placement Immobilier. Souvent présentées comme une solution d’investissement dans la “pierre-papier”, les SCPI occupent aujourd’hui une place particulière : à la fois produit de placement, outil de diversification patrimoniale et canal de financement de l’immobilier. Mais derrière leur attractivité se posent aussi des questions essentielles : rendement, liquidité, valorisation des parts, réglementation, conseil, responsabilité des intermédiaires et financement à crédit.
Bonjour l’Europe ou adieu la France ? Le site meilleurescpi.com publie une analyse exhaustive des 16 000 acquisitions réalisées par les SCPI depuis leur création qui montre un déplacement du champ d’investissement de la France à l’Europe. C’est même une véritable bascule à laquelle on assiste. La part des immeubles situés hors de France dans les acquisitions annuelles est passée de moins de 5 % avant 2014 à près de 75 % en 2025.
Certaines sociétés civiles de placement immobilier affichent un prix d’achat bien inférieur à la valeur des immeubles qu’elles détiennent. Les indices pour bien choisir.
Nos conseillers sont à votre disposition du lundi au vendredi de 8h à 20h pour vous accompagner dans la découverte de l'épargne immobilière qui correspond à votre projet.
