Deux actifs parisiens acquis cet été par Pierre Expansion Santé

La SCPI Pierre Expansion Santé a renforcé son patrimoine au cours de l'été 2026 avec l'acquisition de deux actifs immobiliers situés au centre de Paris. Réalisées par FIDUCIAL Gérance, ces opérations concernent des emplacements de premier plan au 104 rue de Rennes, dans le 6^e arrondissement, et au 7 boulevard Saint-Michel, dans le 5^e arrondissement. Toutes deux s'inscrivent dans le segment de la santé et du bien-être de proximité, en cohérence avec la stratégie du véhicule orientée vers les actifs liés à la santé, au bien-être et à l'éducation.

Ces investissements estivaux portent à 4 le nombre d'acquisitions enregistrées par Pierre Expansion Santé depuis le 1^er janvier 2026. Ils illustrent une diversification des formats immobiliers, entre local commercial sur deux niveaux et combinaison d'un commerce et d'un plateau de bureaux indépendant, tout en restant centrés sur des usages de proximité déjà installés dans les locaux.

Deux actifs de santé de proximité au cœur de Paris

Les deux acquisitions réalisées durant l'été 2026 prolongent une stratégie d'investissement positionnée au cœur de l'économie française. Elles concernent des locaux situés sur deux axes parisiens majeurs, la rue de Rennes et le boulevard Saint-Michel, qui bénéficient d'une forte visibilité et d'un environnement urbain dense.

Chaque actif présente une configuration spécifique :

• Le bien de la rue de Rennes est entièrement dédié à un centre d'imagerie médicale.
• L'ensemble du boulevard Saint-Michel réunit un opticien mutualiste et une association spécialisée dans le cancer en Île-de-France.

Ces usages illustrent une approche large de la thématique de la santé. La SCPI Pierre Expansion Santé s'intéresse aux actifs immobiliers en lien avec le bien-être des individus, la santé et l'éducation. Les deux adresses parisiennes trouvent leur place dans ce périmètre à travers des activités de soins, de santé visuelle et d'accompagnement régional en cancérologie.

Caractéristiques comparées des deux actifs parisiens

Un centre Imagerie Duroc au 104 rue de Rennes

Le premier actif est implanté au 104 rue de Rennes, dans le 6^e arrondissement de Paris, à l'angle des rues de Rennes et d'Assas. Il s'agit d'un local commercial organisé sur deux niveaux, entièrement consacré à une activité d'imagerie médicale.

Les espaces sont loués au centre Imagerie Duroc, dédié à l'imagerie de la femme. Cette adresse représente la quatrième implantation du centre dans le quartier, où la structure est présente depuis des décennies. L'ouverture du site remonte à 2023, année au cours de laquelle Imagerie Duroc a pris possession des lieux sur une surface de 282 m².

Le bail commercial est conclu pour une durée de 9 ans ferme, avec une prise d'effet en 2023. D'importants aménagements ont été réalisés par le locataire afin d'adapter les locaux à l'activité de soins, témoignant d'un investissement spécifique dans la configuration intérieure.

Les principaux éléments de cette acquisition peuvent être résumés ainsi :

• une implantation au 104 rue de Rennes, à l'angle des rues de Rennes et d'Assas ;
• un local commercial réparti sur deux niveaux ;
• une surface louée de 282 m² ;
• une activité consacrée à l'imagerie de la femme ;
• un bail de 9 ans ferme ayant débuté en 2023.

Cet actif permet à Pierre Expansion Santé d'intégrer dans son portefeuille un site de soins positionné dans un quartier où son occupante dispose déjà de plusieurs implantations, renforçant la continuité de l'activité médicale sur ce secteur.

Deux espaces distincts au 7 boulevard Saint-Michel

La seconde acquisition est située au 7 boulevard Saint-Michel, dans le 5^e arrondissement de Paris, à proximité immédiate de la place Saint-Michel. Sa composition diffère de celle de la rue de Rennes, puisque l'ensemble se divise entre un local commercial et un plateau de bureaux indépendant, chacun dédié à une activité distincte.

Un local commercial exploité par Ecouter Voir

La partie commerciale de l'actif est louée au groupe VYV sous l'enseigne " Ecouter Voir ". L'opticien mutualiste a ouvert en 2024 et exploite une surface de 238 m². L'établissement s'inscrit dans le champ de la santé et du bien-être de proximité ciblé par la SCPI, en proposant une activité d'optique mutualiste sur un boulevard très fréquenté.

Ce positionnement au sein d'un ensemble immobilier mixte illustre l'intégration de services de santé visuelle dans le tissu urbain, en complément de l'usage tertiaire porté par le plateau de bureaux indépendant.

Un plateau de bureaux loué à Oncorif

Le bureau indépendant est occupé par l'association Oncorif, dispositif spécifique régional du cancer en Île-de-France. L'association s'est installée dans les locaux en juillet 2025 et utilise une surface de 134 m².

L'arrivée d'Oncorif s'est accompagnée d'un engagement sur une période ferme de six années. Ce paramètre traduit une visibilité sur la durée de présence de l'occupant dans l'actif et s'ajoute à l'activité d'optique mutualiste exploitée par Ecouter Voir.

L'ensemble du 7 boulevard Saint-Michel réunit ainsi :

• un local commercial de 238 m² occupé par Ecouter Voir, opticien mutualiste ;
• un plateau de bureaux de 134 m² utilisé par Oncorif, dispositif régional du cancer en Île-de-France ;
• une activité combinant santé visuelle et organisation régionale autour de la cancérologie.

Cette structure mixte renforce la dimension de santé et d'accompagnement de proximité, en associant deux acteurs complémentaires au sein d'un même immeuble.

Une double transaction structurée par deux études

La réalisation de cette double opération a mobilisé deux études notariales. L'étude Michelez est intervenue aux côtés de l'acquéreur, avec Maître Etienne Duteil. L'étude LBMB a accompagné le vendeur, avec Maître Pierre-Olivier Jeanjean.

Les acquisitions du 104 rue de Rennes et du 7 boulevard Saint-Michel ont été conclues pour le compte de la SCPI Pierre Expansion Santé. Elles portent le nombre total d'investissements réalisés par le véhicule depuis le début de l'année à 4. Cette progression du volume d'acquisitions ne préjuge pas des investissements futurs.

Pierre Expansion Santé, une SCPI à capital variable orientée santé

Pierre Expansion Santé est une SCPI à capital variable. Elle bénéficie du visa de l'Autorité des marchés financiers SCPI n°21-01 en date du 19 février 2021. Le véhicule cible des actifs immobiliers en lien avec la santé, le bien-être et l'éducation, avec une approche thématique large.

Au 30 juin 2026, la SCPI rassemble 905 associés et 72 locataires. Sa capitalisation atteint 82,8 millions d'euros et son patrimoine totalise 17 359 m².

Une stratégie couvrant santé, bien-être et éducation

La stratégie de Pierre Expansion Santé repose sur une thématique qui englobe la santé, le bien-être et l'éducation. La santé y est envisagée au sens large et recouvre plusieurs domaines :

• la santé et la vie ;
• l'alimentation " bio " ;
• le vieillissement de la population ;
• le bien-être et les services de proximité.

Les actifs recherchés visent à accompagner ces évolutions au plus près des utilisateurs finaux. Les catégories ciblées incluent notamment :

• les lieux de soins ;
• les pharmacies ;
• les cabinets médicaux ;
• les laboratoires d'analyse ;
• les salles de sport ;
• les crèches ;
• divers services à la personne.

Dans ce cadre, les deux acquisitions réalisées au centre de Paris trouvent leur place dans le périmètre défini. Le centre Imagerie Duroc relève des lieux de soins, tandis qu'Ecouter Voir et Oncorif interviennent dans un environnement associant santé visuelle, accompagnement régional en cancérologie et proximité avec les usagers.

FIDUCIAL Gérance, une société de gestion indépendante

La SCPI Pierre Expansion Santé est gérée par FIDUCIAL Gérance, société de gestion indépendante parmi les acteurs établis du marché des SCPI. Celle-ci dispose d'un agrément AMF daté du 27 mai 2008 et du 15 mai 2014, enregistré sous le numéro GP-08000009.

Depuis plus de 40 ans, FIDUCIAL Gérance gère pour le compte de tiers, particuliers comme institutionnels, des Fonds d'Investissements Alternatifs Immobiliers et des Groupements Forestiers. Le volume d'actifs gérés atteint près de 2 milliards d'euros.

Les actifs administrés sont répartis notamment entre 8 SCPI couvrant plusieurs segments :

• les bureaux de centre-ville ;
• les commerces ;
• les retail parcs ;
• les résidences hôtelières.

La société gère également 6 groupements forestiers, 3 groupements forestiers d'investissement proposés dans la gamme FORECIAL et un fonds de fonds immobilier. Adossée au groupe FIDUCIAL, FIDUCIAL Gérance s'appuie sur des compétences pluridisciplinaires pour piloter ces véhicules.

Les risques liés à un investissement en SCPI

L'investissement en parts de SCPI comporte plusieurs types de risques. Le capital peut subir une perte et le rendement peut être absent. Le montant investi est susceptible de varier à la hausse comme à la baisse, tout comme les revenus qui en découlent.

Les parts de SCPI sont considérées comme peu liquides, en raison de l'inexistence ou de l'étroitesse du marché à certaines périodes. Dans ce contexte, le retrait des parts et leur remboursement peuvent ne pas intervenir. Les performances passées ne permettent pas de présumer des performances futures.

La présentation de Pierre Expansion Santé s'inscrit dans le cadre d'une communication publicitaire et ne constitue pas un conseil en investissement. Les caractéristiques des acquisitions parisiennes doivent donc être distinguées des risques propres à la détention de parts de SCPI.

Conclusion

Les acquisitions du 104 rue de Rennes et du 7 boulevard Saint-Michel marquent une étape supplémentaire dans l'activité d'investissement de Pierre Expansion Santé en 2026. Elles associent trois occupants intervenant respectivement dans l'imagerie médicale, l'optique mutualiste et l'accompagnement régional en cancérologie, au sein de deux emplacements centraux du marché parisien.

Par leur localisation et leurs usages, ces actifs s'inscrivent dans l'orientation de santé et de bien-être de proximité portée par la SCPI. La combinaison d'un local commercial sur deux niveaux et d'un ensemble mixte réunissant commerce et bureaux indépendants illustre la diversité des formats immobiliers retenus, dans le respect du positionnement thématique défini pour le véhicule.