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- Pour situer les 7 acquisitions : 4 actifs de santé pour Pierre Expansion Santé et 3 établissements de restauration pour trois autres SCPI.
- Pour identifier les implantations santé : trois biens à Paris et un à Asnières-sur-Seine, occupés par des opérateurs aux activités différentes.
- Pour comparer les actifs de restauration : Quétigny, Englos et La Garde accueillent respectivement Il Ristorante, Il Ristorante et Hippopotamus.
- Pour évaluer leur portée financière, les prix et rendements n’étant pas précisés, l’analyse repose sur les indicateurs propres à chaque SCPI.
Depuis le début de l'année 2026, les SCPI gérées par FIDUCIAL Gérance ont acquis 7 nouveaux actifs immobiliers. Ces opérations concernent quatre SCPI : Pierre Expansion Santé, Soprorente, Buroboutic et Ficommerce. Situés à Paris, en Île-de-France et dans plusieurs régions françaises, les biens accueillent des activités liées à la santé, à l'optique, à l'audition et à la restauration. Ces investissements participent au développement des portefeuilles immobiliers des SCPI concernées.
Pierre Expansion Santé : 4 acquisitions dans le secteur de la santé
La SCPI Pierre Expansion Santé a réalisé quatre acquisitions, à Paris et à Asnières-sur-Seine. Ces investissements concernent des locaux dédiés à l'imagerie médicale, à l'optique, à l'audition et aux analyses médicales.
Un centre d'imagerie médicale rue de Rennes à Paris
Dans le 6e arrondissement de Paris, Pierre Expansion Santé a acquis un local commercial situé au 104 rue de Rennes, à l'angle de la rue d'Assas. Réparti sur deux niveaux, cet actif de 282 m² est entièrement loué au centre Imagerie Duroc, spécialisé dans l'imagerie de la femme. Le locataire occupe les lieux depuis 2023, dans le cadre d'un bail commercial de 9 ans ferme.
Deux locaux occupés par des enseignes d'optique et d'audition
À Asnières-sur-Seine (92), la SCPI a acquis une boutique Optical Center située au 96 rue des Bourguignons, dans le quartier commerçant du centre-ville. D'une superficie de 170 m², cet actif a été acquis pour 1 427 k€ acte en main (AEM), avec un rendement initial de 6,50 % net AEM. Une autre acquisition concerne un ensemble immobilier situé au 7 boulevard Saint-Michel, dans le 5e arrondissement de Paris.
Il comprend deux espaces distincts :
- Un local commercial de 238 m², occupé depuis 2024 par le groupe VYV sous l'enseigne Écouter Voir, spécialisée dans l'optique mutualiste.
- Un plateau de bureaux indépendant de 134 m², occupé depuis juillet 2025 par Oncorif, dispositif régional du cancer en Île-de-France, avec un engagement ferme de six années.
Un laboratoire BioGroup dans le 12e arrondissement
Au premier trimestre 2026, Pierre Expansion Santé a acquis un laboratoire d'analyses médicales situé place Félix Éboué, dans le 12e arrondissement de Paris. Loué à BioGroup dans le cadre d'un nouveau bail, cet actif a été acquis pour 2 380 k€ acte en main (AEM), avec un rendement initial de 6,32 % AEM.
Soprorente, Buroboutic et Ficommerce : 3 acquisitions dans la restauration
Les trois autres acquisitions réalisées par les SCPI de FIDUCIAL Gérance concernent des établissements de restauration implantés dans les zones commerciales des agglomérations de Dijon, Lille et Toulon.
Soprorente : un restaurant Il Ristorante acquis à Quétigny
La SCPI Soprorente a finalisé, au deuxième trimestre 2026, l'acquisition d'un restaurant de 589 m², situé à Quétigny (21), dans la zone commerciale de l'agglomération dijonnaise.
Loué à l'enseigne Il Ristorante, le bien a été acquis pour 2 148 k€ acte en main (AEM), avec un rendement immobilier initial de 7 % net AEM. Le locataire bénéficie d'un nouveau bail de 12 ans, dont 6 ans fermes.
Buroboutic : un restaurant Il Ristorante dans la métropole lilloise
La SCPI Buroboutic a acquis un restaurant Il Ristorante de 545 m², situé à Séquedin (59), dans la zone commerciale d'Englos, face à l'entrée principale du centre commercial Aushopping Englos les Géants.
Ouvert en 2022, l'établissement figure parmi les restaurants les plus performants de l'enseigne depuis 2024, selon les informations publiées par MeilleureSCPI.com.
L'acquisition s'accompagne d'un bail commercial de 12 ans, dont 6 ans fermes. Le bulletin du deuxième trimestre 2026 faisait état d'un investissement de 2 652 k€ acte en main (AEM), pour un rendement immobilier initial attendu de 6,60 % net AEM.
Ficommerce : un restaurant Hippopotamus à La Garde
La SCPI Ficommerce a acquis un restaurant Hippopotamus situé à La Garde (83), dans une importante zone commerciale du Var, à proximité de Toulon. Rénové en 2020, l'établissement dispose de 15 places de stationnement dédiées et se trouve sur une parcelle détenue en pleine propriété.
Cette acquisition renforce la présence de Ficommerce dans une zone où la SCPI possède déjà un actif loué à l'enseigne La Halle.
Conclusion
Avec ces sept acquisitions réalisées depuis janvier 2026, les SCPI de FIDUCIAL Gérance poursuivent le développement de leurs portefeuilles immobiliers dans les secteurs de la santé et de la restauration. Ces opérations illustrent différentes orientations d'investissement, dont les effets sur les revenus et la valorisation des patrimoines dépendront notamment des conditions locatives et de l'évolution des marchés immobiliers.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Les acquisitions réalisées ne garantissent pas les résultats à venir. L'investissement en SCPI comporte des risques de perte en capital, de liquidité et de variation des revenus, qui ne sont pas garantis. La valeur des parts peut évoluer à la hausse comme à la baisse, et leur revente peut prendre du temps.
À retenir
- 7 nouveaux actifs immobiliers acquis en 2026 par les SCPI de FIDUCIAL Gérance.
- 4 acquisitions pour Pierre Expansion Santé, à Paris et à Asnières-sur-Seine.
- 3 acquisitions dans la restauration pour Soprorente, Buroboutic et Ficommerce.
- Des biens loués à Imagerie Duroc, Optical Center, Écouter Voir, BioGroup, Il Ristorante et Hippopotamus.
Source : FIDUCIAL Gérance, Découvrez les dernières acquisitions de nos SCPI – 7 nouveaux actifs, document de présentation de 10 pages.
Conseil de l'auteur : Les sept acquisitions de FIDUCIAL Gérance illustrent deux orientations immobilières distinctes : les locaux liés à la santé et les établissements de restauration. Pour un investisseur, il est important d'examiner ces opérations à l'échelle de chaque SCPI plutôt que de les considérer comme un ensemble homogène. La qualité des emplacements, les conditions des baux et la dépendance éventuelle à certaines enseignes sont des critères à étudier. Les prix d'acquisition et les rendements immobiliers n'étant pas précisés, il n'est pas possible d'évaluer leur contribution future aux performances. L'analyse doit donc s'appuyer sur les indicateurs propres à chaque SCPI. L'investissement en SCPI comporte des risques de perte en capital, de liquidité et de variation des revenus, qui ne sont pas garantis. La valeur des parts peut évoluer à la hausse comme à la baisse, et leur revente peut prendre du temps.
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