La SCPI Pierre Expansion Santé acquiert un local commercial à Asnières

La SCPI Pierre Expansion Santé poursuit le renforcement de son patrimoine avec l'acquisition d'un local commercial en pied d'immeuble à Asnières-sur-Seine, dans les Hauts-de-Seine, loué à Optical Center. Cette opération s'inscrit dans une stratégie d'investissement centrée sur les actifs de proximité liés à la santé, au bien-être et, plus largement, à l'accompagnement des évolutions sociétales. 

L'actif est situé rue des Bourguignons, un axe commerçant identifié comme dynamique à Asnières-sur-Seine, à proximité immédiate de la gare de Bois-Colombes. Le locataire occupe les lieux depuis 2010 et a renouvelé son bail en 2024, ce qui sécurise la visibilité locative de l'investissement. 

Une acquisition ciblée sur la santé de proximité

Cette opération est cohérente avec le positionnement de Pierre Expansion Santé, qui privilégie des actifs de petite taille ou à échelle humaine, adossés à des activités de proximité dans les domaines de la santé, du bien-être et de l'éducation. La SCPI cible notamment :

• les lieux de soins ;
• les pharmacies ;
• les cabinets médicaux ;
• les salles de sport ;
• les crèches ;
• les services à la personne. 

Dans le cas présent, le local est occupé par Optical Center, présenté comme un acteur majeur de l'optique et de l'audition. La présence d'une enseigne nationale, associée à un bail renouvelé, renforce la stabilité du revenu potentiel pour la SCPI. 

Pourquoi l'adresse d'Asnières-sur-Seine est stratégique

L'implantation rue des Bourguignons présente un intérêt commercial évident : il s'agit d'un secteur de commerces de proximité bien inséré dans le tissu urbain d'Asnières-sur-Seine, avec une accessibilité renforcée par la proximité de la gare de Bois-Colombes. Dans l'immobilier de commerce, ce type d'emplacement joue un rôle important dans la capacité à attirer et retenir les enseignes, en particulier sur des surfaces de taille modérée. 

La boutique développe une surface de vente d'environ 136 m², ce qui correspond à un format adapté à une activité de commerce spécialisé de proximité.

Ce que révèle cette acquisition sur la stratégie de la SCPI

L'opération confirme la logique d'investissement de Pierre Expansion Santé : diversifier le patrimoine avec des actifs liés à des usages essentiels, dont la demande résiste mieux aux cycles économiques que certains segments plus discrétionnaires. La santé visée ici est entendue au sens large, englobant notamment la vie quotidienne, l'alimentation et le vieillissement de la population. 

La SCPI ne se limite donc pas à l'immobilier strictement médical ; elle investit aussi dans des commerces et services qui participent à l'écosystème de santé de proximité. C'est précisément le cas d'un opticien-audioprothésiste, activité située à l'interface entre commerce spécialisé et service de santé. 

Les chiffres clés de Pierre Expansion Santé

Pierre Expansion Santé est une SCPI à capital variable qui regroupe plus de 870 associés, compte 76 locataires et affiche une capitalisation de 82,1 millions d'euros. Son patrimoine totalise plus de 17 000 m². 

Le rôle de FIDUCIAL Gérance

L'opération a été réalisée pour le compte de la SCPI par FIDUCIAL Gérance, société de gestion indépendante présente depuis plus de 40 ans et qui gère plusieurs véhicules immobiliers, dont des SCPI spécialisées sur différents segments : bureaux, commerce, santé, résidences gérées, résidentiel et diversifiés. 

Son positionnement dans l'immobilier de santé de proximité illustre une tendance de fond du marché : rechercher des actifs capables de conjuguer résilience locative, lisibilité d'usage et potentiel de long terme.

Les intervenants de l'opération

La transaction a été accompagnée par des conseils juridiques dédiés : Maître Eugénie Lepigeon pour l'acquéreur, au sein de l'étude Sphère Notaires, et Maître Alexandre Cracowski pour le vendeur, au sein de Paris Ouest Notaires. 

Conclusion

Avec cette acquisition à Asnières-sur-Seine, Pierre Expansion Santé continue de construire un patrimoine cohérent avec sa thèse d'investissement : des actifs de proximité, utiles, bien situés et liés à la santé au sens large. Loué à Optical Center et appuyé par un bail renouvelé, ce local commercial illustre une stratégie de sélection prudente, orientée vers la stabilité locative et la valorisation d'un immobilier de service. 

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