Fiducial Gérance

FIDUCIAL Gérance est une société de gestion créée en 1961. Elle gère 20 SCPI / fonds et s’appuie sur l’organisation du groupe FIDUCIAL pour intervenir sur l’ensemble de la chaîne de gestion : sélection et acquisition des actifs, gestion locative, arbitrages, financement, gestion financière des véhicules et relation avec les associés. Au 31/03/2026, la capitalisation cumulée des fonds renseignés s’élève à 1,90 Md€, et le nombre d’associés (cumul par fonds, avec doublons possibles) atteint 36 442.

Elle est agréée par l’AMF en tant que société de gestion de portefeuille depuis 2008, et en tant que société de gestion de FIA (Fonds d’Investissement Alternatifs) depuis 2014. Cet encadrement réglementaire implique notamment des exigences en matière d’organisation, de gestion des risques, de conformité et d’information des investisseurs (documents réglementaires, reporting, etc.). Pour approfondir, vous pouvez consulter les registres et décisions d’agrément sur le site de l’Autorité des marchés financiers (AMF), ainsi que les publications pédagogiques sur le fonctionnement des fonds et la protection des épargnants.

Repères pédagogiques : comprendre les véhicules gérés

• SCPI : sociétés civiles de placement immobilier. Elles collectent l’épargne des investisseurs pour acheter et gérer un patrimoine immobilier (bureaux, commerces, santé, résidentiel, etc.). Les revenus proviennent principalement des loyers, redistribués sous forme de dividendes. La valeur de la part peut évoluer à la hausse comme à la baisse.
• OPPCI : organismes de placement collectif en immobilier. Ils combinent généralement immobilier et actifs financiers, ce qui peut améliorer la liquidité, tout en introduisant une sensibilité aux marchés financiers.
• FIA : catégorie réglementaire européenne (directive AIFM) qui regroupe plusieurs types de fonds, dont certains fonds immobiliers. L’objectif est d’encadrer la gestion (risques, valorisation, dépositaire, transparence).
• Groupements forestiers / GFI : véhicules investis en forêts (foncier forestier). Ils visent une diversification patrimoniale et peuvent offrir, selon les dispositifs en vigueur, des avantages fiscaux. Comme tout investissement, ils comportent des risques (marché, aléas climatiques, liquidité, valorisation).

Au-delà de la taille et du nombre de véhicules, il est utile de regarder la structure du patrimoine et sa diversification locative. Au 31/03/2026, le portefeuille recense 854 immeubles en base, tandis que 698 immeubles sont déclarés dans les bulletins disponibles à la même date. Au 31/03/2026, le nombre de locataires déclaré est de 1 506, un indicateur à suivre car la multiplicité des locataires peut contribuer à limiter l’impact d’un départ isolé (sans l’éliminer).

Pour apprécier la qualité d’exploitation et la performance, deux indicateurs reviennent souvent dans les documents périodiques. Au 31/03/2026, le taux d’occupation financier moyen (pondéré par la capitalisation) est de 94,67 %, ce qui renseigne sur la part des loyers effectivement encaissés par rapport aux loyers facturables (en tenant compte des franchises, vacance et impayés selon les méthodes de chaque véhicule). Au 31/12/2025, le taux de distribution moyen (pondéré par la capitalisation) est de 5,05 % : il s’agit d’un indicateur de revenu distribué sur l’année, à interpréter en complément des frais, de la fiscalité, de l’évolution de la valeur de part et des conditions de marché.

À vérifier avant d’investir (bonnes pratiques)

• Les documents officiels : DIC (document d’informations clés), note d’information, statuts, dernier rapport annuel et bulletin trimestriel (patrimoine, endettement, taux d’occupation, principales acquisitions/cessions).
• Les frais : frais de souscription, frais de gestion, frais liés aux arbitrages. Ils influencent la performance nette à long terme.
• La liquidité : une SCPI n’est pas un livret. Le délai de revente peut varier selon les conditions de marché (et selon qu’il s’agit d’une SCPI à capital variable ou fixe).
• Les risques : baisse possible des loyers et de la valeur des parts, vacance locative, concentration sectorielle/géographique, remontée des taux (impact sur la valorisation), et fiscalité pouvant évoluer.

Sources utiles (références institutionnelles)

• Autorité des marchés financiers (AMF) : cadre réglementaire, agréments, documents d’information et mises en garde.
• ASPIM (Association française des Sociétés de Placement Immobilier) : indicateurs et études sur les SCPI et l’épargne immobilière.
• IEIF (Institut de l’Épargne Immobilière et Foncière) : analyses de marché et publications sur l’immobilier d’investissement.
• Banque de France : éléments de contexte macroéconomique (taux, crédit, conjoncture) utiles pour comprendre l’environnement des marchés immobiliers.
• INSEE : données économiques (inflation, activité, démographie) pouvant éclairer la demande locative et le contexte de marché.

Chiffres clés (dates précisées)

Au 31/03/2026, FIDUCIAL Gérance affiche une capitalisation cumulée de 1,90 Md€ sur les fonds renseignés et un total de 36 442 associés (cumul par fonds, doublons possibles). À la même date, le patrimoine représente 854 immeubles en base, 698 immeubles déclarés dans les bulletins disponibles, et 1 506 locataires. En matière d’exploitation, le taux d’occupation financier moyen s’établit à 94,67 % au 31/03/2026. Enfin, la performance distribuée moyenne ressort à un taux de distribution moyen de 5,05 % au 31/12/2025.