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“Excellent”, 165 avis
Foncieres et Territoires
DESCRIPTION DE LA SOCIÉTÉ Foncieres et Territoires
Foncières & Territoires voit le jour en 1997, sous le nom de FD Patrimoine Stratégies d'investissement immobilier. À l’origine, la société développe un concept de fonds immobiliers à capital fixe, en regroupant ses clients associés au sein de « tours de table » (c’est-à-dire des groupements d’investisseurs réunis pour financer et détenir des actifs immobiliers). En 2013, après avoir fait évaluer son modèle économique, elle adopte le nom de Foncières & Territoires et affirme une orientation davantage centrée sur la gestion de véhicules immobiliers collectifs.
Au 31/03/2026, la société de gestion pilote 1 SCPI / fonds, pour une capitalisation cumulée de 110,2 M€. Ces éléments de périmètre donnent un ordre de grandeur utile à l’épargnant : la capitalisation correspond à la valeur totale des parts en circulation (à une date donnée) et reflète donc la taille du véhicule géré, sans préjuger à elle seule de la qualité du patrimoine ni des performances.
La société de gestion dispose d’un agrément de gestion de portefeuille délivré par l’Autorité des marchés financiers (AMF), l’organisme public chargé notamment de la protection de l’épargne investie en instruments financiers et du bon fonctionnement des marchés. Cet encadrement réglementaire vise à renforcer la transparence et le respect des obligations (information des investisseurs, contrôle interne, gestion des conflits d’intérêts, etc.). Pour aller plus loin, vous pouvez consulter les ressources officielles de l’AMF, notamment le registre des sociétés de gestion et ses supports pédagogiques sur l’épargne et l’investissement.
Dans cette dynamique, Foncières & Territoires s’appuie sur les SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immobilier), parfois appelées « pierre-papier ». Le principe est simple : la SCPI collecte des fonds auprès d’investisseurs, achète et gère un patrimoine immobilier (bureaux, commerces, locaux d’activité, etc.), puis redistribue des revenus potentiels issus des loyers, après déduction des charges et frais. La performance d’une SCPI dépend notamment du niveau d’occupation des immeubles, de la qualité des locataires, de la diversification et de la gestion du patrimoine.
Concernant le patrimoine, la SCPI gérée par Foncières & Territoires s’appuie, au 31/03/2026, sur un portefeuille « en base » de 54 immeubles occupés par 116 locataires. Ces indicateurs aident à comprendre le degré de mutualisation : plus le patrimoine est réparti entre plusieurs actifs et plusieurs occupants, plus le risque lié à un immeuble ou à un locataire donné peut être dilué, même si ce risque ne disparaît pas (vacance, renégociation de baux, impayés, travaux, etc.). À la même date, la SCPI compte 2 166 associés (cumul par fonds, doublons possibles), ce qui illustre la nature collective de l’investissement en SCPI.
La société crée alors trois SCPI de rendement à thématique régionale. Ouvertes sur trois grands territoires, ces SCPI fusionnent en 2019 pour former une seule SCPI : Cap Foncières & Territoires. Une fusion de SCPI peut répondre à plusieurs objectifs : mutualiser les actifs, diversifier le portefeuille, renforcer la taille critique (capacité d’investissement), optimiser les coûts de gestion et améliorer la lisibilité de l’offre pour les épargnants.
Du côté des indicateurs de suivi, le taux d’occupation financier moyen (pondéré par la capitalisation) s’établit à 96,19 % au 31/03/2026. Cet indicateur mesure la part des loyers facturés par rapport aux loyers qui seraient facturables si l’ensemble des surfaces était loué, ce qui en fait un repère utile pour apprécier l’impact de la vacance sur les revenus. En matière de revenus distribués, le taux de distribution moyen (pondéré par la capitalisation) ressort à 6,24 % au 31/12/2025 : il s’agit d’un indicateur de distribution sur une année, à lire avec recul, car les revenus ne sont pas garantis et les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Repères pédagogiques pour les épargnants :
- SCPI à capital fixe : le nombre de parts est limité. Les achats/ventes se font sur un marché secondaire, avec une liquidité qui peut varier selon l’offre et la demande.
- SCPI à capital variable : la SCPI peut émettre de nouvelles parts (dans la limite des règles prévues) et racheter des parts, ce qui peut faciliter la souscription et la sortie, sans les garantir.
- Rendement vs valorisation : une SCPI peut distribuer un revenu (distribution) et/ou voir la valeur de son patrimoine évoluer. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
- Risques à connaître : risque de perte en capital, revenus non garantis, liquidité variable, évolution du marché immobilier, vacance locative, et impact des taux d’intérêt sur la valeur des actifs.
- Documents utiles : avant d’investir, il est recommandé de consulter la note d’information, le bulletin trimestriel, le rapport annuel, ainsi que le DIC (document d’informations clés) lorsque disponible.
NOMBRE DE SCPI GÉRÉES
SOCIÉTÉ CRÉÉE EN
SOCIÉTÉ
synthèse des scpi gérées par la société Foncieres et Territoires
| SCPI | Capitalisation | Nombre d’actifs immobiliers |
|---|---|---|
| CAP Foncières & Territoires (SCPI) | Demander l’accès aux données | < 100 |
| 1 SCPI | Demander l’accès aux données | < 100 |
Autres sociétés de gestion de SCPI
SCPI Gérée(s) 21
Société créée en 1975
SOCIÉTÉ RATTACHÉE À UN GROUPE BANCAIRE
CAP Foncières & Territoires (SCPI)
Taux de distribution 2025 : 6,24 %
Taux de rendement interne 2025 (5 ans) : 6,20 %
Diversifiée
Marché Primaire
Versements Programmés
Label ISR en cours
actualités en 2026
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publications en 2026
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chiffres clés Foncieres et Territoires 2026
| SCPI | Collecte brute | Retrait trimestriel | Collecte nette | Rendement 27 2017 glissant sur 1 an |
|---|---|---|---|---|
| SCPI CAP Foncières & Territoires | Demander l’accès aux données | Demander l’accès aux données | Demander l’accès aux données | Demander l’accès aux données |
| Foncieres et Territoires | Demander l’accès aux données | Demander l’accès aux données | Demander l’accès aux données | Demander l’accès aux données |
LES ACQUISITIONS MARQUANTES DE Foncieres et Territoires EN 2025
| SCPI | Adresse | Catégorie | Surface | Rendement | Indivision | Valeur d’acquisition |
|---|---|---|---|---|---|---|
| SCPI CAP Foncières & Territoires | 128 avenue de Suffren | Bureaux | < 500 m2 | > 5 % | 100 % | < 5 M€ |
| Total pour la SCPI | > 1 000 000 m2 | Total pour la SCPI | > 100 M€ | |||
| Foncieres et Territoires | Total pour la société de gestion | > 1 000 000 m2 | Total pour la société de gestion | > 100 M€ |
NOS VIDÉOS SUR LA SOCIÉTÉ Foncieres et Territoires
SCPI Cap Foncières & Territoires : 10 ans de performance régionale !
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Dynamique des SCPI au 3ème trimestre 2023 : les SCPI Régionales, stratégie gagnante ?
Ce webinaire offre une analyse détaillée des performances et des opportunités au sein des SCPI régionales. Notre expert explore les facteurs clés qui influencent le marché et partage des conseils stratégiques pour optimiser vos investissements.
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Cap Foncières & Territoires : une bonne nouvelle à nous partager ?
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Cap Foncières & Territoires : la secrète sauce ?
Frédéric Durand, Président de la société de gestion Foncières & Territoires, s’est prêté à l’exercice de l’interview pour présenter la secrèt sauce de la SCPI Cap Foncières & Territoires.
Foncières & Territoires en quelques mots
Frédéric Durand, Président de la société de gestion Foncières & Territoires, s’est prêté à l’exercice de l’interview pour présenter Foncières & Territoires que quelques mots.
Cap Foncières et Territoires : décret tertiaire et défis environnementaux ?
Frédéric Durand, Président de la société de gestion Foncières & Territoires, s’est prêté à l’exercice de l’interview pour faire le point sur le décret tertiaire et les défis environnementaux de la SCPI Cap Foncières & Territoires.
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Cap Foncières & Territoires : objectif de performance 2022
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Cap Foncière & Territoires : présentation de la SCPI
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BFM Business - Jonathan Dhiver - Les taux remontent, quel impact sur les SCPI ?
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Jonathan Dhiver, fondateur de MeilleureSCPI.com était l'invité de Cédric Decoeur sur BFM Patrimoine. Un point exclusif sur le marché des SCPI de rendement en 2020 et des perspectives 2021.
SCPI Cap Foncières et Territoires
Frédéric Durand, le Président de la société de gestion Foncières et Territoires s’est prêté à l’exercice de l’interview pour faire le point sur la reprise de l’activité post-confinement et la tendance des locataires pour la SCPI Cap Foncières et Territoir
Les récompenses des SCPI de la société de gestion Foncieres et Territoires
SCPI CAP Foncières & Territoires 2022
SCPI CAP Foncières & Territoires 2022
SCPI CAP Foncières & Territoires 2024
La société Foncieres et Territoires vous intéresse ?
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