Inter Gestion REIM

Société de gestion de portefeuille indépendante et familiale, Inter Gestion REIM développe des SCPI depuis sa création en 1990. Elle gère et commercialise une offre d’épargne immobilière destinée aux professionnels et aux particuliers, fondée sur la sélection d’actifs et une approche orientée création de valeur (acquisition, rénovation, repositionnement et gestion locative). Au 31/12/2026, Inter Gestion REIM gère 18 SCPI / fonds et représente une capitalisation cumulée de 1,44 Md€.

En 2021, Inter Gestion REIM a obtenu le statut de fonds de partage pour l’ensemble de sa gamme de SCPI. Concrètement, une partie des revenus (ou des frais, selon les modalités prévues) est reversée à des organismes d’intérêt général : c’est une manière de donner du sens à son investissement, tout en conservant une exposition à l’immobilier. Inter Gestion REIM place au cœur de sa stratégie la recherche de performances pérennes ainsi que la qualité du service, à la fois humain et digital, fourni à ses partenaires et à ses investisseurs.

Chiffres clés

Au 31/12/2026, Inter Gestion REIM pilote 18 SCPI / fonds, pour une capitalisation cumulée de 1,44 Md€ et un total de 34 108 associés (cumul par fonds, avec doublons possibles). Côté patrimoine, le portefeuille compte 268 immeubles en base, tandis que les bulletins des fonds font état de 1 130 immeubles au 30/06/2026 (selon les périmètres déclaratifs). Pour apprécier l’exploitation locative, le taux d’occupation financier moyen (pondéré par la capitalisation) ressort à 95,57 % au 30/06/2026. Enfin, en matière de revenus distribués, le taux de distribution moyen (pondéré par la capitalisation) s’établit à 5,53 % au 31/12/2025.

Repères pédagogiques pour bien comprendre une SCPI

• Qu’est-ce qu’une SCPI ? Une Société Civile de Placement Immobilier permet d’investir dans un portefeuille d’immeubles (bureaux, commerces, santé, logistique, résidentiel, etc.) en achetant des parts. La société de gestion sélectionne les actifs, les met en location et assure la gestion, puis redistribue des revenus (le plus souvent trimestriels).
• Comment lire les “chiffres de taille” d’une SCPI ou d’une société de gestion ? La capitalisation (exprimée en euros) correspond à la valeur totale des parts détenues par les associés à une date donnée : elle donne un ordre de grandeur du poids du véhicule (ou, ici, de l’ensemble des fonds gérés). Le nombre d’associés renseigne sur la base d’investisseurs, mais peut inclure des doublons lorsqu’une même personne détient des parts dans plusieurs fonds.
• Patrimoine : pourquoi plusieurs façons de compter les immeubles ? Selon les sources, le nombre d’immeubles peut être présenté comme un portefeuille en base (méthode de comptage interne) ou tel qu’il est déclaré dans les bulletins (périmètre et conventions de reporting propres à chaque fonds). Pour comparer, il est utile de se référer à la même date et au même type de document (bulletin trimestriel, rapport annuel) et de vérifier si le décompte se fait à l’actif, par participation, ou via des véhicules intermédiaires.
• Taux d’occupation financier (TOF) : ce que mesure réellement l’indicateur Le TOF mesure la part des loyers effectivement facturés (ou encaissables) par rapport aux loyers qui seraient perçus si l’ensemble des surfaces était loué aux conditions de marché. Un TOF élevé traduit généralement une vacance limitée, mais il doit être analysé avec la durée des baux, la qualité des locataires, la concentration des loyers et les franchises ou mesures d’accompagnement consenties lors des relocations.
• Rendement et performance : attention aux indicateurs Le rendement passé (souvent exprimé via le taux de distribution) ne garantit pas le rendement futur. La performance globale dépend aussi de l’évolution du prix de la part, de la valeur du patrimoine, du niveau de frais et, le cas échéant, des conditions de financement et d’arbitrage. Pour se faire une idée, il est utile de lire les commentaires de gestion dans les rapports annuels, qui détaillent les moteurs de performance (loyers, revalorisations, cessions, travaux, vacance).
• Risques à connaître Comme tout placement immobilier, une SCPI comporte un risque de perte en capital, un risque de liquidité (revente des parts plus ou moins rapide selon le marché) et un risque lié aux loyers (vacance, impayés, renégociations). La diversification (nombre d’immeubles, typologies, zones géographiques, locataires) vise à limiter ces risques, sans les supprimer.
• Frais, durée et fiscalité Les SCPI sont généralement pensées pour un horizon de long terme. Il est important de consulter les frais (souscription, gestion, éventuels frais d’arbitrage), les conditions de sortie et la fiscalité (revenus fonciers, prélèvements sociaux, et éventuellement fiscalité internationale selon les immeubles détenus). Les documents réglementaires précisent également les modalités de jouissance, le calendrier de distribution et les conditions de valorisation des parts.

Sources et documents utiles (références)

• AMF (Autorité des marchés financiers) : documentation et alertes sur les placements collectifs, l’information des épargnants et les obligations de communication des acteurs.
• ASPIM (Association française des Sociétés de Placement Immobilier) : définitions, statistiques de marché et indicateurs sectoriels sur les SCPI.
• Documents réglementaires des SCPI : DIC (Document d’Information Clé), note d’information, statuts, bulletins trimestriels et rapports annuels (à consulter pour comprendre la stratégie, les frais, les risques, l’endettement, la composition du patrimoine, l’occupation et les performances passées).
• Registre REGAFI (ACPR) : pour vérifier l’enregistrement des établissements financiers et intermédiaires (utile dans le cadre d’une souscription via un distributeur).
• Bulletins trimestriels et rapports annuels des fonds : ce sont les sources à privilégier pour retrouver, à une date donnée, les indicateurs de portefeuille (immeubles, occupation), de marché secondaire et de distribution, ainsi que les événements significatifs (acquisitions, arbitrages, travaux, relocations).