PAREF Gestion

Le savoir-faire de Paref Gestion lui permet d’intervenir sur l’ensemble de la chaîne de création de valeur immobilière : structuration et développement de fonds immobiliers (SCPI, OPPCI, club deals, fonds dédiés), investissement et gestion d’actifs. Créée en 1991, la société gère 9 SCPI / fonds et affiche une capitalisation cumulée de 1,62 Md€ au 31/03/2026. Bénéficiant d’une expertise immobilière sectorielle (bureaux, commerces, locaux d’activités et logistique, tourisme et résidentiel), la gamme de SCPI spécialisées (par typologies d’actifs et/ou zones géographiques ciblées) peut contribuer à construire une allocation immobilière diversifiée, en cohérence avec vos objectifs : recherche de revenus potentiels (non garantis), diversification patrimoniale, préparation de projets à long terme.

Pour mieux comprendre l’intérêt d’une SCPI dans une stratégie d’épargne, il est utile de rappeler quelques notions clés, ainsi que les points de vigilance à connaître avant d’investir :

• Qu’est-ce qu’une SCPI ? Une Société Civile de Placement Immobilier collecte l’épargne de nombreux investisseurs (les « associés ») afin d’acquérir et de gérer un patrimoine immobilier (bureaux, commerces, logistique, santé, hôtellerie, etc.). En contrepartie, les associés perçoivent des revenus potentiels (non garantis), issus principalement des loyers, et peuvent bénéficier d’une diversification plus large que via l’achat d’un seul bien immobilier. La société de gestion s’occupe de la sélection des actifs, de la gestion locative, des travaux et des arbitrages (achats/ventes).
• SCPI de rendement, SCPI fiscales, SCPI de plus-value : quelles différences ? Les SCPI de rendement visent généralement à distribuer des revenus réguliers (non garantis). Les SCPI fiscales recherchent surtout un avantage fiscal lié à un dispositif (selon les règles en vigueur), avec des contraintes de durée et de typologie d’actifs. Les SCPI de plus-value privilégient davantage la valorisation du patrimoine à long terme, avec une distribution souvent plus limitée. Comprendre la catégorie aide à aligner l’investissement avec votre objectif principal.
• La diversification peut se faire à plusieurs niveaux : secteurs (bureaux, commerces, logistique, hôtellerie, résidentiel, santé), zones géographiques (France, zone euro, international) et locataires. L’objectif est de réduire la dépendance à un seul marché, à un seul immeuble ou à un nombre limité d’occupants. En pratique, une SCPI bien diversifiée peut atténuer l’impact d’un impayé ou d’une vacance locative sur un actif donné, même si elle ne supprime pas le risque.
• Comment sont versés les revenus ? Les distributions proviennent principalement des loyers encaissés, diminués des charges (entretien, travaux, assurances, taxes, frais de gestion) et éventuellement des intérêts d’emprunt si la SCPI recourt à l’endettement. Le versement est souvent trimestriel (selon les SCPI). Il est important de retenir que les revenus peuvent varier à la hausse comme à la baisse, en fonction du taux d’occupation, des renégociations de baux, des impayés, des travaux et de la conjoncture immobilière.
• Des frais et des risques à connaître : comme tout placement immobilier, une SCPI comporte un risque de perte en capital, un risque de liquidité (la revente des parts peut prendre du temps et se faire à un prix différent de celui d’achat), ainsi qu’un risque lié aux marchés immobiliers (baisse des valeurs, hausse des taux, vacance locative). Des frais (souscription, gestion, éventuellement cession) peuvent s’appliquer selon les véhicules. Les frais ne sont pas « anormaux » en immobilier, mais ils doivent être compris car ils influencent la rentabilité nette et l’horizon de détention pertinent (souvent long terme).
• Indicateurs à analyser avant d’investir : la composition du patrimoine (typologies, localisation, concentration), le taux d’occupation (physique et financier), la durée moyenne des baux (et l’échéancier), la qualité des locataires, le niveau d’endettement, la politique de travaux (CAPEX) et la qualité des reportings (bulletins trimestriels, rapport annuel). Selon les documents disponibles, vous pouvez aussi regarder le taux de recouvrement des loyers, le niveau de provisions et la stratégie d’arbitrage (achats/cessions). Ces éléments aident à évaluer la cohérence de la stratégie et la résilience de la SCPI dans différents scénarios de marché.

Pour aller plus loin et comparer des informations de manière fiable, vous pouvez vous appuyer sur des sources de référence : l’AMF (Autorité des marchés financiers) pour les documents réglementaires et la protection des investisseurs, l’ASPIM (association professionnelle) pour les repères et publications sur les fonds immobiliers, ainsi que les documents officiels des véhicules (note d’information, DIC, rapport annuel, bulletins périodiques). Il peut aussi être utile de consulter les statistiques et analyses publiées par la Banque de France (environnement de taux et crédit), l’INSEE (conjoncture, inflation) et, selon les thématiques, des acteurs institutionnels comme l’IEIF (recherches sur l’immobilier et la gestion d’actifs). L’objectif : croiser les informations et ne pas se limiter à un seul indicateur.

Bon réflexe pédagogique : avant de souscrire, prenez quelques minutes pour vérifier (1) votre horizon (souvent long terme), (2) votre objectif (revenus, diversification, fiscalité), (3) votre tolérance au risque (capital et revenus non garantis) et (4) votre besoin de liquidité. Une SCPI peut être pertinente dans une allocation globale, mais elle ne doit pas remplacer une épargne de précaution disponible à court terme.

Chiffres clés

Au 31/03/2026, Paref Gestion gère 9 SCPI / fonds pour une capitalisation cumulée de 1,62 Md€. Côté patrimoine, le portefeuille compte 495 immeubles (portefeuille en base) et 380 immeubles tels que déclarés dans les bulletins au 31/03/2026, pour un total de 831 locataires au 31/03/2026 et 25 880 associés au 31/03/2026 (cumul par fonds, avec doublons possibles). La gestion locative se reflète notamment dans un taux d’occupation financier moyen de 91,11 % au 31/03/2026. Enfin, en matière de distribution, le taux de distribution moyen (pondéré par la capitalisation) s’établit à 4,72 % au 31/12/2025.

À noter : ces chiffres sont des indicateurs de taille, de structure de portefeuille et de suivi d’exploitation ; ils ne préjugent pas de la performance future. Avant toute décision, prenez le temps de vérifier l’adéquation du placement avec votre horizon de détention, votre situation fiscale, votre capacité d’épargne et votre besoin de liquidité. En cas de doute, rapprochez-vous d’un professionnel (conseiller en gestion de patrimoine, conseiller financier) et appuyez-vous sur les documents réglementaires (DIC, note d’information, rapport annuel) afin de comprendre les scénarios favorables comme défavorables.