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“Excellent”, 150 avis

Victoires des SCPI : patience - excellence - délivrance

Publié par Jonathan Dhiver le 11 oct. 2019 Mis Ă  jour le 19 mars 2024 5 min. de lecture
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Pour la troisiĂšme annĂ©e consĂ©cutive, MeilleureSCPI.com a eu l’honneur et le plaisir de participer Ă  l’élaboration de la mĂ©thodologie des Victoires des SCPI. OrganisĂ© par le Particulier, ce palmarĂšs permet de dĂ©livrer en toute transparence et objectivitĂ© les meilleurs placements en SCPI selon des critĂšres rigoureusement sĂ©lectionnĂ©s dans l’intĂ©rĂȘt unique des Ă©pargnants. 

Patience : une méthodologie rigoureuse au service des épargnants

Depuis plus de trois ans, Le Particulier et nous-mĂȘme, nous concentrons sur l’intĂ©rĂȘt des Ă©pargnants. C’est cette rĂ©elle volontĂ© de transparence, qui nous a permis au fil des annĂ©es d’étoffer les critĂšres de sĂ©lection de ce palmarĂšs.

Six catĂ©gories ont ainsi pu ĂȘtre constituĂ©es. Dans chacune d’entres elles, plus de 15 critĂšres ont rigoureusement Ă©tĂ© sĂ©lectionnĂ©s car essentiels dans le choix d’épargne. Ensuite, un algorithme prĂ©alablement crĂ©Ă© jauge et dose avec minutie chacun de ces outils et permet d’aboutir Ă  une note sur 20 pour chacune des SCPI prĂ©tendantes dans chaque catĂ©gorie. 50 % de la note juge les perspectives futures, Ă  savoir les potentiels de plus-value, la stabilitĂ© des dividendes et bien d’autres. Une autre part de 25 % de celle-ci est accordĂ©e aux performances passĂ©es et plus prĂ©cisĂ©ment Ă  la variation du prix moyen (VPM) sur 4 ans ou encore le taux de distribution sur valeur marchĂ© (TDVM). Enfin, une derniĂšre part de celle-ci, Ă  hauteur de 25 %, est attribuĂ©e Ă  la qualitĂ© intrinsĂšque du vĂ©hicule de placement, sous laquelle on retrouve la capitalisation mais aussi notamment la cohĂ©rence entre la collecte et les investissements.

En outre, dans un soucis premier de sĂ©curitĂ© de placement, ont Ă©tĂ©s exclues du champs de classification les SCPI jeunes de moins de 4 ans Ă  l’exception de la catĂ©gorie “Les plus prometteuses” qui s’y intĂ©resse justement plus particuliĂšrement. Parmi les autres, on retrouve les victoires d’or par typologies d’actifs. Y figurent les Victoires d’Or des SCPI bureaux, commerces et diversifiĂ©es. Les nominĂ©s pour chacunes d’elles ont l’obligation d’avoir dĂ©diĂ© plus de 80% de leur patrimoine Ă  leur typologie d’actif de prĂ©dilection. Enfin, les deux derniĂšres catĂ©gories qui nous ont paru les plus pertinentes et qui vous sont proposĂ©es pour cette Ă©dition 2019 sont : les SCPI les plus accessibles et enfin les plus transparentes.

Excellence : une consĂ©cration pour des laurĂ©ats non sans mĂ©rite 

Les dĂ©s du dernier bulletin trimestriel comptabilisĂ© (1T 2019) jetĂ©s et aprĂšs quelques mois d’étude, les rĂ©sultats sont lĂ , l’algorithme est formel.

Dans la catĂ©gorie des SCPI diversifiĂ©es, Corum Origin (Corum AM) prend la tĂȘte avec une note moyenne de 16,72/20, suivi de prĂšs par France Investipierre (BNP Paribas REIM) et sa note de 16,45 puis vient PFO (Perial AM) avec 15,40. 

SociĂ©tĂ© de GestionNom de la SCPIRendement 2018Note sur 20 AccessibilitĂ©
Corum AMSCPI Corum Origin7,28 %16,72  **** 
BNP Paribas REIMSCPI France Investipierre4,72 %16,45  *** 
Perial AMSCPI PFO4,87 %15,40  **** 

En ce qui concerne les SCPI de bureaux, c’est PF Grand Paris (Perial AM) qui s’envole en tĂȘte du classement avec une note globale de 17,38 puis vient Efimmo 1 et ses 15,39 et enfin Allianz Pierre (Immovalor Gestion) 14,20. 

SociĂ©tĂ© de GestionNom de la SCPIRendement 2018Note sur 20 AccessibilitĂ© 
Perial AMSCPI PF Grand Paris4,40 %17,38  *** 
SofidySCPI Efimmo 15,06 %15,39  **** 
Immovalor GestionSCPI Allianz Pierre4,25 %14,20  ** 

Enfin, dans la troisiĂšme et derniĂšre catĂ©gorie, Ă  savoir les SCPI qui ciblent les actifs de commerce, c’est Cristal Rente qui se distingue en haut du podium avec sa note de 15,73, talonnĂ©e par Actipierre 1 et sa note de 14,61. Novapierre Allemagne (Paref Gestion) ferme le podium avec ses 13,72.

SociĂ©tĂ© de GestionNom de la SCPIRendement 2018Note sur 20 AccessibilitĂ© 
Inter GestionSCPI Cristal Rente5,04 %15,73  ** 
AEW CilogerSCPI Actipierre 15,06 %14,61  
Paref GestionSCPI Novapierre Allemagne4,99 %13,72  

Au niveau des catĂ©gories nĂ©o-crĂ©Ă©es, la Victoire d’Or de la SCPI la plus prometteuse revient inexorablement Ă  Corum XL (Corum) et son taux de rendement record du marchĂ© 2018 de 7,91 %. Le gestionnaire La Française REM remporte la Victoire d’Or des SCPI les plus accessibles pour ses efforts rĂ©pĂ©tĂ©s d’accessibilitĂ© dans ses crĂ©ations de SCPI. Pour finir, c’est Ă  la sociĂ©tĂ© Perial AM que revient le titre de SCPI les plus transparentes pour son souci constant de proximitĂ© avec ses Ă©pargnants.

DĂ©livrance : un rituel aux vertues multiples

À la suite de la publication des rĂ©sultats publiĂ©s dans l’ouvrage du Particulier n°1161 d’Octobre 2019, les reprĂ©sentants de chaque SCPI gagnantes ainsi que toutes les parties prenantes du projet ont eu l’occasion de se rĂ©unir autour d’une cĂ©rĂ©monie de remise des prix organisĂ©e par l’hebdomadaire en le lieu du ChĂąteauform' City RIO Ă  Paris.

Ce rituel annuel est entre autre l’occasion d’échanger sur les performances et spĂ©cificitĂ©s de chacune des SCPI ainsi que leurs projets d’avenir. C’est ici que notre Fondateur M. Jonathan Dhiver ainsi que le Directeur Adjoint de la RĂ©daction du journal ont pu s’exprimer sur la mĂ©thodologie d’obtention des rĂ©sultats. En ce qui nous concerne, cette rĂ©union nous a aussi permis d’échanger avec les gĂ©rants sur les perspectives d’avenir de leur SCPI, de nous Ă©clairer sur de nombreuses interrogations que nous avons pu avoir sur leurs dĂ©cisions et leurs motivations. Tout ceci dans l’objectif ultime de partage de ses informations dans nos Ă©tudes et articles Ă  venir pour vous accompagner au mieux dans vos investissements en SCPI.


Les points importants pour la SCPI Actipierre 1
Type de support SCPI Société Civile de Placement
Immobilier
CatĂ©gorie Commerce SCPI de rendement Minimum de souscription 5 parts €
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À propos de l’auteur

Jonathan Dhiver

Jonathan Dhiver

J'ai fondé MeilleureSCPI.com, Meilleur-GF.com, Meilleur-GFV.com, et Epargne-Mensuelle.com. J'adore tout ce qui touche à l'épargne, l'éducation financiÚre, et la fixation d'objectifs. Je pense qu'une des clés est de mettre de l'argent de cÎté dÚs le début du mois. Si vous avez des questions, n'hésitez pas à me contacter (via le formulaire de contact) !

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