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Le point de la semaine #34 : focus sur le label ISR
Chaque semaine, Jonathan Dhiver revient en vidéo sur l'univers des SCPI. Cette semaine, le fondateur de MeilleureSCPI.com fait un point sur le label ISR ou Investissement Socialement responsable, dont l'accréditation est prévu trÚs prochainement.
Le point de la semaine #34 : focus sur le label ISR
Découvrez la retranscription de la vidéo ci-dessous
Bonjour Ă toutes et Ă tous !
Je suis ravi de vous retrouver pour ce nouveau point de la semaine.
La semaine derniĂšre, je vous parlais dâun produit dâinvestissement encore peu connu : les Groupements Forestiers. Cet investissement aux multiples vocations, mâa fait mâinterroger sur le sens des placements que nous pouvons rĂ©aliser au cours de notre vie. Dâune interrogation Ă lâautre, jâen suis arrivĂ© au label ISR (Investissement Socialement Responsable). Je vous propose donc aujourdâhui de faire le point sur ce dernier !
Tout dâabord, il faut savoir quâil nâexiste pas encore officiellement en tant que tel. Son accrĂ©ditation est prĂ©vue pour la fin de lâannĂ©e. (Pas dâinquiĂ©tude nĂ©anmoins, il existe dĂ©jĂ un label pour les OPCI et les SCPI concernant la Transition ĂnergĂ©tique et Ăcologique pour le Climat : le TEEC.)
Pour revenir Ă notre future appellation, le label ISR a pour principal objectif de concilier performance Ă©conomique, impact social et environnemental tout en finançant les entreprises contribuant au dĂ©veloppement durable de tous les secteurs dâactivitĂ©.
Il faut savoir que performance Ă©conomique et impact environnemental sont deux notions Ă©troitement liĂ©es et qui contribuent activement Ă une labellisation ISR pour les SCPI. Cela passe notamment par de nouvelles acquisitions dans des actifs dits âvertsâ, par la reconfiguration dâactifs existants ou encore par une modification des usages :
Que dois-je faire pour améliorer mes biens de maniÚre énergétique ?
Comment monitorer les consommations pour identifier les consommations anormales ?
Comment accompagner les locataires sur la logique de réduction énergétique ?
Cependant et il est important de le noter, le label ISR ne sâarrĂȘte pas Ă ces deux enjeux. La logique sociĂ©tale est une troisiĂšme notion tout aussi importante. Elle va notamment se traduire par :
la proposition des loyers minorés
la dynamisation des quartiers
la crĂ©ation des emplois (Travaux dâamĂ©lioration, VEFA, etc.)
la dĂ©centralisation lâespace national
ou encore lâencouragement du commerce de proximitĂ©
MalgrĂ© lâattente du lancement du label, certaines sociĂ©tĂ©s de gestion sont dĂ©jĂ sur cette dynamique.
Vous avez par exemple PF02. CrĂ©Ă©e en 2009 par la sociĂ©tĂ© de gestion Perial AM, PFO2 est lâune des premiĂšres SCPI verte du marchĂ©. Elle anticipe les futures normes environnementales applicables en 2020 et inscrit sa stratĂ©gie dans le cadre tracĂ© par le Grenelle de lâenvironnement et le Plan bĂątiment durable.
Kyaneos Pierre est une autre SCPI qui se distingue par sa stratĂ©gie d'investissement. Elle a trois objectifs principaux. Le premier est commun Ă ses concurrents, puisqu'il s'agit du rendement financier. Le deuxiĂšme est l'efficacitĂ© Ă©nergĂ©tique : Kyaneos s'engage Ă dĂ©tenir au minimum 90 % de biens ayant un DPE Ă un niveau D ou supĂ©rieur. Enfin, la sociĂ©tĂ© de gestion souhaite veiller au respect du locataire. Ce dernier objectif sera apprĂ©ciĂ© par son bien-ĂȘtre, les Ă©conomies qu'il rĂ©alise et la commoditĂ© du bien. Les gĂ©rants du fonds souhaitent se positionner sur le secteur rĂ©sidentiel.
Je pense Ă©galement Ă la SCPI Novapierre RĂ©sidentiel (qui sâappelait initialement Pierre 48). DĂšs sa crĂ©ation, elle sâest illustrĂ©e par sa stratĂ©gie dâinvestissement. Elle a dâailleurs Ă©tĂ© saluĂ©e par le Prix de lâInnovation en 1996. Son principe est simple : acheter des biens occupĂ©s (loi 48), dĂ©cotĂ©s de 30 Ă 45 %, pour constituer un patrimoine dont la valeur sera mĂ©caniquement fortement augmentĂ©e lors de la libĂ©ration de ceux-ci.
Enfin, vous avez la SCPI Fair Invest. Cette derniÚre a la particularité de se fixer pour objectif de favoriser des activités socialement utiles et de réduire la consommation de fluides des immeubles gérés. Cela passe par l'amélioration des biens et par le fait d'inciter les locataires à participer.
VoilĂ , jâespĂšre que ce point vous a plu et a Ă©tĂ© instructif !
Excellent week-end Ă toutes et Ă tous !
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Les points importants pour la SCPI Novapierre RĂ©sidentiel | ||
Type de support
SCPI
Société Civile de Placement Immobilier |
Catégorie Résidentielle SCPI de rendement | Minimum de souscription 5 parts 1664.00 ⏠|
DĂ©couvrez Novapierre RĂ©sidentiel |
Ă propos de lâauteur
Jonathan Dhiver
J'ai fondé MeilleureSCPI.com, Meilleur-GF.com, Meilleur-GFV.com, et Epargne-Mensuelle.com. J'adore tout ce qui touche à l'épargne, l'éducation financiÚre, et la fixation d'objectifs. Je pense qu'une des clés est de mettre de l'argent de cÎté dÚs le début du mois. Si vous avez des questions, n'hésitez pas à me contacter (via le formulaire de contact) !