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“Excellent”, 60 avis

La SCPI Novapierre Allemagne 1 : accédez au marché immobilier allemand

Publié le 20 déc. 2021 par Jonathan Dhiver - Mis à jour le 15 juil. 2022

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La SCPI Novapierre Allemagne 1 cible des actifs de commerces en Allemagne. première économie européenne, qui bénéficie de revenus locatifs soumis à des régimes fiscaux avantageux. 



Commerce détenu par la SCPI Novapierre Allemagne 1 à Coburg en Allemagne


Cette SCPI, lancée en 2014, est gérée par la société de gestion Paref dont l'objectif est de profiter des opportunités immobilières en Europe. La société propose également des véhicules de placement ayant des actifs en Pologne (Interpierre Europe Centrale) et donc aux Pays Bas et en Allemagne avec Novapierre Allemagne 1 et plus récemment Novapierre Allemagne 2. Elle a donc l’expérience d'investir sur les marchés européens, et sait profiter des accords signés entre ces pays et la France. 


De bonnes performances… 

Avec Novapierre Allemagne, Paref investit uniquement en Allemagne dans l’immobilier de commerce. Les performances sont excellentes, puisque la SCPI a toujours affiché un TDVM supérieur à celui des autres SCPI Commerces. Elle a également fait progresser son prix de part de 230 € à 260 € depuis sa création, offrant ainsi aux souscripteurs une valorisation de leur patrimoine. 

Cette dynamique se poursuit. En 2020, la SCPI a présenté un TDVM de 4,51 %, bien plus élevé que les 3,8 % des autres SCPI Commerces affectées par la crise sanitaire. Ce phénomène s’explique par la bonne gestion des actifs, et des restrictions moins sévères en Allemagne qu’en France.

À l’issue de cette période de Covid, l’activité locative a été intense et les équipes ont obtenu de réels succès avec près de 3 millions d’euros de loyers sécurisés et qui contribuent directement à la valorisation du portefeuille.

Sophie Bourguignon, Directrice de la gestion de fonds et des investissements, à la fin du 3ème trimestre 2021


commerce_novapierre_allemagne

Commerce détenu par la SCPI Novapierre Allemagne 1 à Burscheid en Allemagne

Sur cette année 2021, Novapierre Allemagne 1 fait même mieux. Sur les 3 premiers trimestres, la SCPI a obtenu un TDVM de 4,6 % en moyenne. Elle a également atteint un excellent taux d’occupation financier, 97,20 %. Ce taux se calcule en divisant les loyers perçus par les loyers potentiellement recevables si chaque actif était loué. Il reflète donc la très bonne gestion du patrimoine immobilier de Novapierre Allemagne 1, et garantit à la SCPI des revenus locatifs dans le court et moyen terme. 

La bonne performance de votre SCPI a encore été couronnée du prix des « victoires des SCPI 2021 ». C’est dans ce contexte que la période de discussions avec les locataires sur les mesures d’accompagnement touche à sa fin et que nos équipes ont su sécuriser les loyers, tout en préservant la durée des baux.
Le plan de travaux sur les prochains exercices demeure maintenant la priorité afin de préserver et encore améliorer la valorisation des actifs dans un contexte de marché positif.

Sophie Bourguignon, Directrice de la gestion de fonds et des investissements

… peu imposables ! 

Pour les français, investir en Allemagne présente des avantages fiscaux très intéressants. En effet, les revenus locatifs ainsi que les plus-values réalisées en Allemagne sont imposables en Allemagne à la source, à hauteur de 15,825 %. Ces revenus, nets de fiscalité étrangère, seront donc soumis à une faible imposition pour les associés en France. L’accord signé entre les 2 pays en 1959, stipule également que les investisseurs seront exonérés de prélèvements sociaux en France (habituellement 17,2 %) ce qui augmente fortement les revenus finaux.  

Investir en Allemagne c’est aussi diversifier son patrimoine en investissant dans un pays avec des cycles économiques différents. Les Allemands bénéficient d’un haut pouvoir d’achat (13 % supérieur au pouvoir d’achat français, source Eurostat 2020). Les souscripteurs de la SCPI Novapierre Allemagne 1 peuvent ainsi profiter d’investir dans la première économie européenne sans avoir besoin de connaître le marché ou se soucier de la gestion des actifs.


LES POINTS IMPORTANTS POUR LA SCPI NOVAPIERRE ALLEMAGNE 1

Type de support
SCPI (société civile de placement immobilier)
Catégorie
Commerces (SCPI de rendement
Catégorie secondaire
Allemagne, boutiques, européenne, internationale, murs de magasin
Sous-jacent
Commerces
Localisation
Allemagne
Société de gestion
PAREF Gestion agréée par l'AMF (Autorité des marchés financiers)
Type de placement
Placement locatif pierre6papier
Type de détention (pour acheter des parts)
Comptant, à crédit, démembrement de propriété
Horizon
Long terme
Revenus
Principalement des revenus locatifs issus de la location d'actifs et biens immobiliers (des revenus fonciers provenant des loyers)
Dernier prix acquéreur
260 €
Minimum de souscription
30 parts
Indicateur de risque
3/7
Risques des SCPI
La SCPI en tant qu’investissement immobilier peut présenter certains risques : perte de valeur et/ou absence de rendement. La revente des parts n’est pas garantie, elle peut donc varier en fonction de l’évolution du marché de l’immobilier et des parts de SCPI


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