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SCPI Novapierre 1 : TD 2025 à 5,00 % et prix de part à 442 €
La SCPI Novapierre 1 a poursuivi, ces dernières années, une politique active de gestion et de valorisation de son patrimoine, principalement composé de commerces en France. Cette stratégie s'est traduite par des arbitrages réguliers et des acquisitions ciblées, permettant de maintenir un prix de part stable à 442 € tout en générant environ 3 M€ de plus-values sur le dernier exercice communiqué par la société de gestion.
Cette approche illustre une discipline de valorisation du portefeuille, dans la continuité des investissements réalisés au début des années 2010, et vise à préserver la qualité du patrimoine ainsi que la pérennité des revenus distribués.
Cette attention portée au patrimoine de la SCPI s'est reflétée dans l'évolution des dividendes :
- En 2025, Novapierre 1 a servi un rendement de 5,00 % pour un dividende total de 22,10 € par part.
- Le coupon trimestriel se situe aujourd'hui autour de 5,50 € par part, contre les niveaux plus modestes observés au début des années 2010.
- Le taux d'occupation financier dépasse 85 %, contribuant à la régularité des distributions.
La stratégie de gestion active, associée à ce taux d'occupation, permet ainsi de maintenir des coupons réguliers dans un environnement immobilier pourtant contrasté.
Réouverture de la SCPI
Il est toujours possible aux investisseurs de souscrire à la SCPI Novapierre 1, dont la commercialisation est ouverte. Voici les conditions actuelles de souscription :
- Prix de souscription : 442 € / part (tous frais inclus)
- Minimum de parts : 5 parts pour les nouveaux associés, soit un ticket d'entrée de 2 210 €
- Frais de souscription : environ 9,6 % TTC, intégrés dans le prix de la part
- Valeur de retrait : environ 406,64 € par part
Novapierre 1 est une SCPI de rendement à capital variable spécialisée dans les commerces, gérée par Paref Gestion. Les investisseurs peuvent également y accéder via l'assurance vie ou en démembrement de propriété, ce qui permet d'adapter la stratégie patrimoniale — par exemple, en optant pour la nue-propriété avec une décote importante sur le prix de part.
Les conditions de jouissance (délai d'entrée en jouissance généralement d'un mois à quelques mois selon le canal de souscription) et la présence éventuelle dans certains contrats d'assurance vie doivent être vérifiées auprès du distributeur ou du conseiller en gestion de patrimoine.
📌 À retenir
- Novapierre 1 affiche un rendement 2025 de 5,00 % avec un dividende annuel de 22,10 € par part.
- Le prix de souscription est stabilisé à 442 €, avec un minimum de 5 parts (2 210 €).
- La SCPI génère environ 3 M€ de plus-values sur son dernier exercice, témoignant d'une gestion active du portefeuille.
- Accessible en direct, en assurance vie ou en démembrement, Novapierre 1 offre plusieurs leviers d'optimisation patrimoniale.
- Le taux d'occupation financier supérieur à 85 % garantit une régularité des revenus distribués.
Sources
- Paref Gestion — Rapports annuels et bulletins trimestriels de Novapierre 1
- Meilleurescpi.com — Fiche produit et données de performance Novapierre 1
- Distributeurs SCPI agréés — Conditions de souscription 2025
💡 Conseil de l'expert
Novapierre 1 présente un profil intéressant pour les investisseurs recherchant une exposition à l'immobilier commercial avec un rendement cible autour de 5 %. Cependant, avant de souscrire, il convient d'évaluer plusieurs points : la durée de détention recommandée (généralement 8 à 10 ans minimum), l'impact des frais d'entrée de 9,6 % sur la rentabilité réelle à court terme, et la liquidité limitée des parts en cas de besoin de revente rapide. Pour les contribuables fortement imposés, l'accès via l'assurance vie ou le démembrement de propriété peut s'avérer fiscalement avantageux. Consultez un conseiller en gestion de patrimoine pour calibrer la part de Novapierre 1 dans votre allocation globale.
| Les points importants pour la SCPI Novapierre 1 | ||
| Type de support
SCPI
Société Civile de Placement Immobilier |
Catégorie Diversifiée SCPI de rendement | Minimum de souscription 5 parts 442.00 € |
| SCPI Novapierre 1 Avis | ||
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À propos de l’auteur
Jonathan Dhiver
J'ai fondé MeilleureSCPI.com, Meilleur-GF.com, Meilleur-GFV.com, et Epargne-Mensuelle.com. J'adore tout ce qui touche à l'épargne, l'éducation financière, et la fixation d'objectifs. Je pense qu'une des clés est de mettre de l'argent de côté dès le début du mois. Si vous avez des questions, n'hésitez pas à me contacter (via le formulaire de contact) !
