Prix de souscription en SCPI : Définition et Explication

Caractéristiques principales 

SCPI à capital variable :

• Le prix de souscription est déterminé par la société de gestion, en fonction de la valeur de reconstitution du patrimoine immobilier.
• Il inclut souvent les frais de souscription (ex. 5 à 12 % du prix).

SCPI à capital fixe :

• Le prix de souscription est fixé lors des augmentations de capital.
• En dehors de ces périodes, les achats se font sur le marché secondaire, où le prix dépend de l’offre et de la demande.

Différence avec le prix de retrait :

• Le prix de souscription est le coût d’achat d’une part.
• Le prix de retrait correspond au montant perçu en cas de revente de la part, généralement inférieur aux prix de souscription en raison des frais de sortie.

Exemples 

• Une SCPI propose un prix de souscription de 200 € par part, avec un prix de retrait de 180 € en cas de revente.
• Un investisseur achète 10 parts d’OPCI à 1 500 € la part → Son investissement total est de 15 000 €.

Le prix de souscription est un élément clé à analyser avant d’investir, car il impacte la rentabilité et la liquidité d’un placement immobilier ou financier.