Sofidynamic revalorise son prix de souscription à 320 € par part

La SCPI Sofidynamic annonce une nouvelle revalorisation du prix de souscription, qui passera de 315 € à 320 € par part au 1er juin 2026, soit une hausse de 1,59 %. Cette progression porte à 6,7 % la hausse cumulée du prix de la part depuis le lancement de la SCPI en janvier 2024, confirmant la dynamique de création de valeur engagée dès les premières acquisitions.

Lancée en janvier 2024, la SCPI Sofidynamic s'est rapidement imposée comme l'un des véhicules les plus offensifs du marché, combinant une stratégie orientée rendement et valorisation du patrimoine. En 2025, elle affichait déjà une Performance Globale Annuelle (PGA) de 14,04 %, dont 9,04 % de taux de distribution et +5 % de revalorisation du prix de part, de 300 € à 315 €.

Dans ce contexte, la décision de revaloriser à nouveau le prix de souscription à 320 € au 1er juin 2026 s'inscrit dans la continuité d'un développement soutenu, porté par :

• des investissements ciblés sur des actifs à fort potentiel ;
• un niveau de collecte élevé ;
• un taux d'occupation financier (TOF) proche de 98 % au 1er trimestre 2026.

Une nouvelle revalorisation du prix de la part au 1er juin 2026

À compter du 1er juin 2026, le prix de souscription de Sofidynamic sera relevé à 320 € par part, contre 315 € précédemment. Cette décision traduit la volonté de la société de gestion d'aligner le prix de la part sur la valeur du patrimoine sous-jacent, dans un contexte où les valorisations d'actifs ont progressé et où la SCPI poursuit son déploiement.

La hausse de 315 € à 320 € représente une progression de 1,59 % du prix de souscription. Cette évolution reste cohérente avec la réglementation encadrant les SCPI, qui impose que le prix de souscription se situe dans une fourchette de -10 % à +10 % de la valeur de reconstitution.

Les chiffres clés de la revalorisation

Cette revalorisation s'inscrit dans la continuité de la trajectoire déjà observée sur Sofidynamic. Après une première hausse de 5 % début 2025 – de 300 € à 315 € par part – la SCPI franchit une nouvelle étape, confirmant la tendance à la valorisation de son prix de part.

Une progression de 6,7 % depuis la création de la SCPI

Depuis son lancement en janvier 2024, Sofidynamic a connu plusieurs mouvements de prix, traduisant la montée en puissance de son patrimoine immobilier et l'alignement progressif du prix de souscription sur la valeur des actifs.

Historique du prix de souscription de Sofidynamic

Entre le lancement à 300 € et le 1er juin 2026, le prix de souscription progresse ainsi de 6,7 %. Cette évolution s'explique en grande partie par la montée en charge rapide du portefeuille et par la capacité de la SCPI à investir dans des actifs offrant un couple rendement/risque attractif.

On rappellera qu'au 30 juin 2025, la valeur de reconstitution s'élevait à 345,18 € par part, pour un prix de souscription de 315 €, soit une décote d'environ 8,7 %, laissant déjà entrevoir un potentiel de revalorisation à moyen terme. La hausse annoncée au 1er juin 2026 vient ainsi réduire partiellement ce décalage, tout en laissant un coussin de sécurité aux investisseurs si la valeur d'expertise reste orientée à la hausse.

Une stratégie fondée sur des acquisitions à fort potentiel

La dynamique de revalorisation du prix de part s'explique par la stratégie d'investissement mise en œuvre depuis la création de Sofidynamic. Gérée par Sofidy (groupe Tikehau Capital), la SCPI se positionne sur de l'immobilier à haut rendement, avec un objectif de performance globale cible de 7 % par an sur 8 ans, non garanti.

Une sélection d'investissements orientée vers la création de valeur

La SCPI privilégie des acquisitions présentant un double profil : rendement immédiat élevé et potentiel de valorisation à moyen/long terme. Cette approche s'appuie notamment sur :

• une recherche active d'opportunités dans les segments offrant encore des décotes ou des rendements supérieurs à la moyenne du marché ;
• une sélection d'actifs (commerces, immobilier diversifié, international) identifiés pour leur potentiel de valorisation face au cycle immobilier ;
• une stratégie de déploiement progressif, avec un calendrier d'acquisitions soutenu, permettant de limiter l'effet dilutif de la collecte ;
• une volonté de construire de la valeur dans la durée, en combinant rendement, revalorisation et mutualisation des risques.

En 2025, cette stratégie s'est traduite par 8 acquisitions au 4e trimestre pour 30,1 M€ investis, avec une rentabilité immédiate moyenne de 8,5 %. Au 1er trimestre 2026, la SCPI a poursuivi sur ce rythme avec 6 acquisitions pour environ 39 M€, à un rendement moyen proche de 7,6 %.

Une politique d'investissement cohérente depuis le lancement

Sofidynamic s'inscrit dans une logique de mutualisation du risque locatif et géographique. La SCPI a rapidement diversifié son patrimoine :

• par typologie d'actifs, avec une forte exposition aux commerces et à l'immobilier de rendement ;
• par géographie, avec une première ouverture à l'international, notamment en Espagne via la prise de participation dans un centre commercial à Albacete, loué à près de 100 % ;
• par nombre d'actifs, la SCPI ayant accéléré ses investissements à partir de la fin 2024 et de l'année 2025.

Les acquisitions réalisées illustrent également la capacité de la société de gestion à négocier des conditions d'achat attractives, avec des rendements à l'acquisition significativement supérieurs aux taux prime, ce qui crée un potentiel de performance globale, combinant dividendes et revalorisations.

Une politique de distribution supérieure à l'objectif annoncé

Dès son lancement, Sofidynamic avait affiché un objectif de distribution de 7 % brut de fiscalité, non garanti. Sur ses premières années, la SCPI a fait mieux que cet objectif.

En 2025, le taux de distribution s'est établi à 9,04 %, soit un dividende annuel de 24,42 € par part pour les parts en pleine jouissance. Ce niveau se situe parmi les plus élevés du marché des SCPI de rendement.

Cette distribution supérieure à l'objectif traduit :

• le rendement élevé des acquisitions réalisées ;
• une gestion maîtrisée du taux d'occupation, qui limite la vacance locative et soutient la capacité distributive ;
• une collecte bien investie, ce qui réduit l'impact de la trésorerie non placée sur le rendement.

Des performances à replacer dans leur contexte

Comme pour toute SCPI, les performances affichées sur une année donnée ne constituent pas une garantie pour l'avenir. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures, et la société de gestion le rappelle notamment via son objectif de performance globale annualisée de 7 % sur 8 ans, à comparer aux 14,04 % enregistrés en 2025, qui reflètent un contexte de déploiement particulièrement favorable.

Les principaux indicateurs de Sofidynamic

Au-delà de la revalorisation du prix de la part, plusieurs indicateurs permettent de situer Sofidynamic dans le paysage des SCPI de rendement.

En 2025, la Performance Globale Annuelle de 14,04 % résulte de la combinaison d'un taux de distribution de 9,04 % et d'une revalorisation de +5 % du prix de part (de 300 € à 315 €). Cette performance place Sofidynamic parmi les SCPI les plus offensives du marché.

Une capitalisation de 212 M€ au 31 mars 2026

Au 31 mars 2026, la capitalisation de Sofidynamic atteignait environ 212 M€, en forte progression par rapport aux 177 M€ de capitalisation constatés au 31 décembre 2025. Cette montée en puissance résulte d'une collecte soutenue : le 4e trimestre 2025 a enregistré à lui seul 42 M€ collectés, soit le plus haut niveau depuis la création de la SCPI.

Cette taille croissante permet :

• une meilleure mutualisation des risques (plus grand nombre d'actifs, diversification accrue) ;
• une capacité renforcée à saisir des opportunités de marché, grâce à une trésorerie disponible importante (près de 70 M€ fin 2025, puis 55 M€ environ au 31 mars 2026) ;
• un positionnement plus visible auprès des conseillers et des investisseurs, ce qui peut soutenir la collecte future.

Sur le plan opérationnel, le taux d'occupation financier (TOF) ressort à 97,66 % au 1er trimestre 2026, avec une vacance financière limitée à 2,34 %. Ce niveau élevé de TOF est un élément clé de la solidité du rendement distribué.

Ce qu'il faut retenir de la revalorisation de Sofidynamic

La décision de porter le prix de souscription à 320 € au 1er juin 2026 marque une nouvelle étape dans le développement de Sofidynamic. Pour l'investisseur, les points essentiels sont les suivants :

• le prix de souscription passe de 315 € à 320 €, soit une hausse de 1,59 % ;
• depuis le lancement en janvier 2024, le prix de part a progressé de 6,7 % ;
• la SCPI s'inscrit dans une stratégie d'immobilier à haut rendement, combinant rendement courant et potentiel de valorisation ;
• la Performance Globale Annuelle 2025 s'élève à 14,04 %, avec un taux de distribution de 9,04 % et une revalorisation de +5 % du prix de part ;
• la capitalisation atteint environ 212 M€ au 31 mars 2026, témoignant d'une collecte et d'un rythme d'investissement soutenus ;
• l'objectif de distribution demeure fixé à 7 % brut de fiscalité, mais les premiers exercices ont montré une capacité à dépasser ce niveau, sans que cela puisse constituer une garantie pour l'avenir.

La revalorisation à 320 € reflète ainsi la trajectoire déjà parcourue par Sofidynamic depuis 2024 et la confiance de la société de gestion dans la qualité du patrimoine constitué. Elle s'inscrit dans le prolongement d'une stratégie de déploiement ambitieuse, soutenue par des indicateurs de performance robustes, mais qui doit toujours être envisagée à l'aune des risques propres aux SCPI (risque immobilier, risque de marché, absence de garantie sur le capital et les revenus).

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.