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SCPI Sofidynamic : 39 M€ investis au 1T 2026 et première acquisition en Espagne
La SCPI Sofidynamic poursuit son développement au premier trimestre 2026 avec une activité d’investissement soutenue. Gérée par Sofidy, la SCPI diversifiée a réalisé six acquisitions représentant un montant total de 39 467 521 €, tout en poursuivant l’élargissement géographique de son patrimoine avec une première opération en Espagne.
Dans un environnement immobilier européen marqué par des tensions géopolitiques et une volatilité financière persistante, la SCPI maintient une dynamique d’investissement tournée vers les commerces et les actifs commerciaux. À fin mars 2026, Sofidynamic affiche une capitalisation de 211 924 125 €, un taux d’occupation financier (TOF) de 97,7 % et un patrimoine valorisé à 166 M€.
Une SCPI qui poursuit sa croissance en Europe
Un contexte immobilier européen encore volatil
Les marchés immobiliers européens évoluent dans un environnement marqué par les conséquences géopolitiques du conflit survenu au Moyen-Orient le 28 février 2026. Cette situation s’accompagne notamment :
- d’une hausse du prix du pétrole ;
- d’un retour des craintes inflationnistes ;
- d’une remontée des taux d’intérêt ;
- d’une volatilité accrue sur les marchés financiers.
Dans ce contexte, les investisseurs semblent adopter une approche plus prudente vis-à-vis de l’immobilier. Malgré cela, la stabilité relative de l’Europe pourrait permettre de soutenir les marchés immobiliers européens à moyen terme.
Une valorisation du patrimoine en progression
Les travaux de valorisation réalisés à la fin de l’exercice précédent ont fait ressortir une progression de +6,4 % de la valeur des actifs immobiliers de la SCPI.
Cette évolution a permis le maintien du prix de souscription de la part à 315 €.
39,5 M€ investis à travers six acquisitions
Une stratégie orientée vers les commerces
Au cours du premier trimestre 2026, Sofidynamic a investi 39,5 M€ dans six acquisitions représentant une surface totale de 28 412 m².
Ces opérations affichent une rentabilité immédiate moyenne d’environ 7,6 %.
La stratégie de la SCPI reste principalement orientée vers les commerces et les actifs commerciaux de périphérie ou de centre-ville.
Tableau récapitulatif des acquisitions du 1T 2026
Localisation | Type d’actif | Surface | Prix d’acquisition | Date |
|---|---|---|---|---|
Lempdes (63) | Commerces | 2 412 m² | 3 512 125 € | 23/01/2026 |
Saint-Priest (69) | Commerces | 4 508 m² | 7 509 225 € | 30/01/2026 |
Boé (47) | Commerce | 765 m² | 1 320 600 € | 18/02/2026 |
Cormontreuil (51) | Commerces | 1 928 m² | 2 312 200 € | 16/03/2026 |
Thionville (57) | Commerces | 3 952 m² | 6 976 331 € | 27/03/2026 |
Albacete (Espagne) | Centre commercial | 14 847 m² | 17 837 041 € | 26/03/2026 |
Une première acquisition en Espagne pour Sofidynamic
Un investissement de 17 837 041 € à Albacete
L’opération la plus importante du trimestre concerne l’acquisition d’une participation de 33 % dans un centre commercial situé à Albacete, dans le sud-est de l’Espagne. Cette opération représente 17 837 041 €, avec une rentabilité immédiate annoncée de 7,5 %.
Le centre commercial Imaginalia bénéficie :
- d’une localisation au cœur d’une importante zone commerciale ;
- d’une excellente desserte routière ;
- d’un taux d’occupation de 98 % ;
- d’une présence d’enseignes internationales.
Parmi les enseignes citées figurent :
- MediaMarkt ;
- Alcampo ;
- Halfprice ;
- Kiabi ;
- Tedi.
Ouvert depuis 2004, cet ensemble commercial s’est imposé comme l’une des destinations commerciales de référence dans la région.
Une diversification géographique renforcée
Avec cette première implantation espagnole, Sofidynamic poursuit l’élargissement géographique de son patrimoine immobilier.
Au 31 mars 2026, la répartition géographique du patrimoine fait apparaître :
- 36,2 % aux Pays-Bas ;
- 32,6 % en régions ;
- 19,9 % en région parisienne ;
- 10,4 % en Espagne ;
- 0,9 % à Paris.
Des acquisitions également réalisées en France
Saint-Priest : des commerces loués à plusieurs enseignes
En France, la principale acquisition concerne un ensemble de quatre boutiques situées à Saint-Priest, dans la région lyonnaise.
L’investissement représente 7 509 225 € pour une surface de 4 508 m².
Ces commerces sont entièrement loués à plusieurs enseignes :
- Caisse d’Epargne Rhône Alpes ;
- Carrefour ;
- Opticien Krys ;
- Seven 7.
L’actif affiche une rentabilité immédiate de 7,6 %.
Thionville : un ensemble commercial à proximité du Luxembourg
Autre opération importante du trimestre : l’acquisition d’un ensemble de sept moyennes surfaces commerciales à Thionville.
Situé à proximité de la frontière luxembourgeoise, cet actif représente :
- 3 952 m² ;
- 6 976 331 € investis ;
- une rentabilité immédiate de 7,9 %.
Une collecte qui soutient les investissements
Près de 35 M€ collectés au premier trimestre
La SCPI Sofidynamic a enregistré une collecte de 34 875 225 € au cours du trimestre.
Cette collecte contribue au financement des acquisitions et à la poursuite de la stratégie de diversification du portefeuille immobilier.
À fin mars 2026, la SCPI comptait :
- 7 629 associés ;
- 672 775 parts ;
- une capitalisation de 211 924 125 €.
47 M€ de projets déjà engagés
Au 31 mars 2026, Sofidynamic était engagée dans cinq nouvelles acquisitions représentant un montant total de 47 M€.
La SCPI disposait également d’une trésorerie proche de 55 M€ afin de saisir de nouvelles opportunités d’investissement en France et à l’étranger, notamment aux Pays-Bas.
Des indicateurs opérationnels toujours élevés
Un taux d’occupation financier de 97,7 %
La SCPI affiche un taux d’occupation financier de 97,7 % au 31 mars 2026. Cette progression est liée à l’effet des acquisitions réalisées au premier trimestre, dont les actifs sont loués à près de 100 %. Le fonds a encaissé 3,1 M€ de loyers au cours du trimestre.
Une diversification sectorielle importante
La répartition sectorielle du patrimoine immobilier de Sofidynamic met en avant une forte présence des commerces :
Typologie | Répartition |
|---|---|
Galeries et centres commerciaux | 33,1 % |
Moyennes surfaces commerciales de périphérie | 32,3 % |
Commerces de centre-ville | 27,2 % |
5,7 % | |
1,7 % |
Une distribution prévisionnelle comprise entre 23,20 € et 25,60 €
Un acompte trimestriel de 5,52 € par part
L’acompte du premier trimestre 2026 s’établit à 5,52 € par part ayant pleine jouissance.
Une fourchette prévisionnelle de dividende annuel comprise entre 23,20 € et 25,60 € par part est envisagée pour l’exercice 2026.
Pour rappel, la SCPI avait affiché :
- un taux de distribution de +9,04 % en 2025 ;
- une performance globale annuelle (PGA) de +14,04 % en 2025.
Une SCPI qui poursuit l’élargissement de son patrimoine
Au terme du premier trimestre 2026, la SCPI Sofidynamic poursuit sa stratégie de développement à travers des investissements majoritairement orientés vers les commerces et les actifs de rendement.
L’arrivée d’un premier actif en Espagne illustre la volonté de renforcer la diversification géographique du portefeuille immobilier, tandis que les acquisitions réalisées en France viennent compléter un patrimoine désormais composé de 32 immeubles représentant 658 unités locatives.
Dans un environnement immobilier encore marqué par des incertitudes économiques et financières, la SCPI continue ainsi de s’appuyer sur :
- une collecte soutenue ;
- un taux d’occupation élevé ;
- une diversification européenne ;
- des projets d’investissement déjà engagés.
Comme pour tout investissement en SCPI, il est recommandé de diversifier ses supports et de consulter un conseiller en gestion de patrimoine avant de se positionner, les performances passées ne préjugeant pas des performances futures.
À retenir
- 39,5 M€ investis au 1T 2026 dans six actifs commerciaux à haut rendement, dont une première opération en Espagne (centre commercial Imaginalia).
- Patrimoine en forte croissance : 166 M€ d'actifs, 32 immeubles, 658 unités locatives et près de 50 % du portefeuille désormais hors France.
- Indicateurs solides : TOF de 97,7 %, collecte nette de 34,9 M€, capitalisation de 211,9 M€ et endettement maîtrisé à 19,9 %.
- Rendements attractifs : TD 2025 à 9,04 %, objectif 2026 d'au moins 8 % et décotes jusqu'à 50 % en démembrement, avec label ISR.
- Profil opportuniste mais risqué : forte exposition aux commerces et aux taux, nécessitant une intégration réfléchie dans une stratégie patrimoniale diversifiée.
Sources
- Bulletin trimestriel de la SCPI Sofidynamic – 1er trimestre 2026.
- MeilleureSCPI.com
Conseil de l'expert
Pour intégrer Sofidynamic dans votre patrimoine, commencez par définir votre horizon de placement (au moins 8 à 10 ans) et votre tolérance au risque face à une SCPI clairement positionnée sur le haut rendement commercial. Utilisez-la comme complément à des SCPI plus défensives (bureaux prime, santé, logistique) afin de lisser le risque sectoriel. Si vous êtes fortement imposé, étudiez le démembrement de propriété ou l'acquisition via assurance-vie pour optimiser la fiscalité. Enfin, surveillez l'évolution des taux et de la collecte : ce sont deux indicateurs clés pour juger de la soutenabilité du rendement distribué dans le temps.
| Les points importants pour la SCPI Sofidynamic | ||
| Type de support
SCPI
Société Civile de Placement Immobilier |
Catégorie Diversifiée SCPI de rendement | Minimum de souscription 1 part 315.00 € |
| Sofidynamic | ||
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À propos de l’auteur
Jonathan Dhiver
J'ai fondé MeilleureSCPI.com, Meilleur-GF.com, Meilleur-GFV.com, et Epargne-Mensuelle.com. J'adore tout ce qui touche à l'épargne, l'éducation financière, et la fixation d'objectifs. Je pense qu'une des clés est de mettre de l'argent de côté dès le début du mois. Si vous avez des questions, n'hésitez pas à me contacter (via le formulaire de contact) !
