SCPI MomenTime : 9,9 M€ de collecte nette au S1 2026

Lancée au début de l'année 2025, la SCPI MomenTime poursuit son développement au cours du premier semestre 2026. Cette période est marquée par une progression de la collecte nette, une nouvelle acquisition au Royaume-Uni et la poursuite d'une stratégie de diversification européenne.

Au 30 juin 2026, la SCPI affiche :

• une capitalisation de 48,8 M€ ;
• une collecte nette de 9,9 M€ au premier semestre 2026 ;
• un patrimoine composé de quatre actifs répartis entre la France et le Royaume-Uni ;
• une trésorerie disponible permettant d'envisager de nouveaux investissements.

Le semestre est également marqué par l'ouverture de nouveaux réseaux de distribution, une nouvelle opération immobilière et la préparation de futurs investissements destinés à poursuivre le développement du patrimoine.

Une collecte nette de 9,9 M€ au premier semestre 2026

Le développement commercial de MomenTime se poursuit au premier semestre 2026 avec une collecte nette de 9,9 M€. Cette progression s'appuie notamment sur l'ouverture de nouveaux réseaux de distribution ainsi que sur un mois de juin particulièrement dynamique, durant lequel 2,6 M€ ont été collectés. Cette collecte permet à la SCPI de poursuivre ses investissements tout en conservant des capacités financières pour accompagner son développement.

Au 30 juin 2026, les principaux indicateurs de la SCPI sont les suivants :

Ces chiffres traduisent une poursuite du développement de la SCPI tout en laissant des ressources disponibles pour financer les prochaines acquisitions envisagées.

Une stratégie d'investissement fondée sur la diversification européenne

Depuis son lancement, MomenTime développe un patrimoine immobilier en privilégiant une diversification géographique progressive.

Cette stratégie repose sur plusieurs principes :

• élargir progressivement la présence de la SCPI sur les marchés européens ;
• sélectionner des actifs répondant aux critères d'investissement définis ;
• saisir des opportunités sur des opérations de taille intermédiaire ;
• construire un patrimoine diversifié composé de plusieurs typologies d'actifs.

Après les premières acquisitions réalisées en France et au Royaume-Uni, une plateforme logistique située en Pologne fait désormais l'objet d'une exclusivité. Si cette opération est finalisée, elle constituera la première implantation de la SCPI dans ce pays.

Parallèlement, plusieurs opportunités sont étudiées en Finlande et en Norvège, où des offres ont déjà été formulées. Le Danemark figure également parmi les marchés analysés. Les contraintes réglementaires et fiscales identifiées ne permettent toutefois pas, à ce stade, d'y réaliser un investissement dans des conditions jugées satisfaisantes.

Cette approche vise à développer progressivement un patrimoine immobilier européen, tout en conservant une sélection rigoureuse des investissements.

Une nouvelle acquisition au Royaume-Uni

Le principal investissement réalisé au cours du semestre concerne un commerce situé à Worcester, au Royaume-Uni.

Acquis le 25 mars 2026, cet immeuble représente un investissement de 5,2 M€ acte en main. Il développe une surface de 4 617 m², est entièrement loué à TK Maxx et présente un WALB de 9,15 ans. Son loyer annuel brut atteint 0,4 M€.

Situé au cœur du centre-ville de Worcester, l'actif bénéficie :

• d'une implantation en zone piétonne ;
• d'une zone de chalandise d'environ 225 000 habitants ;
• d'une excellente visibilité commerciale ;
• d'une occupation continue par la même enseigne depuis 2009 ;
• d'une rénovation réalisée en 2017 ;
• d'une notation énergétique EPC C.

Cette acquisition renforce la composante commerces du patrimoine et s'inscrit dans la stratégie de diversification géographique poursuivie par la SCPI.

Un patrimoine réparti entre la France et le Royaume-Uni

Au 30 juin 2026, la SCPI MomenTime détient un patrimoine composé de 4 actifs immobiliers. Les investissements réalisés se concentrent actuellement sur deux marchés européens : le Royaume-Uni et la France.

La répartition géographique de la valeur d'expertise hors droits est la suivante :

Cette répartition reflète la volonté de construire progressivement un patrimoine international, tout en préparant son élargissement vers d'autres marchés européens à travers les opérations actuellement à l'étude.

Une prédominance des commerces

Le patrimoine est constitué de deux grandes typologies d'actifs :

Au cours du semestre :

• 1 immeuble a été acquis ;
• 1 actif est sous exclusivité ;
• le volume global des actifs sous exclusivité atteint 12,1 M€.

L'opération actuellement sous exclusivité concerne une plateforme logistique située en Pologne. Si cette acquisition est finalisée, elle viendra compléter le portefeuille immobilier de la SCPI.

Une activité locative portée par douze locataires

Au 30 juin 2026, le patrimoine de MomenTime compte 12 locataires répartis sur les différents actifs. Le taux de recouvrement atteint 100 %, traduisant l'encaissement des loyers facturés sur la période de référence utilisée pour cet indicateur.

La répartition des revenus locatifs bruts met en avant les principaux occupants suivants :

Cette répartition illustre une diversification des revenus locatifs entre plusieurs entreprises implantées en France et au Royaume-Uni.

Des indicateurs locatifs élevés au 30 juin 2026

Les principaux indicateurs d'exploitation demeurent à un niveau élevé au terme du premier semestre :

Le taux d'occupation financier de 97,02 % traduit le niveau des loyers et indemnités d'occupation facturés au regard des loyers qui seraient perçus si l'ensemble du patrimoine était loué.

Le taux d'occupation physique atteint 97,9 %. Les locaux vacants en recherche de locataire représentent 2,98 % du patrimoine.

Les durées résiduelles des baux témoignent également d'une visibilité locative :

• un WALB de 6,7 ans, correspondant à la durée moyenne pondérée jusqu'aux prochaines échéances de sortie des locataires ;
• un WALT de 8,1 ans, correspondant à la durée moyenne pondérée jusqu'au terme des baux.

L'ensemble de ces indicateurs illustre un patrimoine largement occupé au 30 juin 2026, avec une faible part de surfaces disponibles et un niveau élevé de recouvrement des loyers.

Des performances distribuées au premier semestre 2026

Au titre du premier semestre 2026, MomenTime distribue un dividende brut de fiscalité étrangère de 9,05 € par part.

Le deuxième trimestre se traduit par un dividende brut de fiscalité étrangère de 5 € par part, composé :

• d'un revenu foncier net de fiscalité étrangère de 4,47 € par part ;
• de 0,08 € par part de revenu financier brut soumis au prélèvement forfaitaire unique (PFU) ;
• de 0,53 € par part correspondant aux impôts étrangers prélevés à la source, acquittés par la SCPI et déductibles en France.

Le prochain versement prévisionnel des potentiels dividendes est annoncé pour octobre 2026.

Les principaux indicateurs de performance sont les suivants :

Les objectifs de distribution et de Performance Globale Annuelle (PGA) reposent sur des hypothèses de marché et ne constituent pas une promesse de rendement ou de performance. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Une progression du nombre d'associés et des parts en circulation

Le marché des parts accompagne le développement de la SCPI au cours du premier semestre 2026 :

Au 30 juin 2026, MomenTime compte :

• 1 150 associés ;
• un ticket moyen par associé de 26 273 € ;
• 0 % d'investisseurs institutionnels dans la capitalisation.

L'absence de parts en attente de retrait constitue l'un des indicateurs du bon fonctionnement du marché des parts à la clôture du semestre.

Un prix de part de 200 € au 30 juin 2026

Le prix de souscription de la SCPI demeure fixé à 200 €.

Les principales valeurs de référence sont les suivantes :

Le prix de souscription se situe dans le tunnel de valeur de reconstitution, compris entre 185,80 € (prix décoté) et 227,08 € (prix surcoté).

Une démarche ISR déployée sur le patrimoine

Labellisée ISR, la SCPI structure sa démarche autour de trois objectifs :

• renforcer le potentiel écologique des sites ;
• favoriser les mobilités alternatives à la voiture thermique ;
• améliorer la résilience des actifs face au changement climatique.

Cette démarche repose notamment sur :

• une grille d'analyse de 41 critères ESG ;
• la définition d'un plan d'actions adapté à chaque actif.

La pondération retenue est la suivante :

Le rapport extra-financier 2025 mentionne plusieurs actions déjà mises en œuvre sur le patrimoine, parmi lesquelles :

• l'installation de systèmes de gestion technique des bâtiments (GTB) pour optimiser l'efficacité énergétique ;
• le déploiement de panneaux photovoltaïques ;
• la réalisation d'études écologiques pour évaluer et améliorer l'impact des actifs sur les écosystèmes ;
• l'installation de bornes de recharge pour véhicules électriques ;
• le développement d'infrastructures destinées aux vélos et aux trottinettes ;
• des formations proposées aux locataires afin de favoriser une utilisation plus efficiente des bâtiments.

Les principales caractéristiques de la SCPI MomenTime

Les caractéristiques structurantes de la SCPI MomenTime peuvent être synthétisées ainsi :

Les frais prévus comprennent notamment :

• une commission de souscription pouvant atteindre 10 % HT du montant de la souscription ;
• une commission de gestion pouvant atteindre 10 % HT des loyers encaissés ;
• une commission sur travaux pouvant atteindre 5 % HT ;
• une commission de cession pouvant atteindre 2 % HT de la valeur de cession des actifs immobiliers.

Les principaux enseignements du premier semestre 2026

Le premier semestre 2026 est marqué par plusieurs évolutions significatives dans le développement de MomenTime :

• une collecte nette de 9,9 M€ ;
• 335 nouveaux associés ;
• une capitalisation de 48,8 M€ ;
• une acquisition de 5,2 M€ réalisée à Worcester, au Royaume-Uni ;
• une plateforme logistique sous exclusivité en Pologne représentant 12,1 M€ ;
• un patrimoine composé de 4 actifs répartis entre la France et le Royaume-Uni ;
• un taux d'occupation financier de 97,02 % ;
• un taux de recouvrement des loyers de 100 % ;
• une trésorerie disponible de 7 M€.

Ces éléments illustrent une poursuite du développement de la SCPI, avec une stratégie de diversification géographique progressive et une sélection d'investissements répondant aux critères retenus pour la constitution du patrimoine.

Quels sont les risques d'un investissement en SCPI ?

Comme tout investissement immobilier, les SCPI présentent des risques, notamment :

• un risque de perte en capital ;
• un risque de liquidité ;
• un risque immobilier (vacance, baisse des loyers, dépréciation des actifs) ;
• un risque de contrepartie lié aux locataires ;
• des risques liés aux taux d'intérêt, au change, à l'endettement ;
• des risques associés aux enjeux de durabilité.

La valeur des parts et les revenus distribués peuvent évoluer à la hausse comme à la baisse. Un horizon de placement de 10 ans minimum est recommandé pour la SCPI MomenTime.