WALT en SCPI : Définition et Explication

Formule de calcul du WALT :

WALT = ∑ (Durée restante du bail x Loyer annuel) / ∑ Moyers annuels 

Pourquoi le WALT est-il important ?

• Évalue la stabilité des revenus locatifs : un WALT élevé indique une visibilité longue sur les loyers à venir.
• Réduit le risque de vacance locative : plus les baux sont longs, plus les revenus sont sécurisés pour la SCPI.
• Indicateur de qualité du portefeuille immobilier : les actifs avec des locataires engagés sur le long terme sont souvent plus attractifs.

Différence entre WALT et WALB :

• WALT (Weighted Average Lease Term) : calcule la durée moyenne totale des baux restants jusqu’à leur échéance finale.
• WALB (Weighted Average Lease Break) : mesure la durée moyenne pondérée avant la première possibilité de résiliation anticipée par les locataires.

Exemple concret :

Une SCPI détient trois immeubles loués avec les baux suivants :

• Le locataire A verse un loyer annuel de 200 000 €, avec une durée de bail restante de 4 ans.
• Le locataire B s’acquitte d’un loyer annuel de 300 000 € et bénéficie d’un bail courant encore pour 6 ans.
• Enfin, le locataire C paie 500 000 € par an, avec un engagement locatif sur 8 ans.

WALT = (4 x 200 000) + (6 x 300 000) + (8 x 500 000) / 200 000 + 300 000 + 500 000 = 6,4 ans

À retenir :

• Un WALT long (> 6 ans) signifie que les baux offrent une bonne visibilité sur les revenus futurs.
  
  
• Un WALT court (< 3 ans) peut indiquer un risque accru de rotation locative et donc de vacance potentielle.

Le WALT est un indicateur clé pour les investisseurs en SCPI, car il donne une vision précise de la sécurité des loyers et de la pérennité du portefeuille immobilier.