SCPI MomenTime : 4e acquisition avec un commerce loué à TK Maxx au Royaume-Uni

La SCPI MomenTime, gérée par Arkéa REIM et lancée en janvier 2025, accélère son développement international avec sa quatrième acquisition : un actif commercial stratégique situé à Worcester, dans les Midlands britanniques. Entièrement loué à l'enseigne internationale TK Maxx depuis 2009, cet immeuble de près de 4 600 m² bénéficie d'un emplacement prime sur une artère piétonne majeure, illustrant parfaitement la stratégie de la SCPI axée sur des opportunités hors zone euro offrant un couple rendement/risque attractif. Cette opération confirme la dynamique rapide du fonds, qui a déjà réalisé trois acquisitions précédentes, dont deux au Royaume-Uni (Cannock et Cardiff).

Un actif commercial stratégique au cœur de Worcester

Emplacement et attractivité du site

Worcester, ville des Midlands comptant plus de 100 000 habitants, abrite cet actif au sein de la principale artère piétonne du centre-ville, un secteur parmi les plus fréquentés. Doté d'une double façade sur des rues commerçantes majeures, l'immeuble assure une visibilité exceptionnelle et capte un flux piéton important. L'environnement est enrichi par la présence d'enseignes nationales reconnues, renforçant son attractivité commerciale.

L'accessibilité est un atout clé : la proximité immédiate de la gare et des principaux axes de circulation facilite l'accès pour les clients et les livraisons. Cet emplacement prime positionne l'actif comme un investissement résilient dans un marché retail britannique ajusté, avec des perspectives de revalorisation locative.

Caractéristiques techniques de l'immeuble

L'immeuble développe environ 4 600 m² de surfaces, principalement dédiées à la vente sur deux niveaux, complétées par des espaces annexes. Cette configuration optimise l'exploitation commerciale tout en minimisant les coûts d'entretien.

Un locataire solide : TK Maxx, ancré depuis 2009

L'actif est entièrement loué à TK Maxx, enseigne internationale de discount retail présente sur le site depuis 2009. Cette présence continue du locataire constitue un pilier de la stabilité des revenus, avec un taux d'occupation de 100 %. Le bail en cours offre une durée moyenne résiduelle d'environ 9,5 ans, garantissant une visibilité longue sur les flux de loyers.

La solidité financière de TK Maxx, combinée à son ancrage historique, minimise les risques de vacance et soutient la pérennité des revenus. Dans un contexte de marché retail britannique favorable, cet ancrage locatif renforce l'attractivité de l'opération.

Tableau récapitulatif de l'acquisition

Stratégie de la SCPI MomenTime et commentaire expert

Cette acquisition s'inscrit dans la stratégie de MomenTime, qui cible des marchés attractifs hors zone euro (Royaume-Uni, pays nordiques) pour capter des opportunités à fort équilibre rendement/risque. Les précédentes opérations – un retail park à Cannock (mars 2025, environ 17,6 M£) et un immeuble de bureaux à Cardiff loué à CreditSafe – démontrent cette dynamique internationale.

Abdelkader Guennioui, Directeur du Fund Management chez Arkéa REIM, commente : 

Cette acquisition s’inscrit pleinement dans la stratégie de MomenTime, qui vise à capter des opportunités offrant un couple rendement/risque attractif. Le marché retail britannique présente aujourd’hui des conditions d’investissement particulièrement intéressantes, avec des valeurs ajustées et des perspectives de revalorisation locative.

Les intervenants de l'opération

Arkéa REIM a été accompagnée par des experts reconnus :

• Sienna IM
• Cabinet d'avocats Simmons & Simmons
• Watts pour l'audit technique
• JLL pour le vendeur

Présentation d'Arkéa REIM

Arkéa Real Estate Investment Management est la société de gestion immobilière du Crédit Mutuel Arkéa. Arkéa REIM réunit l’expérience d’un bancassureur français de premier plan et d’experts reconnus de l’immobilier. Au côté d’Arkéa Real Estate, l’ambition d’Arkéa REIM est d’accompagner les transitions à l'œuvre sur les marchés immobiliers en offrant des produits répondant aux attentes des investisseurs pour un immobilier à la fois durable et performant.  

Conclusion

L'acquisition du commerce de Worcester marque une nouvelle étape réussie pour la SCPI MomenTime, renforçant son portefeuille diversifié et international. Dans un marché retail britannique aux valorisations attractives, cet actif sécurisé par TK Maxx illustre la capacité d'Arkéa REIM à générer des revenus pérennes pour ses investisseurs. Cette opération souligne le potentiel des SCPI thématiques hors zone euro, invitant les épargnants à considérer ces véhicules pour une diversification performante et résiliente.