Epsicap Explore renforce son portefeuille avec un actif commercial au Royaume‑Uni

La SCPI Epsicap Explore, gérée par Epsicap REIM, réalise sa quatrième acquisition depuis son lancement fin octobre 2025. Ce nouvel actif commercial au Royaume‑Uni confirme un développement  rapide :

• Un premier investissement hôtelier à Preston (Royaume‑Uni).
• Des locaux d'activités à Aberdeen (Royaume‑Uni).
• Une plateforme logistique en Pologne.
• Ce premier actif commercial en périphérie de Londres, pour 7,725 M€ hors droits.

Avec cette opération, le patrimoine d'Epsicap Explore est intégralement situé hors de France, conformément à son ambition de positionnement paneuropéen. Portée par une collecte qui s'accélère, la SCPI poursuit une diversification géographique avec des marchés ciblés comme l'Espagne, l'Italie, les Pays‑Bas ou l'Irlande.

À fin 2025, la capitalisation d'Epsicap Explore atteignait 30 M€, avec des acquisitions en Pologne et au Royaume‑Uni, et un prix de souscription décoté de 3 % par rapport à la valeur de reconstitution. La SCPI a par ailleurs démarré des distributions mensuelles dès janvier 2026, avec un objectif de taux de distribution (TD) de 6,5 % et de TRI de 7,5 % à long terme.

Un actif commercial bien positionné en périphérie de Londres

Un emplacement de premier plan à Harrow

Le nouvel actif commercial acquis par la SCPI Epsicap Explore se situe en périphérie nord‑ouest de Londres, au cœur de l'artère commerçante de Harrow. Son environnement présente plusieurs atouts :

• Localisation au cœur de la principale rue commerçante de Harrow.
• Accès rapide à Londres : seulement 30 minutes en transport en commun de la gare de St Pancras.
• Proximité immédiate de la gare, facilitant l'accessibilité pour les clients des enseignes.
• Implantation dans une zone à forte densité de population, génératrice de flux réguliers.

L'actif bénéficie ainsi d'un emplacement de premier plan, combinant visibilité et accessibilité, deux éléments recherchés pour des locaux commerciaux à vocation alimentaire et de services à la personne.

Une surface commerciale adaptée à deux locataires majeurs

L'actif développe une surface totale de 2 867 m², répartie en deux cellules commerciales entièrement louées :

• Asda, l'un des principaux groupes de distribution alimentaire britanniques, historiquement très implanté sur le marché du retail au Royaume‑Uni.
• The Gym Group, acteur majeur des salles de sport au Royaume‑Uni.

Ces deux locataires occupent les lieux depuis la restructuration de l'ensemble en 2015. L'actif présente une durée ferme résiduelle de 8,4 ans, ce qui permet :

• Une visibilité long terme sur les flux de loyers.
• Un taux d'occupation sécurisé par des acteurs bénéficiant d'un positionnement solide dans leurs segments respectifs.
• Une bonne adéquation entre la typologie des locataires (alimentation / fitness) et le profil de la zone de chalandise (forte densité, besoins du quotidien).

Cette configuration illustre la stratégie de la SCPI Epsicap Explore : cibler des actifs core ou core+ avec des revenus locatifs sécurisés et un rendement attractif, sur des marchés européens porteurs.

Une stratégie européenne de diversification typologique et géographique

Epsicap Explore : une SCPI européenne sans commission de souscription

Lancée fin octobre 2025, la SCPI Epsicap Explore se positionne comme une SCPI européenne diversifiée, sans commission de souscription, avec une stratégie d'investissement complémentaire à celle de la SCPI Epsicap Nano.

Principales caractéristiques d'Epsicap Explore :

• Aucune contrainte de taille d'actifs, afin de rechercher " le meilleur de chaque marché, de chaque secteur et de chaque cycle ".
• Capacité à investir dans toutes typologies d'actifs : hôtellerie, logistique, commerces, locaux d'activité, bureaux, santé, services, résidentiel.
• Allocation 100 % hors de France à ce stade, avec une cible prioritaire sur l'Europe, et une ouverture possible à l'Amérique du Nord à moyen terme.
• Objectif de TD long terme : 6,5 %.
• Objectif de TRI long terme : 7,5 % (sur une durée de placement recommandée de 8 ans).
• Prix de souscription décoté de 3 % par rapport à la valeur de reconstitution à fin 2025.

L'acquisition de l'actif commercial de Harrow illustre cette volonté :

• Diversifier les typologies du portefeuille (après hôtellerie, logistique et locaux d'activités).
• Renforcer la présence au Royaume‑Uni, considéré comme un marché particulièrement intéressant, avec des perspectives de création de valeur à long terme.

Florian Le Quéré, Directeur des investissements et associé d'Epsicap REIM, souligne que cette opération confirme la capacité à identifier rapidement des opportunités attractives sur les principaux marchés européens, notamment dans la périphérie de Londres.

Cette acquisition confirme notre capacité à identifier rapidement des opportunités attractives sur les principaux marchés européens. Avec ce nouvel investissement dans la périphérie de Londres, nous poursuivons la diversification des typologies du portefeuille d'Epsicap Explore en nous appuyant sur un actif bénéficiant d'un emplacement de qualité et de deux locataires de premier plan. Le Royaume-Uni demeure un marché particulièrement intéressant, offrant de belles perspectives pour des investissements créateurs de valeur à long terme.

Epsicap REIM : une société de gestion spécialisée dans l'immobilier européen

Une société de gestion indépendante agréée par l'AMF

Epsicap REIM est une société de gestion de portefeuille indépendante, agréée par l'Autorité des marchés financiers (AMF) et lancée en 2021. Son cœur de métier :

• La gestion de SCPI d'investissement immobilier.
• Un positionnement résolument tourné vers l'immobilier européen, avec des stratégies complémentaires.

Dans le cadre de la nouvelle acquisition au Royaume‑Uni pour Epsicap Explore, Epsicap REIM a été conseillée par :

• Agent : ADS RE – Richard Wolfryd.
• Conseil juridique : Mishcon – Adrian de Mello, Elise Lanteri, John Gordon.
• Conseil technique : Jones Hargreaves – Thomas Symm, Peter Hargreaves.

Epsicap Nano : la SCPI smallcaps européenne de référence

La première SCPI d'Epsicap REIM, Epsicap Nano, a été lancée fin 2021. Elle se spécialise dans les actifs smallcaps en Europe, avec des caractéristiques précises :

• Valeur unitaire généralement inférieure à 10 M€.
• Taille moyenne actuelle des actifs : 3,9 M€.
• Valeur du patrimoine : 235 M€, répartie en France, Espagne, Portugal, Royaume‑Uni et Pologne.
• Cibles supplémentaires : Irlande, Allemagne, Italie, Benelux.

Côté performance :

• Depuis son lancement, Epsicap Nano a toujours présenté un taux de distribution supérieur à 6 %.
• En 2024, la performance globale (taux de distribution + revalorisation du prix de souscription) s'est établie à 8,07 %, dont un taux de distribution de 6,55 %.
• En 2025, la performance globale ressort à 8,27 %, dont un taux de distribution de 7,01 %.
• À fin 2025, le prix de souscription présente une forte décote de près de 8,8 % par rapport à la valeur de reconstitution.

Cette décote est un élément clé pour des associés à la recherche de potentiel de revalorisation à moyen et long terme, dans le cadre d'une stratégie paneuropéenne sur des actifs de petite taille.

Epsicap Nano vs Epsicap Explore : deux stratégies complémentaires

Tableau comparatif des deux SCPI d'Epsicap REIM :

Les deux véhicules offrent ainsi :

• Une complémentarité en termes de taille des actifs.
• Un socle commun européen, avec une gestion orientée vers la diversification et la création de valeur à long terme.

Focus sur l'actif commercial de Harrow : synthèse des caractéristiques

Fiche synthétique de l'investissement

Tableau récapitulatif de la quatrième acquisition d'Epsicap Explore :

Ce profil correspond à un actif commercial de taille moyenne avec un couple rendement / sécurité locative aligné sur la stratégie d'Epsicap Explore :

• Bail ferme long (8,4 ans).
• Enseignes solides sur leurs marchés nationaux.
• Implantation urbaine dense, compatible avec des usages quotidiens.

Conclusion : Epsicap Explore, une SCPI en phase d'accélération européenne

La quatrième acquisition de la SCPI Epsicap Explore avec cet actif commercial à Harrow, en périphérie de Londres, marque une étape supplémentaire dans la construction d'un portefeuille immobilier européen diversifié. Après l'hôtellerie à Preston, la logistique en Pologne et les locaux d'activité à Aberdeen, cet investissement renforce la présence au Royaume‑Uni et ouvre une nouvelle brique typologique dans le portefeuille.

Avec une capitalisation de 30 M€ à fin 2025, une décote de 3 % sur le prix de souscription et des distributions mensuelles démarrées dès janvier 2026, Epsicap Explore s'inscrit dans une dynamique d'accélération contrôlée, dans la lignée du savoir‑faire développé par Epsicap REIM avec Epsicap Nano, dont la performance globale 2025 de 8,27 % et la décote de près de 8,8 % illustrent le positionnement sur des smallcaps européens créateurs de valeur.

Le Royaume‑Uni demeure au cœur de la stratégie, aux côtés de la Pologne et des futurs marchés ciblés (Espagne, Italie, Pays‑Bas, Irlande), dans une logique de diversification géographique et sectorielle, visant à permettre aux associés d'être exposés à plusieurs cycles immobiliers et réalités économiques au sein d'une même plateforme de SCPI.

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. L'investissement en parts de SCPI comporte des risques, notamment de perte en capital, de liquidité et de variation des revenus. Il est recommandé d'envisager un horizon de placement de long terme, généralement de 8 ans minimum.