Sofidy renforce sa stratégie européenne avec un retail park à 52 M€ en Espagne

Sofidy, société de gestion française spécialisée dans l'immobilier commercial et de bureaux, annonce une acquisition stratégique en Espagne : le retail park Imaginalia à Albacete, pour un montant de 52 millions d'euros HD. Cette opération, réalisée pour le compte de ses SCPI Immorente, Sofidy Europe Invest et Sofidynamic, offre un rendement net immédiat de +7,8 % acte en main (AEM) et illustre la capacité de Sofidy à saisir des opportunités relutives sur un marché immobilier européen attractif.

Un retail park de 45 000 m² au cœur d'une zone commerciale dynamique

Situé à Albacete, entre Valence et Madrid, le retail park Imaginalia s'étend sur 45 000 m² et accueille 58 enseignes majeures. Inauguré en 2005, il bénéficie d'un historique d'exploitation de près de 20 ans et attire environ 4,2 millions de visiteurs annuels, se positionnant comme la première destination shopping de la communauté autonome de Castille-La Manche.

La zone environnante renforce son attractivité avec des enseignes internationales comme Lidl, Aldi et Leroy Merlin, générant un flux constant de clients. Le prix d'acquisition s'élève à 52 millions d'euros (hors droits), pour un rendement net immédiat de +7,8 % AEM, calculé comme le rapport entre les loyers perçus et le coût total incluant frais et droits.

Une offre commerciale diversifiée et éprouvée

Imaginalia propose une offre équilibrée couvrant :

• l'alimentaire ;
• les loisirs ;
• l'équipement de la maison ;
• la restauration.

Parmi les locataires phares figurent Auchan, Kiabi, Media Markt, Sprinter et Jysk, garantissant une commercialité solide et une base locative diversifiée.

Cette diversification, alliée à une fréquentation soutenue, fait de l'actif un pilier de la zone commerciale locale. 

Une implantation stratégique à Albacete

Albacete, ville de près de 200 000 habitants située entre Valence et Madrid, bénéficie d'une économie diversifiée. La présence du siège espagnol d'Airbus Helicopters renforce l'attractivité de la région, soutenant la demande commerciale et le pouvoir d'achat local.

Le retail park est partiellement à ciel ouvert, équipé de panneaux solaires et caractérisé par une faible consommation énergétique, ce qui limite les charges d'exploitation pour les locataires et améliore la compétitivité de l'actif.

Un potentiel d'évolution et de création de valeur

Au-delà du rendement immédiat, l'opération offre un fort potentiel de valorisation via une gestion active :

• optimisation du mix merchandising pour mieux répondre aux attentes des consommateurs ;
• adaptation de la configuration des cellules commerciales pour accueillir de nouvelles enseignes ou redimensionner les surfaces existantes.

Ces leviers doivent contribuer à améliorer le rendement locatif et la valeur de l'actif à long terme, au bénéfice des porteurs de parts des SCPI Sofidy.

Sofidy renforce sa stratégie européenne

Cette acquisition s'inscrit dans la stratégie d'expansion européenne de Sofidy sur le marché espagnol du commerce, en ciblant des actifs stratégiques à fort potentiel.

Julien Bouchet, Directeur des Investissements de Sofidy, déclare :

Cette acquisition démontre notre capacité à mobiliser nos différents fonds pour mener des opérations uniques et relutives pour nos épargnants. L'acquisition d'Imaginalia renforce également notre position sur le marché espagnol du commerce, en ciblant des actifs stratégiques à fort potentiel de croissance

Sofidy en bref : Créée en 1987 et filiale de Tikehau Capital, la société gère 9,1 milliards d'euros d'encours au 31/12/2025, pour plus de 64 000 épargnants et un patrimoine de plus de 5 400 actifs immobiliers, principalement en immobilier de commerces et de bureaux.

Rappel sur les SCPI et leurs risques

Les SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immobilier) sont des véhicules d'investissement immobilier à long terme, adaptés à la diversification patrimoniale, avec une durée de placement minimale recommandée de 8 ans.

Elles exposent toutefois à plusieurs risques :

• perte en capital ;
• liquidité limitée des parts ;
• évolution du marché immobilier à la hausse comme à la baisse ;
• durabilité des loyers et risque de vacance locative.

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et ne sont pas garanties. Un investissement en SCPI doit être envisagé dans une optique de long terme et en cohérence avec votre profil de risque.

Conclusion

L'acquisition d'Imaginalia par Sofidy marque une étape clé dans le renforcement de sa présence européenne, combinant rendement attractif, localisation stratégique et potentiel de croissance.

Dans un contexte de recherche d'opportunités relutives, cette opération bénéficie aux investisseurs des SCPI Immorente, Sofidy Europe Invest et Sofidynamic, tout en illustrant la résilience du retail park en Espagne et l'expertise de Sofidy en matière d'immobilier commercial européen.