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Sur quels types d'actifs immobiliers Novapierre Résidentiel se positionne ?

Publié le 2 août 2021 par Jonathan Dhiver - Mis à jour le 2 août 2021

MeilleureSCPI.com a échangé avec Rémi Juzanx, Fund & Investment Manager au sein de la société de gestion Paref Gestion. Un échange exclusif pour revenir sur la spécificité du patrimoine immobilier de la SCPI Novapierre Résidentiel.

 

SCPI Novapierre Résidentiel se positionne sur de l’habitation décotée


Retrouvez ci-dessous la retranscription de l’interview de Rémi Juzanx

Novapierre Résidentiel se positionne uniquement sur des actifs d’habitation.

Elle possède, et nous gérons un parc immobilier résidentiel que nous louons à des personnes physiques.

Mais ce qui fait sa spécificité, c’est que Novapierre Résidentiel va se positionner sur des actifs décotés.

Alors, qu’est-ce qu’une décote dans l’immobilier résidentiel ?

Il va s’agir de biens immobiliers, des appartements ou des immeubles, qui par leur occupation, vont générer une décote sur le prix d’achat.

Alors, qu’est-ce qu’une décote sur le prix d’achat ?

C’est par exemple des appartements loués en bail 48. Le bail étant contraignant pour son propriétaire, cela va générer un prix plus avantageux à l’achat, que si l’appartement était libre ou avec un bail classique de 89.

Cela peut également être des nues-propriétés. Nous allons nous engager sur une période où nous l’allons pas toucher de loyer. Donc, forcément le prix d’achat va être moindre.

Toutes ces situations d’occupation font que nous allons avoir un prix plus avantageux à l’achat.

Petit à petit, le bien va se revaloriser, dès que cette occupation va disparaître.

Il va retrouver son prix normal, et ainsi, le patrimoine de la SCPI va pouvoir s’apprécier.

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