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“Excellent”, 150 avis

Novapierre RĂ©sidentiel repart sur le front des investissements

Publié par Jonathan Dhiver le 29 oct. 2020 Mis Ă  jour le 19 mars 2024 7 min. de lecture

MeilleureSCPI.com a Ă©changĂ© avec RĂ©mi Juzanx, le gĂ©rant de la SCPI Novapierre RĂ©sidentiel, gĂ©rĂ©e par la sociĂ©tĂ© de gestion Paref Gestion. Un Ă©change pour revenir sur l’ADN de la SCPI Novapierre RĂ©sidentiel.

Novapierre Résidentiel, un modÚle unique sur le marché de la pierre-papier

Retrouvez ci-dessous la retranscription de l’interview de RĂ©mi Juzanx

Qu’est-ce que vous pouvez dire sur cette SCPI ?

L’ADN de cette SCPI Novapierre RĂ©sidentiel, c'est l'acquisition d'immobiliers rĂ©sidentiels dĂ©cotĂ©s, dans les plus grandes villes françaises, et en particulier Ă  Paris. Aujourd'hui nous avons Ă  environ 80 % de notre patrimoine qui se situe Ă  Paris, 95 % Ă  Paris et dans les Hauts-de-Seine. Ce qui reprĂ©sente environ 650 appartements sous gestion.

La SCPI a – depuis sa crĂ©ation acquis – tout ce patrimoine Ă  travers l'achat de biens en Loi 48. L’achat de biens conventionnĂ©s ou l'achat de biens en dĂ©membrement, ou toute autre forme d'occupation particuliĂšre, qui fait qu'un bien aujourd'hui prĂ©sente une dĂ©cote sur le marchĂ© par rapport Ă  ce qu'il pourrait ĂȘtre sur le marchĂ© libre.

C'est la disparition de cette occupation particuliĂšre, de cette situation d'occupation qui fait qu’en parallĂšle de l'augmentation des prix de l'immobilier, nous allons avoir une vraie performance sur le vĂ©hicule.

Vous allez donc chercher la performance, parce qu'il y a une situation locative qui n’est pas classique et qui est sans doute un peu diffĂ©rente de la Loi 89. Pour rappeler la Loi 89 c'est l'occupation d’une habitation en immobilier tout Ă  fait classique pour sa rĂ©sidence principale.

La deuxiĂšme question, c'est pourquoi c'est intĂ©ressant de se positionner sur Novapierre RĂ©sidentiel ?

La SCPI Novapierre RĂ©sidentiel est assez unique sur le marchĂ©. C’est un produit de capitalisation, c'est Ă  dire que vous y rentrez Ă  un prix de part X, dĂ©fini en fonction de la valeur du patrimoine Ă  un temps T quand vous y rentrez. Et cette valeur de part va ĂȘtre revalorisĂ©e en fonction de l'Ă©volution des prix immobiliers, de l'Ă©volution de l'occupation du portefeuille et des acquisitions et des cessions de la SCPI.

Par exemple en 2019 et 2020, nous avons revalorisé le patrimoine de 4 % par année, qui en fait reflÚte cette dynamique sur la SCPI. Au-delà de cette revalorisation nous distribuons également, réguliÚrement, des plus belles cessions, puisque nous avons un patrimoine ancien que nous faisons tourner. Nous distribuons les plus-values que nous effectuons lors des sessions, ce qui ajoute une performance de 2 % en 2019 et en 2020, qui est cette fois-ci net d'impÎt pour les investisseurs de la SCPI.

Alors à qui s'adresse ce véhicule qui est finalement assez particulier ? Tout d'abord aux personnes qui ne souhaitent pas profiter de revenus immédiats. Certaines personnes veulent uniquement voir fructifier leur épargne. Mais aussi aux personnes qui ont une tranche marginale d'imposition assez importante et qui donc bénéficient de revenus nets d'impÎts. Ils ont donc un véhicule assez unique sur lequel se positionner.

C'est aussi pour les Ă©pargnants qui n'ont pas la possibilitĂ© de s'acheter leur rĂ©sidence principale Ă  Paris, parce que les prix sont importants. S'acheter ne serait-ce qu'un studio, mais c'est tout de suite un prix qui est important. Investir dans Novapierre RĂ©sidentiel, c'est avoir une porte d'accĂšs Ă  cet immobilier de logements. Les bonnes nouvelles pour Novapierre RĂ©sidentiel dans les prochains mois, quelles sont-elles ? Vous venez de nous donner pas mal de bonnes nouvelles, mais est-ce qu'il y a d'autres bonnes nouvelles Ă  venir ?

Il y a des trÚs bonnes nouvelles sur l'année 2020, en effet, et pour les prochaines années.

La nouvelle principale qui concerne tous les investisseurs actuels, c'est que nous avions un bouchon de sorties. Malheureusement pendant quelques annĂ©es, nous avions perdu un peu de liquiditĂ© sur la SCPI. Aujourd’hui, tout investisseur qui souhaite sortir, peut sortir de la SCPI et donc rĂ©colter les fruits de son investissement. C'est a priori normal, mais c'est vrai que cela a un petit peu gĂȘnĂ© le dĂ©veloppement de notre SCPI.

Mais l'autre bonne nouvelle c'est que, nous avons relancĂ© le vĂ©hicule et nous repartons sur le front des investissements. Nous avons signĂ© plusieurs choses cette annĂ©e, Ă©videmment des Lois 48. Nous avons fait l’acquisition de trois appartements. Cela reste dans l'histoire de la SCPI et nous souhaitons continuer Ă  enseigner, mais aussi des dĂ©membrements. Nous avons signĂ© Ă  Neuilly un programme assez exceptionnel avec 11 appartements, dont une rĂ©sidence toute neuve en nue-propriĂ©tĂ©, dont un duplex avec vue sur tout Paris et des terrasses.

J'ai signĂ© ce matin Ă©galement 47 logements en nue-propriĂ©tĂ© dans un immeuble bloc en plein Paris. Et aussi d'autres programmes un peu ponctuels, comme ce que nous avons pu faire dans le 7Ăšme arrondissement, Ă  cĂŽtĂ© de l'avenue Raspail, nous avons achetĂ© un immeuble en bloc d'habitations. C’est vraiment le retour des investissements cette annĂ©e et la relance de cette SCPI, qui est restĂ©e un petit peu endormie pendant les derniĂšres annĂ©es.

Nous voyons qu’il y a une dynamique trĂšs forte. Vous aviez – le problĂšme Ă©voquĂ© – ce bouchon qui a Ă©tĂ© rĂ©solu. Et puis dĂ©sormais, des Ă©pargnants qui investissent rĂ©guliĂšrement, qui ont la possibilitĂ© de bĂ©nĂ©ficier de votre expertise. C’est important pour un Ă©pargnant de se dire, qu’avoir un gĂ©rant qui connaĂźt bien son mĂ©tier, qui va recevoir beaucoup de dossiers chaque annĂ©e. Et sur les dossiers de proposition d'investissement en immobilier direct, il va ĂȘtre trĂšs sĂ©lectif et faire en sorte d'en sĂ©lectionner au final que trĂšs peu, parce que cela va correspondre au cahier des charges. C'est un vrai mĂ©tier ! Ce qu'un particulier a gĂ©nĂ©ralement peu de temps de faire. Vous ĂȘtes d’accord avec nous lĂ -dessus ?

En effet, nous sommes reconnus aujourd'hui sur la place. Le vĂ©hicule Ă©tant si particulier, dĂšs qu’il y a une situation d’occupation, nous sommes contactĂ©s pour investir soit pour un appartement Ă  l'unitĂ© ou soit pour un immeuble entier. C'est quelque chose que nous savons faire et que nous sommes quasiment les seuls Ă  faire sur la place. Et donc c'est vrai que nous avons beaucoup de dossiers, des dossiers de qualitĂ© et nous avons le luxe de pouvoir choisir parmi tout cela.

C'est important, le luxe de pouvoir choisir dans tout cela, c’est le mot de la fin.

Merci beaucoup RĂ©mi Juzanx. Je rappelle, vous ĂȘtes de la SCPI Novapierre RĂ©sidentiel gĂ©rĂ©e par les sociĂ©tĂ©s de gestion Paref Gestion, avec un modĂšle unique et trĂšs intĂ©ressant. Je le rappelle, cette SCPI est accessible sur MeilleureSCPI.com pour les auditeurs qui nous Ă©coutent ou ceux qui nous regardent.

Je vous  souhaite une trĂšs bonne journĂ©e RĂ©my et je vous dis Ă  trĂšs bientĂŽt !

Merci Ă  trĂšs bientĂŽt merci beaucoup !

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Les points importants pour la SCPI Novapierre RĂ©sidentiel
Type de support SCPI Société Civile de Placement
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CatĂ©gorie RĂ©sidentielle SCPI de rendement Minimum de souscription 5 parts 1664.00 €
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À propos de l’auteur

Jonathan Dhiver

Jonathan Dhiver

J'ai fondé MeilleureSCPI.com, Meilleur-GF.com, Meilleur-GFV.com, et Epargne-Mensuelle.com. J'adore tout ce qui touche à l'épargne, l'éducation financiÚre, et la fixation d'objectifs. Je pense qu'une des clés est de mettre de l'argent de cÎté dÚs le début du mois. Si vous avez des questions, n'hésitez pas à me contacter (via le formulaire de contact) !

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