SCPI Interpierre Europe Centrale : ouverture des souscriptions

MeilleureSCPI.com a échangé avec Matthieu Navarre, Directeur Commercial au sein de la société de gestion Paref Gestion, une société qui est en plein dynamisme et en pleine évolution. Un échange autour du lancement de la nouvelle SCPI Interpierre Europe Centrale, pour parler de son ADN et de sa philosophie de la SCPI.

Interpierre Europe Centrale : parmi les meilleures SCPI de Paref Gestion en matière de performance

Retrouvez la retranscription de l’interview de Matthieu Navarre pour l'ouverture imminente des souscriptions de la nouvelle SCPI Interpierre Europe Centrale

La rentrée est très dynamique, parce que vous lancez une nouvelle SCPI : la SCPI Interpierre Europe Centrale. Est-ce que vous pouvez nous expliquer l’ADN et la philosophie de cette SCPI ?

Nous avons la joie de lancer notre nouvelle SCPI Interpierre Europe Centrale qui arrive à un moment plutôt propice de la vie de Paref Gestion. 2020 étant une année charnière pour la société en matière de transformation et en matière de croissance. L’objectif étant de bâtir une véritable offre de service pour le marché, nos associés, nos partenaires.

Interpierre Europe Centrale vient finalement compléter la gamme de SCPI de marché. C’est une nouvelle alternative pour nos associés et épargnants.

Pourquoi Europe Centrale ?

D’abord, l’objectif pour cette SCPI est d’acquérir des actifs de bureaux et de locaux d’activité sur trois pays que sont : la Pologne majoritairement, la Hongrie et la République Tchèque de manière plus opportuniste.

Les cinq villes qui sont les cibles pour nos acquisitions : Varsovie qui est particulièrement très dynamique et attractive, Cracovie, Wroclaw et puis deux capitales que sont Budapest et Prague. L’idée est de capter le dynamisme et la performance de ces économies. Nous nous rappelons que la croissance moyenne de ces pays est de deux points supérieurs à la zone euros. Les taux de chômage sont particulièrement bas. Nous avons entre 2 et 4 % selon les pays.

Parallèlement, ce sont des villes qui sont marquées, qui apparaissent parmi les plus dynamiques et les mieux classées en matière de productivité, de connectivité et de niveau d’éducation. C’est cette dynamique que nous voulons capter, qui rend ces pays attractifs aux entreprises internationales et qui dynamisent des facteurs du marché immobilier.

Il y a un intérêt fort avec des sous-jacents et une étude approfondie qui a été faite. Ce qui intéresse les épargnants ce sont les objectifs de rendement. Ils veulent savoir combien ils vont avoir dans la poche. Quel est cet objectif ?

L’objectif de performance suivra structurellement le rythme de nos acquisitions. Ce sont les villes que nous avions évoquées qui nous permettent d’avoir accès à des actifs de qualité, mais qui offrent parallèlement un rendement attractif.

À Varsovie, par exemple, le taux prime si nous évoquons les bureaux se situent à 4.5 %. C’est un taux plus qu’attractif et d’ailleurs si nous regardons l’économie soutenue des scènes du pays à titre de comparable au taux prime à Madrid, Paris ou Berlin est plutôt autour des 3 %.

Donc l’objectif de performance suivra le rythme de nos acquisitions, mais pour lesquels nous ciblons des rendements qui sont supérieurs à 6 %. Cela devrait aisément positionner cette SCPI parmi nos meilleures SCPI en matière de performance.

Pour bien expliquer aux épargnants et aux auditeurs, l’objectif est que le rendement immobilier soit le rendement acteur main, un rendement immobilier de 6 %.

En tout cas que c’est un objectif intéressant qui permettra sans doute de délivrer une performance intéressante dans les prochaines semaines ou prochains mois. Nous aurons les premiers résultats et les suivrons avec attention. Comment souscrit-on à la SCPI Interpierre Europe Centrale Europe ?

A Rappeler que le ticket d’entrée et à 2 500 €, soit dix parts de 250 €. Il y a trois grandes possibilités :

- En fond propre et de percevoir finalement comme un produit de placement à part entière ;

- Faire un crédit et continuer à profiter des taux qui sont historiquement bas ;

- Il sera possible d’acheter en démembrement. Nous proposons des périodes allant de 3 à 20 ans.

C’est une véritable souplesse pour nous adapter aux cas de figures, aux objectifs patrimoniaux de nos clients.

En tout cas, nous mettrons les clés de répartitions sur le site MeilleureSCPI.com. Vous nous les communiquerez dès que ce sera possible. Il nous reste encore quelques instants. Est-ce que vous avez une bonne nouvelle à nous partager ?

La nouvelle majeure est l’ouverture des souscriptions qui est plus qu’imminente.

Nos équipes sont particulièrement actives sur le terrain pour procéder aux premières acquisitions.

Nous pouvons évoquer un actif sur lequel nous sommes en phase avancée de négociation et qui pourrait constituer la toute première acquisition de fonds. Nous parlons d’un local d’activité située dans une zone particulièrement attractive de Varsovie, avec un mono locataire de qualité, un bail de long terme, un rendement supérieur à 7 points.

C’est typiquement cette typologie d’actifs qui correspond aux critères d’investissement et ce serait effectivement une magnifique nouvelle que de pouvoir  vous l’annoncer très prochainement, et ce, sur quoi nous travaillons.

En tout cas c’est le mot de la fin. Une SCPI avec une dynamique forte, une société de gestion qui innove depuis plusieurs mois.

Nous sommes ravis d’avoir pu échanger avec vous Mathieu Navarre, Directeur Commercial de la société Paref Gestion. Nous rappelons la SCPI Interpierre Europe Centrale est accessible dès 2 500 €, 250 € le prix de la part, en pleine propriété, à crédit ou en nue-propriété.

Merci Matthieu et à bientôt !

Merci Jonathan !

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