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“Excellent”, 60 avis

Interpierre Europe Centrale : l’immobilier tertiaire en Europe Centrale

Publié le 9 sept. 2021 par Jonathan Dhiver - Mis à jour le 23 janv. 2023

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Investir dans l’immobilier tertiaire en Europe de l’Est avec la SCPI Interpierre Europe Centrale

Interpierre Europe Centrale, gérée par la société PAREF Gestion, est une Société Civile de Placement Immobilier qui a pour objectif de distribuer un revenu trimestriel (non garanti) par la constitution d’un patrimoine immobilier diversifié en Pologne, République Tchèque et Hongrie. Les actifs sont principalement centrés sur les typologies de bureaux et de locaux d’activités sélectionnés selon des critères de qualité stricts.

La volonté d’investir en Europe Centrale, zone délimitée par ces 3 pays cibles, résulte de l’expansion économique de ces territoires depuis leur adhésion à l’Union Européenne. Ainsi, cette année, l’économie polonaise s’est beaucoup moins contractée que les économies des pays de l’Eurozone et, à titre d’exemple, en 2019, le taux de chômage était de 2,9 % seulement, contre 6,3% en moyenne sur l’ensemble des pays de l’Union Européenne la même année. Quant à la République Tchèque, elle compte parmi les pays dont la situation de l’emploi figure parmi les meilleures puisque son taux de chômage avoisine 2 %*.

Ces pays qui performent économiquement depuis plus d’une dizaine d’années attirent désormais les capitaux et les investisseurs étrangers. Cette dynamique a eu un effet positif sur la demande en immobilier dans les grandes villes dynamiques de ces pays. Le secteur de l’immobilier en Pologne, République Tchèque et Hongrie s’intègre dans un cercle vertueux qui présente de réelles opportunités pour les investisseurs. Celui-ci est également soutenu par la présence d’une main d'œuvre qualifiée et peu onéreuse ainsi qu’une situation politique stable.

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Palais royal de Varsovie (photo à but illustratif)

Interpierre Europe Centrale en quelques chiffres

Ouverte à la souscription en septembre 2020, la SCPI Interpierre Europe Centrale affiche d’ores et déjà une capitalisation de plus de 12,8 millions d’euros au 30 juin 2021. Le fonds d’investissement immobilier a déjà réalisé deux acquisitions en Pologne à Varsovie et à Cracovie pour un volume d’environ 6,6 millions d’euros. Trois autres actifs tous situés à Varsovie sont sous exclusivité et représentent un montant total d’investissement de plus de 30 millions d’euros. Fin juin, la SCPI avait déjà gagné la confiance de 301 associés ayant placé leur argent au sein du véhicule d’investissement. La SCPI est accessible à un prix de souscription de 250€ par part dans la limite d’un minimum de 10 parts pour tout nouvel associé.

Zoom sur la deuxième acquisition d’Interpierre Europe Centrale

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L’actif : Un immeuble de bureau à Cracovie construit en 1894 et entièrement restructuré en 2013

La surface : 850 m²

Le prix d’acquisition : environ 2,4 millions d’euros

Rendement AEM : 6 %

Pour sa deuxième acquisition, la SCPI a acquis un immeuble de bureau ancien rénové récemment situé au cœur de la ville de Cracovie. Ces bureaux de 850 m² sont entièrement loués à NoA Ignite, une entreprise norvégienne à la structure financière solide qui propose des solutions de digitalisation à ses clients. Ce deuxième actif fera bénéficier à la SCPI d’un taux de rendement attractif au moment de son acquisition et d’une durée résiduelle du bail d’environ 5 ans.

Au cœur de la vieille ville de Cracovie, ce bâtiment historique représente par son architecture, par la bonne santé de son locataire et par la solidité du bail en place, une acquisition de très grande qualité qui s’intègre pleinement dans la stratégie de développement de la SCPI Interpierre Europe Centrale. Nous poursuivons la construction du portefeuille en recherchant les meilleurs actifs qui répondent à des exigences strictes.

Anne Schwartz, Directrice Générale de PAREF Gestion


Pourquoi investir dans la SCPI Interpierre Europe Centrale ?

Investir dans la SCPI Interpierre Europe Centrale permet de :

  • Se constituer un complément de revenus stables sur un horizon long terme
  • Diversifier son épargne en investissant dans une zone géographique difficile d’accès dans le cadre d’un investissement en direct
  • Profiter de la situation économique en pleine croissance profitant au marché immobilier local
  • Profiter de la fiscalité avantageuse s’agissant de revenus fonciers de source étrangère

3 façons d’investir dans Interpierre Europe Centrale

Il est possible d’investir dans Interpierre Europe Centrale de différentes façons :

  • Directement en fonds propres, et à partir d’un ticket d’entrée de 2 500 € afin de se constituer un revenu complémentaire
  • A crédit, pour profiter des taux d’emprunt historiquement bas et bénéficier de l’effet de levier
  • En démembrement en achetant la seule nue-propriété des parts

L’investissement en SCPI comporte un risque de perte en capital et de liquidité.

*Source : Dentons




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