Les SCPI qui annoncent un rendement prévisionnel supérieur à 5 %

Publié le 2 sept. 2020 par - Mis à jour le 4 sept. 2020

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Dans un contexte de crise sanitaire inédite, les différents scénarios portaient à croire un impact inévitable sur le rendement des SCPI. À l’heure du bilan semestriel, les sociétés de gestion communiquent les objectifs de rendements pour leurs fonds. MeilleureSCPI.com a dressé pour vous un tableau récapitulatif des rendements des SCPI annonçant un rendement prévisionnel 2020 supérieur à 5 %.

 

Classement des SCPI de rendement avec un objectif TDVM 2020 excédant 5 %

La crise sanitaire du Covid-19 a bousculé les acteurs du secteur immobilier, les objectifs de rendement des SCPI ont donc été réévalué par les sociétés de gestion (agrées par l'AMF). Bien que certaines classes d’actifs immobiliers locatifs aient été plus affectées que d’autres, les SCPI prévoient à ce jour un taux de rendement qui reste tout à fait satisfaisant dans l'univers des placements. 

Un rendement prévisionnel 2020 tout à fait honorable

Après la période du confinement, les sociétés de gestion ont pu réétablir des objectifs de rendement pour l'année 2020. Malgré un contexte économique très impacté, nombre de gestionnaires annoncent des objectifs de rendement supérieur à 4 %. Certains fonds se démarquent en communiquant un rendement prévisionnel 2020 supérieur à 5 %. Dans la catégorie SCPI de rendement, 14 véhicules se sont démarqués :

Classement SCPI de rendement*
  SCPI Société de gestion  Objectif de Rendement prévisionnel 2020
1 Coeur de Régions Sogenial 6,25 %
2 ActivImmo Alderan 6,00 %
3 Kyaneos Pierre Kyaneos Asset Management 6,00 %
4 NEO Novaxia Investissement 6,00 %
5 Corum Origin Corum AM 5,96 %
6 Vendôme Régions Norma Capital 5,90 %
7 Corum XL Corum AM 5,74 %
8 Immo Placement Atland Voisin 5,38 %
9 CAP Foncières et Territoires Foncières et Territoires 5,30 %
10 Epargne Pierre Atland Voisin 5,20 %
11 Altixia Cadence XII Altixia REIM 5,13 %
12 Foncière des Praticiens Foncière Magellan 5,10 %
13 Pierval Santé Euryale Asset Management 5,01 %
14 Altixia Commerces Altixia REIM 5,00 %
15 Elialys Advenis REIM 5,00 %

*hors Foncière des Praticiens, Interpierre Europe centrale, LF Les Grands Palais, LFP Pierre, LogiPierre1; sont exclus du classement également les SCPI dont nous n'avons pu établir le rendement prévisionnel : Accimmo Pierre, Atlantique Pierre 1, Capiforce Pierre, Cifocoma, Cifocoma 2, CM-CIC Pierre investissement, Coeur de Ville, France InvestiPierre, Novapierre Italie, Patrimmo Commerce, Patrimmo Croissance, Pierre Altitude, Pierre Sélection et Urban Coeur Commerce.

Rendement prévisionnel 2020 VS rendement 2019

Pour la plupart des SCPI de rendement annonçant un objectif de rendement excédant les 5 % pour l’année 2020, cet objectif a été revu très légèrement à la baisse par rapport au taux de rendement enregistré en 2019. Ce repli oscille entre -0,25 % et -1,28 % ce qui est non significatif selon nous. Malgré cette révision à baisse du taux de distribution sur valeur de marché prévisionnel, les objectifs annoncés demeurent dans la lignée des performances réalisées en 2019.

 

SCPI diversifiées : forte résilience face à la crise

Face aux mesures liées à crise sanitaire au 1er trimestre 2020, les économies mondiales ont connu des situations inédites de confirement.  Dans ce contexte, certaines SCPI de rendement ont fait preuve de résistance à la crise, de par leur patrimoine diversifié.

Diversification et mutualisation optimale du risque locatif

Dans le classement des fonds annonçant un rendement supérieur à 5 %, MeilleureSCPI.com retient la forte résilience des SCPI diversifiées. Les SCPI de rendement ont bénéficié de la mutualisation du risque locatif, au niveau du type de bien, des locataires et sur le plan géographique. Le patrimoine immobilier de ces SCPI se compose généralement d’actifs locatifs du secteur tertiaire : bureaux, commerces, locaux d’activités ou entrepôts. Grâce à leur parc immobilier diversifié, les SCPI ont pu maîtriser les impacts de la période de confinement, notamment au niveau de la gestion des impayés de leurs locataires.

Les SCPI spécialisées résistent à la crise

Dans ce classement des SCPI de rendement prônant un rendement prévisionnel 2020 supérieur 5 %, les SCPI thématiques font aussi preuve d’une bonne résistance en période de crise. Rappelons que les SCPI thématiques, dites spécialisées, investissent principalement dans un secteur bien identifié tel que celui de la santé Les gérants se concentrent notamment sur les EPHAD, logements étudiants, développement durable, etc. Des secteurs qui permettent aux SCPI d’offrir aux épargnants un haut niveau d’expertise dans la sélection de leurs actifs et de leurs locataires.

Rendement prévisionnel 2020 VS TDVM 2019
SCPI Catégorie Objectif rendement 2020 TDVM 2019
Coeur de Régions Diversifiée 6,25 % 6,25 %
Kyaneos Pierre Spécialisée 6,00 % 6,81 %
NEO Diversifiée 6,00 % 6,47 %
Corum Origin Diversifiée 5,96 % 6,25 %
Vendôme Régions Diversifiée 5,90 % 6,10 %
Corum XL Diversifiée 5,74 % 6,26 %
Immo Placement  Diversifiée 5,38 % 5,51 %
CAP Foncières et Territoires Diversifiée 5,30 % 5,34 %
Epargne Pierre Diversifiée 5,20 % 5,85 %
Altixia Cadence XII Diversifiée 5,13 % 6,12 %
Pierval Santé Spécialisée 5,01 % 5,05 %
Altixia Commerces Commerces 5,00 % 6,28 %

La pierre-papier démontre une fois de plus sa résilience, en offrant aux épargnants un taux de rendement attrayant en pleine période de crise.  

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Source : MeilleureSCPI.com – Septembre 2020

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