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“Excellent”, 60 avis

Est-ce grave si mon prix de parts de SCPI baisse ?

Publié par Jonathan Dhiver le 28 juil. 2023 Mis Ă  jour le 18 sept. 2023 4 min. de lecture
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Les Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI) sont de plus en plus prisées par les épargnants français en raison de leur potentiel rendement attrayant. Toutefois, nombreux sont ceux qui s'inquiÚtent lorsqu'ils observent une baisse du prix de leurs parts. Est-ce réellement un signe alarmant ? Pour comprendre, il faut d'abord comprendre ce qu'est une SCPI et ce qui détermine la valeur des parts.

Comprendre les SCPI

Une SCPI est une structure d'investissement qui permet Ă  des particuliers d'investir dans l'immobilier, notamment dans l'immobilier d'entreprise, sans avoir Ă  gĂ©rer directement les biens. En achetant des parts d'une SCPI, vous devenez copropriĂ©taire d'un parc immobilier qu’une sociĂ©tĂ© de gestion se charge d'administrer (vous n’avez qu’à percevoir les dividendes potentiels).

Les facteurs qui influent sur le prix de la part

Le prix d'une part de SCPI est principalement déterminé par la valeur de reconstitution de la SCPI, soit la valeur de marché du patrimoine immobilier qu'elle détient, additionnée des autres actifs et soustraite des dettes. Cette valeur est divisée par le nombre de parts en circulation pour obtenir le prix de la part.

Baisse du prix de la part : Signal d'alarme ou faux-ami ?

Une baisse du prix de la part n'est pas nécessairement un signe de mauvaise santé de la SCPI. Cela peut s'expliquer par plusieurs facteurs, par exemple une diminution de la valeur du patrimoine immobilier de la SCPI (dû à une baisse générale du marché immobilier par exemple).

Il est important de comprendre que l'objectif d'un investissement en SCPI est gĂ©nĂ©ralement de produire des revenus rĂ©guliers grĂące aux loyers perçus, et non de rĂ©aliser une plus-value Ă  la vente des parts. Ainsi, une baisse du prix de la part n'affecte pas directement la capacitĂ© de la SCPI Ă  distribuer des revenus. En fait, si vous n'avez pas l'intention de vendre vos parts Ă  court terme, une baisse du prix de la part pourrait mĂȘme ĂȘtre une occasion d'acheter plus de parts Ă  un prix infĂ©rieur et d’appliquer la mĂ©thode d’épargne du dollar cost average.

Exemple concret

Prenons l'exemple d'une SCPI dont le prix de la part est de 1000€ et qui distribue un revenu annuel de 50€ par part. Si le prix de la part chute Ă  900€, le rendement de la SCPI (revenus/prix de la part) passe de 5% Ă  5,6%. En clair, chaque nouvelle part achetĂ©e Ă  900€ gĂ©nĂ©rera plus de revenus que celles achetĂ©es Ă  1000€.

Il est donc essentiel de ne pas se focaliser uniquement sur la valeur de la part. Une approche Ă  long terme est conseillĂ©e. Si votre SCPI continue de dĂ©livrer des revenus rĂ©guliers et que vous n'avez pas l'intention de revendre vos parts Ă  court terme, une baisse du prix de la part n'est pas nĂ©cessairement prĂ©judiciable. Au contraire, elle peut mĂȘme ĂȘtre une opportunitĂ©.

Enfin, il est important de diversifier ses investissements et de ne pas investir la totalité de son épargne dans les SCPI. Chaque épargnant doit adapter sa stratégie d'investissement à ses objectifs et à sa tolérance au risque. Le meilleur moyen de suivre la dynamique de vos SCPI est de les intégrer dans un agrégateur de SCPI.

Quelles SCPI ont baissé leur prix de parts en 2023 ?

En 2023, plusieurs SCPI ont ajusté à la baisse le prix de leurs part. Découvrons ces entités qui ont revisité leur stratégie tarifaire.

SCPI

Prix de part

Fructirégions Europe

-9,87 %📉

Laffitte Pierre

-8,44 % 📉

Rivoli Avenir Patrimoine 

-12,42 % 📉

Genepierre

-17,04 % 📉

Edissimmo

-16,73 % 📉

Accimmo Pierre

-17,07 % 📉

Elysées Pierre

-7,03 % 📉

LF Europimmo

- 9,57 %📉

Crédit Mutuel Pierre 1

- 7,02 %📉

Primopierre

-13,46 %📉

Patrimmo Commerce

-10,66 % 📉

PFO

-8,90 % 📉

PFO2

-16,32 % 📉

PF Grand Paris

-15,80 % 📉

PF Hospitalité Europe

-9,50 % 📉

A lire Ă©galement :

Comment diversifier son Ă©pargne en limitant les risques ?

Classement exclusif : SCPI décotées 2023


Les points importants pour la SCPI PF Hospitalité Europe
Type de support SCPI Société Civile de Placement
Immobilier
CatĂ©gorie SantĂ© et Ă©ducation SCPI de rendement Minimum de souscription 5 parts 181.00 €
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Rendement Scpi Placement financier Investissement Immobilier Epargne

À propos de l’auteur

Jonathan Dhiver

Jonathan Dhiver

J'ai fondé MeilleureSCPI.com, Meilleur-GF.com, Meilleur-GFV.com, et Epargne-Mensuelle.com. J'adore tout ce qui touche à l'épargne, l'éducation financiÚre, et la fixation d'objectifs. Je pense qu'une des clés est de mettre de l'argent de cÎté dÚs le début du mois. Si vous avez des questions, n'hésitez pas à me contacter (via le formulaire de contact) !

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