Est-ce grave si mon prix de parts de SCPI baisse ?

Les Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI) sont de plus en plus prisées par les épargnants français en raison de leur potentiel rendement attrayant. Toutefois, nombreux sont ceux qui s'inquiètent lorsqu'ils observent une baisse du prix de leurs parts. Est-ce réellement un signe alarmant ? Pour comprendre, il faut d'abord comprendre ce qu'est une SCPI et ce qui détermine la valeur des parts.

Comprendre les SCPI

Une SCPI est une structure d'investissement qui permet à des particuliers d'investir dans l'immobilier, notamment dans l'immobilier d'entreprise, sans avoir à gérer directement les biens. En achetant des parts d'une SCPI, vous devenez copropriétaire d'un parc immobilier qu’une société de gestion se charge d'administrer (vous n’avez qu’à percevoir les dividendes potentiels).

Les facteurs qui influent sur le prix de la part

Le prix d'une part de SCPI est principalement déterminé par la valeur de reconstitution de la SCPI, soit la valeur de marché du patrimoine immobilier qu'elle détient, additionnée des autres actifs et soustraite des dettes. Cette valeur est divisée par le nombre de parts en circulation pour obtenir le prix de la part.

Baisse du prix de la part : Signal d'alarme ou faux-ami ?

Une baisse du prix de la part n'est pas nécessairement un signe de mauvaise santé de la SCPI. Cela peut s'expliquer par plusieurs facteurs, par exemple une diminution de la valeur du patrimoine immobilier de la SCPI (dû à une baisse générale du marché immobilier par exemple).

Il est important de comprendre que l'objectif d'un investissement en SCPI est généralement de produire des revenus réguliers grâce aux loyers perçus, et non de réaliser une plus-value à la vente des parts. Ainsi, une baisse du prix de la part n'affecte pas directement la capacité de la SCPI à distribuer des revenus. En fait, si vous n'avez pas l'intention de vendre vos parts à court terme, une baisse du prix de la part pourrait même être une occasion d'acheter plus de parts à un prix inférieur et d’appliquer la méthode d’épargne du dollar cost average.

Exemple concret

Prenons l'exemple d'une SCPI dont le prix de la part est de 1000€ et qui distribue un revenu annuel de 50€ par part. Si le prix de la part chute à 900€, le rendement de la SCPI (revenus/prix de la part) passe de 5% à 5,6%. En clair, chaque nouvelle part achetée à 900€ générera plus de revenus que celles achetées à 1000€.

Il est donc essentiel de ne pas se focaliser uniquement sur la valeur de la part. Une approche à long terme est conseillée. Si votre SCPI continue de délivrer des revenus réguliers et que vous n'avez pas l'intention de revendre vos parts à court terme, une baisse du prix de la part n'est pas nécessairement préjudiciable. Au contraire, elle peut même être une opportunité.

Enfin, il est important de diversifier ses investissements et de ne pas investir la totalité de son épargne dans les SCPI. Chaque épargnant doit adapter sa stratégie d'investissement à ses objectifs et à sa tolérance au risque. Le meilleur moyen de suivre la dynamique de vos SCPI est de les intégrer dans un agrégateur de SCPI.

Quelles SCPI ont baissé leur prix de parts en 2023 ?

En 2023, plusieurs SCPI ont ajusté à la baisse le prix de leurs part. Découvrons ces entités qui ont revisité leur stratégie tarifaire.

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