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Qu’est-ce que le nantissement de parts de SCPI ?

Publié par Jonathan Dhiver le 28 mars 2023 Mis Ă  jour le 20 nov. 2023 4 min. de lecture

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Le nantissement de parts de SCPI est une opĂ©ration qui consiste Ă  donner en garantie les parts de SCPI dĂ©tenues par un investisseur, en Ă©change d'un prĂȘt ou d'un crĂ©dit. En d'autres termes, les parts de SCPI sont mises en gage auprĂšs d'un Ă©tablissement financier pour obtenir un financement.

Comment fonctionne le nantissement de parts de SCPI ?

Lorsque les parts de SCPI sont nanties, l'investisseur conserve la propriĂ©tĂ© de ses parts, mais le prĂȘteur peut les vendre pour se rembourser en cas de non-paiement du prĂȘt. Les parts nanties ne peuvent donc pas ĂȘtre vendues ou transfĂ©rĂ©es sans l'accord du prĂȘteur.

Quels sont les avantages du nantissement de parts de SCPI ?

Le nantissement de parts de SCPI peut présenter plusieurs avantages pour les investisseurs, notamment :

  • Obtenir un financement sans avoir Ă  vendre ses parts : le nantissement permet de conserver ses parts de SCPI de rendement tout en obtenant des liquiditĂ©s pour un projet immobilier ou autre. (Cela peut ĂȘtre particuliĂšrement utile dans le cadre d’une cession de SCPI dĂ©fiscalisante)
  • BĂ©nĂ©ficier de taux d'intĂ©rĂȘt plus avantageux : les Ă©tablissements financiers considĂšrent que les parts nanties sont une garantie plus solide que d'autres types de garanties, comme une hypothĂšque sur un bien immobilier. Par consĂ©quent, les taux d'intĂ©rĂȘt proposĂ©s pour un prĂȘt avec nantissement de parts de SCPI peuvent ĂȘtre plus avantageux.
  • Éviter les frais de vente et d'acquisition de parts : en nantissant ses parts de SCPI, l'investisseur Ă©vite les frais de vente et d'acquisition qui peuvent ĂȘtre Ă©levĂ©s en cas de revente.

Quels sont les risques du nantissement de parts de SCPI ?

Comme toute opération financiÚre, le nantissement de parts de SCPI présente des risques pour l'investisseur, notamment :

  • Le risque de perdre ses parts en cas de non-paiement : si l'emprunteur ne rembourse pas le prĂȘt SCPI, le prĂȘteur peut vendre les parts nanties pour rĂ©cupĂ©rer les fonds prĂȘtĂ©s. L'investisseur peut donc perdre ses parts sans avoir la possibilitĂ© de les rĂ©cupĂ©rer.
  • Le risque de ne pas pouvoir vendre ses parts : si les parts sont nanties, l'investisseur ne peut pas les vendre sans l'accord du prĂȘteur. Si le prĂȘteur refuse de donner son accord, l'investisseur ne peut pas vendre ses parts mĂȘme s'il en a besoin.
  • Le risque de devoir rembourser le prĂȘt en cas de baisse de la valeur des parts : si la valeur des parts nanties baisse, l'investisseur peut ĂȘtre obligĂ© de rembourser une partie ou la totalitĂ© du prĂȘt.

Tableau récapitulatif

Avantages 
 

InconvĂ©nients 
 

Financement Ă  moindre coĂ»t 
 

NĂ©cessite une SCPI Ă©ligible 
 

FlexibilitĂ© 
 

Frais de dossier et de mise en place 
 

SĂ©curitĂ© pour le crĂ©ancier 
 

Risque de perte de la valeur des parts 
 

En conclusion, le nantissement de parts de SCPI peut ĂȘtre une solution intĂ©ressante pour obtenir un financement sans avoir Ă  vendre ses parts, mais il prĂ©sente Ă©galement des risques pour l'investisseur. Il est donc important de bien comprendre les implications de cette opĂ©ration avant de la mettre en place. En cas de doute, il est recommandĂ© de consulter un conseiller financier ou un expert en SCPI pour obtenir des conseils personnalisĂ©s et adaptĂ©s Ă  votre situation. N'oubliez pas de bien peser les avantages et les inconvĂ©nients avant de vous engager dans un nantissement de parts de SCPI, afin de prendre une dĂ©cision Ă©clairĂ©e et de protĂ©ger au mieux votre investissement.

À lire Ă©galement : 

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À propos de l’auteur

Jonathan Dhiver

Jonathan Dhiver

J'ai fondé MeilleureSCPI.com, Meilleur-GF.com, Meilleur-GFV.com, et Epargne-Mensuelle.com. J'adore tout ce qui touche à l'épargne, l'éducation financiÚre, et la fixation d'objectifs. Je pense qu'une des clés est de mettre de l'argent de cÎté dÚs le début du mois. Si vous avez des questions, n'hésitez pas à me contacter (via le formulaire de contact) !

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