Quelle est la différence entre SCI et SCPI ?

Une SCI (Société Civile Immobilière) est une société civile constituée pour la gestion et l'acquisition d'un ou plusieurs biens immobiliers. Une SCPI (Société Civile de Placement Immobilier), quant à elle, est une société de gestion qui collecte les fonds des investisseurs pour les investir dans un parc immobilier. On voit bien qu’il y a deux différences importantes entre ces deux outils patrimoniaux. Quelle est la différence entre ces deux options ? Cet article répond à cette question et examine les avantages et inconvénients de chaque solution.

Qu'est-ce qu'une SCI ?

Une SCI est une société qui permet à plusieurs personnes de posséder un bien immobilier commun. La SCI permet une gestion souple et personnalisée de l'immobilier, car chaque associé participe à la prise de décision. La SCI est souvent utilisée pour acquérir un bien immobilier, en particulier pour la gestion d'un patrimoine familial. Les associés peuvent ainsi profiter de revenus locatifs sans avoir à gérer directement l'immobilier. C’est un outil patrimonial de transmission familial très fréquemment utilisé.

Qu'est-ce qu'une SCPI ?

Une SCPI est une société civile de placement immobilier gérée par une société de gestion qui collecte les fonds des investisseurs pour les investir dans un parc immobilier. La SCPI peut investir dans différents types d'immobilier, comme des bureaux, des locaux commerciaux ou des logements (SCPI logement). Les investisseurs peuvent ainsi investir dans l'immobilier sans avoir à gérer directement les biens immobiliers. La SCPI permet également une diversification des investissements.

Les avantages et inconvénients de la SCI

Les avantages de la SCI

• La gestion souple de l'immobilier, car chaque associé participe à la prise de décision
• La SCI permet une transmission facile de l'immobilier entre les associés
• La SCI permet une fiscalité avantageuse, notamment en matière de transmission de patrimoine

Les inconvénients de la SCI

• La gestion de l'immobilier peut être chronophage pour les associés
• La SCI peut être soumise à des formalités administratives et fiscales importantes
• La SCI peut être soumise à des conflits entre les associés en cas de désaccord sur la gestion de l'immobilier

Les avantages et inconvénients de la SCPI

Les avantages de la SCPI

• La SCPI permet un investissement dans l'immobilier sans avoir à gérer directement les biens immobiliers
• La SCPI permet une diversification des investissements immobiliers accessible dès 25 € par mois comme le propose la SCPI Cristal Rente.
• La SCPI est gérée par une société de gestion professionnelle, ce qui permet une gestion passive pour l'investisseur

Les inconvénients de la SCPI

• Les investisseurs n'ont pas de contrôle direct sur les investissements immobiliers néanmoins, les associé(e)s ont la possibilité de voter en assemblées générales. 
• La SCPI peut être soumise à des frais de gestion importants
• La rentabilité de la SCPI peut être influencée par les fluctuations du marché immobilier

Comparaison entre SCI et SCPI

Comparaison en termes de gestion

La SCI permet une gestion personnalisée de l'immobilier, avec une participation active des associés. La SCPI, quant à elle, est gérée par une société de gestion professionnelle, avec une gestion plus passive pour l'investisseur.

Comparaison en termes de rentabilité

La SCI permet une rentabilité plus importante pour l'investisseur, car il peut bénéficier des revenus locatifs sans avoir à payer des frais de gestion importants. La SCPI, en revanche, permet une diversification des investissements immobiliers, ce qui peut limiter le risque de perte de capital.

Comparaison en termes de risque

La SCI permet une gestion personnalisée de l'immobilier, ce qui peut limiter les risques pour les associés. La SCPI, quant à elle, est gérée par une société de gestion professionnelle, ce qui peut limiter le risque de perte de capital pour l'investisseur.

En conclusion la SCI et la SCPI sont deux options pour l'investissement immobilier, chacune avec ses avantages et inconvénients. La SCI permet une gestion personnalisée de l'immobilier, avec une participation active des associés, tandis que la SCPI permet une gestion passive pour l'investisseur, avec une diversification des investissements immobiliers. Le choix entre les deux options dépend des objectifs d'investissement et des préférences personnelles de chaque investisseur.

Source : https://www.amf-france.org/fr/infos-utiles/actualites-AMF/immobilier-direct-ou-indirect-comment-investir

Tableau synthétique comparant les principales caractéristiques de la SCI et de la SCPI :

Ce tableau récapitule les principales différences entre la SCI et la SCPI en termes de gestion, de rentabilité, de risque, de diversification et de contrôle des investissements. Il permet de visualiser rapidement les avantages et inconvénients de chaque option d'investissement immobilier.

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