Définition Revenus fonciers
Définition et explication
Caractéristiques des revenus fonciers
Nature des revenus : ils proviennent essentiellement des loyers perçus sur des biens immobiliers mis en location.
Fiscalité : les revenus fonciers sont soumis à l’impôt sur le revenu et aux prélèvements sociaux (17,2 %), selon deux régimes d’imposition :
- Régime micro-foncier (abattement forfaitaire de 30 %, applicable si les revenus sont inférieurs à 15 000 €/an).
- Régime réel (déduction des charges réelles : travaux, intérêts d’emprunt, gestion, etc.).
Cas des SCPI : les loyers perçus sont redistribués aux investisseurs sous forme de dividendes et sont imposés comme des revenus fonciers.
Ces revenus constituent une source régulière de cash-flow, mais doivent être optimisés fiscalement pour maximiser la rentabilité nette de l’investissement.
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