SCPI Déficit Foncier : pour réduire ses revenus fonciers

SCPI Déficit Foncier : pour les épargnants disposant de revenus fonciers

Définition du dispositif

Les SCPI de Déficit Foncier s'adressent aux contribuables disposant de revenus fonciers, d'une tranche marginale d'imposition supérieure à 30 % et intéressés par l'immobilier ancien et de caractère.

Le dispositif du déficit foncier permet :

• D’imputer de ses revenus fonciers (sans limite), la quote-part des dépenses d’entretien, de réparation et d’amélioration générée par ses biens immobiliers, et dans la limite de 10 700 euros sur son revenu global.
• D’imputer du déficit lié aux intérêts d’emprunt uniquement sur les revenus fonciers.

Explication du dispositif appliqué à la SCPI

Dans le cadre de la SCPI Déficit, la part des travaux représente en moyenne 50 % du montant de la souscription; c’est cette part qui sera imputable des revenus fonciers de l’associé puis de son revenu global. Ce déficit sera réparti entre une et trois années selon les SCPI.

Plafonnement des niches fiscales

La réduction fiscale obtenue via la SCPI de Déficit Foncier est exclue du plafonnement des niches fiscales.

Engagement de conservation des parts

Engagement de conservation des parts pendant 3 ans à compter de la dernière imputation du déficit foncier.

Toutefois, la liquidité sera très limitée compte tenu de la non-transmissibilité de l’avantage fiscal. Ainsi, les possibilités de revente devraient être réduites, sauf à des prix très décotés.

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Chaque investisseur doit tenir compte de sa situation personnelle et de ses objectifs avant tout investissement.