Définition Micro foncier
Définition et explication
Caractéristiques principales
Conditions d’éligibilité :
- Le contribuable doit percevoir des revenus issus de la location nue (non meublée).
- Le bien loué ne doit pas être soumis à un dispositif fiscal spécifique (ex. Pinel, Malraux, déficit foncier).
- Le total des loyers bruts ne doit pas dépasser 15 000 € par an.
Avantage fiscal :
- Abattement automatique de 30 % sur les revenus fonciers perçus.
- L’impôt est calculé sur les 70 % restants, intégrés aux revenus imposables et soumis au barème progressif de l’impôt sur le revenu + prélèvements sociaux (17,2 %).
Pas de possibilité de déduire les charges réelles :
Contrairement au régime réel, où le propriétaire peut déduire les intérêts d’emprunt, travaux, taxe foncière, charges de copropriété, etc.
Exemples
1 - Un propriétaire perçoit 10 000 € de loyers bruts par an :
- Il bénéficie d’un abattement de 30 % (soit 3 000 €).
- Il est imposé sur 7 000 € après abattement.
2 - Un investisseur ayant des revenus fonciers de 20 000 € ne peut pas bénéficier du micro-foncier et devra opter pour le régime réel.
Le régime micro-foncier est simple et avantageux pour les petits investisseurs, mais peut être moins intéressant que le régime réel si les charges réelles dépassent 30 % des loyers perçus.
FAQ - Micro foncier
Le micro-foncier est un régime fiscal simplifié qui s’applique aux revenus issus d’une location nue lorsque les loyers bruts annuels ne dépassent pas 15 000 €.
Ce régime permet de bénéficier d’un abattement forfaitaire de 30 % sur les loyers perçus. L’impôt est donc calculé uniquement sur 70 % des revenus, sans avoir à justifier les charges engagées.
Pour en bénéficier, il faut louer un bien non meublé, ne pas être soumis à un dispositif fiscal spécifique comme le Pinel ou le Malraux, et ne pas dépasser 15 000 € de loyers bruts par an.
Le micro-foncier ne permet pas de déduire les charges réelles comme les travaux, les intérêts d’emprunt ou la taxe foncière. Si les charges dépassent 30 % des loyers, le régime réel peut être plus intéressant.
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