SCPI Attraits Pierre : Acquisition d’un commerce à Paris 6e

Groupama Gan REIM a annoncé l’acquisition d’un local commercial situé rue Dauphine à Paris (6ᵉ arrondissement), pour le compte de la SCPI Attraits Pierre. Cet achat marque le deuxième investissement de la SCPI depuis son lancement en juin 2024. Le bien est loué à l’enseigne japonaise Takumi Pâtisserie, offrant un exemple concret de la stratégie de diversification et de sélection d’emplacements « prime » sur le marché parisien.

Détails de la transaction

Localisation stratégique

L’actif est situé :

• Rue Dauphine, Paris 6ᵉ
• à proximité du croisement des quartiers Odéon et Saint-Germain-des-Prés
• À deux pas de la Seine

Cette adresse bénéficie d’une visibilité importante et d’un flux touristique conséquent, notamment grâce à la proximité de lieux culturels et historiques majeurs. L’emplacement est considéré comme « prime » dans le marché immobilier commercial parisien.

Caractéristiques de l’actif acquis

• Commerce en pied d’immeuble
• Surface comprenant un espace de vente et un « laboratoire » qualitatif
• Loué à Takumi Pâtisserie, enseigne japonaise spécialisée dans la pâtisserie haut de gamme

Exemple concret : Takumi Pâtisserie est réputée pour ses créations raffinées alliant techniques japonaises et inspirations françaises. Son implantation dans un quartier culturel et touristique contribue à la solidité du bail et à l’attractivité de l’investissement.

Montant et conditions de l’investissement

Le montant total de la transaction s’élève à 2,22 M€ droits inclus.

Tableau récapitulatif de la transaction

Une stratégie de diversification assumée

Deuxième acquisition depuis le lancement

Lancée en juin 2024, la SCPI Attraits Pierre confirme ainsi sa dynamique d’investissement :

• Objectif : constituer un portefeuille diversifié en termes de localisation et de typologie d’actifs.
• Priorité donnée à des emplacements prisés, permettant de viser une solidité locative durable.
• Sélection de locataires reconnus ou à fort potentiel d’attractivité.

Alexandre Reinbold, Directeur Général de Groupama Gan REIM, souligne :

Cette acquisition permet à la SCPI Attraits Pierre de réaliser son second investissement depuis son lancement en juin 2024 et d’acquérir un local commercial localisé sur une zone historique, touristique et culturelle de Paris. Le commerce, occupé par une enseigne japonaise raffinée, dispose de fondamentaux immobiliers solides (espace de vente et « laboratoire » qualitatifs). Cet investissement démontre une nouvelle fois la capacité d’origination en gré-à-gré de Groupama Gan REIM sur des actifs de qualité dans la capitale.

Les fondamentaux immobiliers de l’actif

L’intérêt de cet investissement repose sur plusieurs fondamentaux solides :

• Emplacement exceptionnel en cœur de Paris
• Quartier animé et touristique, à fort passage piétonnier
• Locataire qualitatif et différenciant : Takumi Pâtisserie
• Aménagement adapté (espace de vente + laboratoire de production)

Avantages de ce type d’acquisition

• Permet de viser des baux commerciaux plus longs et stables
• Potentiel de valorisation patrimoniale dans un quartier recherché
• Rendement locatif soutenu par la demande élevée pour les commerces de qualité en centre-ville

Les acteurs de la transaction

Conseil de l’acquéreur

• Notaire : Régnier Notaires (Me Philippe Vidal)
• Aspects juridiques : Cabinet Archers (Arnaud Moutet)
• Aspects techniques et environnementaux : Setim

Conseil du vendeur

• Société venderesse : NPF Capital représentée par Patrick Feldgajer et Nicolas Feldgajer
• Courtage : Simon Hardy
• Notaire : Me Nicolas Hubau

SCPI Attraits Pierre : Présentation

La SCPI Attraits Pierre est une SCPI à capital fixe gérée par Groupama Gan REIM, destinée aux investisseurs souhaitant accéder à l’immobilier diversifié.

Caractéristiques principales

• Capital fixe
• Placement recommandé : minimum 8 ans
• Objectif : construire un portefeuille équilibré et qualitatif
• Stratégie : sélectionner des actifs sur des emplacements prisés, loués à des enseignes reconnues

Groupama Gan REIM : Société de gestion

Profil et missions

Groupama Gan REIM est une société de gestion de portefeuille agréée par l’AMF (Autorité des Marchés Financiers).

Ses principales missions consistent à :

• Structurer des véhicules d’investissement immobilier
• Développer et gérer des portefeuilles pour le compte d’investisseurs variés
• Sélectionner des actifs répondant à des critères exigeants en matière de qualité immobilière et de localisation

Analyse et enjeux pour les investisseurs

Pourquoi viser ce type d’actif ?

Investir dans un commerce en pied d’immeuble à Paris présente plusieurs atouts :

• Sécurité locative grâce à la demande élevée sur les axes prime
• Visibilité accrue et flux client important pour l’enseigne locataire
• Potentiel de revalorisation du bien sur le long terme
• Diversification du portefeuille immobilier

Exemple d’approche stratégique

La stratégie de la SCPI Attraits Pierre vise à :

• Limiter les risques en diversifiant les localisations
• Sécuriser des baux commerciaux auprès d’enseignes solides
• Sélectionner des zones à fort potentiel patrimonial

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

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