SCPI Attraits Pierre : Bureaux neufs loués à France Travail à Muret

Un troisième investissement stratégique pour la SCPI Attraits Pierre

Groupama Gan REIM annonce une nouvelle acquisition pour le compte de la SCPI Attraits Pierre : un immeuble neuf de bureaux situé à Muret, en Haute-Garonne (31), entièrement loué à France Travail.

Cette opération s’inscrit dans la stratégie de diversification du portefeuille immobilier de la SCPI, lancée en juin 2024, qui vise à investir dans des actifs de qualité, situés sur des emplacements prometteurs et loués à des locataires solides.

Les caractéristiques de l'immeuble acquis à Muret

L’immeuble de bureaux est situé dans la zone d’activités « Porte des Pyrénées », entre l’autoroute A64 et la Garonne, au sud de Toulouse. Livré en juin 2025, il bénéficie d’une localisation stratégique, proche des axes majeurs de transport et au cœur d’un secteur en développement.

Principales informations sur l’acquisition :

(*) Taux de rendement calculé sur la base des données juridiques de l’acquisition.

Un bail ferme de neuf ans avec France Travail

L’immeuble est entièrement loué à France Travail, acteur public de l’emploi, sur la base d’un bail ferme de neuf ans. Cette durée longue permet de sécuriser la visibilité des revenus locatifs sur la période.

Le choix de France Travail comme locataire illustre la volonté de la SCPI Attraits Pierre de cibler des occupants de qualité. Cette stratégie vise à permettre de limiter les risques locatifs et de stabiliser la distribution des revenus.

Une localisation stratégique au sud de Toulouse

Muret bénéficie d’un environnement économique dynamique, porté par la proximité de Toulouse, métropole attractive et en croissance.

La zone d’activités « Porte des Pyrénées » est particulièrement bien desservie :

• Accès rapide à l’autoroute A64
• Proximité de la Garonne
• Infrastructures modernes
• Bassin d’emplois dynamique

Ces fondamentaux immobiliers solides ont motivé le choix de cet emplacement.

Les objectifs stratégiques de la SCPI Attraits Pierre

Cette acquisition marque le troisième investissement de la SCPI Attraits Pierre depuis son lancement en juin 2024. Il s’agit du premier immeuble de bureaux intégré au portefeuille, après des investissements dans des commerces à Paris.

Alexandre Reinbold, Directeur Général de Groupama Gan REIM, souligne :

« L’acquisition de cet immeuble neuf et achevé de bureaux permet à la SCPI Attraits Pierre de réaliser son troisième investissement depuis son lancement en juin 2024 et d’acquérir ainsi son 1er immeuble de bureaux localisé sur une zone stratégique, dynamique et à fort potentiel au sud de Toulouse, disposant de fondamentaux immobiliers et occupé sur la base d’un bail ferme d’une longue durée. Cet investissement démontre une nouvelle fois la capacité d’origination en gré-à-gré de Groupama Gan REIM sur des actifs de qualité en régions. ».

Un portefeuille en cours de constitution

La SCPI Attraits Pierre se positionne comme une SCPI à capital fixe visant un portefeuille diversifié. Son objectif est de sélectionner des actifs :

• Bien localisés
• Loués à des entreprises ou institutions reconnues
• Offrant un couple rendement/risque équilibré

Cette approche permet de constituer un patrimoine diversifié, susceptible de résister aux cycles économiques.

Exemple concret de stratégie d’investissement

L’acquisition à Muret illustre parfaitement la stratégie de la SCPI Attraits Pierre :

• Diversification typologique : après des commerces parisiens, un immeuble de bureaux régional
• Locataire solide : France Travail, acteur institutionnel
• Bail long terme : 9 ans ferme
• Localisation dynamique : périphérie toulousaine en développement

Les acteurs de la transaction

Cette acquisition a été réalisée avec l’appui de partenaires spécialisés :

• Conseil notarial de l’acquéreur : Étude Lacourte (Me Bertrand Garcia)
• Conseil juridique de l’acquéreur : Cabinet Archers (Avi Amsellem)
• Conseil technique et environnemental de l’acquéreur : Setim
• Vendeur : SAS Henri Sanz, assistée de Group XV (courtier) et Me Rose Kawak (notaire)
• Architecte : Cabinet Letellier Architectes

Groupama Gan REIM, société de gestion expérimentée

Groupama Gan REIM est une société de gestion de portefeuille agréée par l’AMF, spécialisée dans la structuration et la gestion de véhicules d’investissement immobilier pour une clientèle diversifiée.

Elle revendique une expertise d’origination en gré-à-gré sur des actifs de qualité, notamment en régions. Cette approche vise à permettre d’identifier des opportunités attractives hors des zones hyper concurrentielles.

Conclusion : Une dynamique soutenue pour la SCPI Attraits Pierre

L’acquisition de cet immeuble de bureaux à Muret vient conforter la dynamique de la SCPI Attraits Pierre.

Avec un portefeuille en croissance, une collecte soutenue et une stratégie de diversification affirmée, la SCPI entend se positionner comme un véhicule d’investissement immobilier diversifié et équilibré, permettant d’accéder à des actifs de qualité sur des marchés porteurs.

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

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