Cette actualité en 30 secondes
- 4 actifs acquis à 100 % d'occupation pour 59,7 M€ HD : le portefeuille est pleinement loué dès l'acquisition.
- Collecte nette de 98,6 M€ et 0 % d'endettement : une croissance solide sans effet de levier risqué.
- Objectif de distribution relevé de 7 % à 8 % (non garanti) : 20,00 €/part visés pour 2025.
- TOF de 98,0 % et WALT de 10,5 ans : des locataires engagés sur le long terme, dont un acteur de l'aéronautique.
Dans un contexte immobilier toujours marqué par l'incertitude, la SCPI Comète continue de faire preuve de dynamisme. À l'issue du 2ᵉ trimestre 2025, elle affiche une collecte nette de 98,6 M€, une capitalisation de 286,4 M€, et une stratégie d'investissement active. En seulement 18 mois, Comète s'est hissée parmi les SCPI les plus dynamiques du marché.
Des acquisitions ciblées pour plus de 62 M€ d'actifs
Au cours du deuxième trimestre 2025, quatre actifs ont été acquis pour un montant total de 59,7 M€ hors droits, représentant plus de 62 M€ AEM. Ces acquisitions illustrent la volonté de la SCPI de se positionner sur des biens locatifs solides, à fort potentiel de rendement et dans des zones géographiques diversifiées.
Détail des acquisitions du 2T 2025
Localisation | Type d'actif | Surface (m²) | Prix d'acquisition (M€ HD) | Taux d'occupation | Typologie locative |
Getafe (Espagne) | Campus tertiaire | 21 437 | 23,7 | 100 % | Multilocataire |
Weybridge (UK) | Crèche | 1 053 | 6,7 | 100 % | Monolocataire |
Newcastle (UK) | Hôtel restructuré | 8 654 | 22,8 | 100 % | Monolocataire |
Wembley (UK) | Cellules commerciales | 2 789 | 6,5 | 100 % | Multilocataire |
Total | — | — | 59,7 | — | — |
Un positionnement stratégique à l'international
La SCPI Comète poursuit sa diversification géographique, en consolidant son exposition en Espagne et au Royaume-Uni :
- 39 % du patrimoine est situé au Royaume-Uni,
- 34 % en Espagne,
- Le reste est réparti entre l'Italie (14 %) et les Pays-Bas (13 %).
En parallèle, la diversification typologique est également notable : bureaux, commerce, hôtellerie, éducation, logistique, loisirs et immeubles mixtes.
Répartition du patrimoine au 30 juin 2025
Répartition géographique | Part du portefeuille |
Royaume-Uni | 39 % |
Espagne | 34 % |
Italie | 14 % |
Pays-Bas | 13 % |
Typologie des actifs | Part du portefeuille |
Mixte | 24 % |
21 % | |
19 % | |
Loisirs | 13 % |
11 % | |
7 % | |
5 % |
Hausse de l'objectif de distribution 2025
Portée par une collecte dynamique et des acquisitions sélectives, Comète affiche de nouvelles ambitions. L'objectif de taux de distribution non garanti a été relevé de 7 % à 8 %, soit un objectif de 20,00 € par part en pleine jouissance (net de frais de gestion, non garanti).
Dividendes versés au 1er semestre 2025
Période | Montant distribué brut (€/part) |
1er trimestre | 6,56 € |
Avril | 1,88 € |
Mai | 1,88 € |
Juin | 1,88 € |
Total 2025 (S1) | 12,20 € |
Des fondamentaux solides
Collecte, capitalisation et absence d'endettement
- Collecte nette du 2e trimestre 2025 : 98,6 M€
- Capitalisation au 30 juin 2025 : 286,4 M€
- Nombre d'associés : 9 683
- Endettement : 0 %
Comète continue de renforcer ses fonds propres, avec 394 139 parts nettes créées durant le trimestre, tout en conservant un profil prudent en matière de dette.
Locataires solides et taux d'occupation élevé
- TOF (Taux d'occupation financier) : 98,0 %
- Nombre de baux : 45
- Nombre de locataires : 45
- WALT : 10,5 ans
- WALB : 5,5 ans
Près de 49 % des loyers sont issus des 5 principaux locataires, dont un acteur mondial de l'aéronautique sur le campus de Getafe.
Un pipeline d'investissement actif
La dynamique se poursuit avec un pipeline sécurisé de 55,8 M€, complété par 62,2 M€ d'offres envoyées au 2ᵉ trimestre 2025. En juillet 2025 (début du T3), trois nouvelles acquisitions au Royaume-Uni et en Irlande ont déjà été réalisées pour plus de 31 M€.
Fiscalité et prélèvements
Les dividendes perçus sont soumis à la fiscalité locale du pays d'origine des loyers, et aux prélèvements français en fonction de la nature des revenus :
- Prélèvement fiscalité étrangère (T2 2025) : 1,23 €/part
- Prélèvement revenus financiers (pour personne physique résidente) : 0,36 €/part
Soit un dividende net de 4,05 € par part en pleine jouissance au T2 pour un particulier imposé à l'impôt sur le revenu.
En résumé
Indicateur clé | Valeur au 2T 2025 |
Collecte nette | 98,6 M€ |
Capitalisation | 286,4 M€ |
Taux d'occupation financier | 98,0 % |
Nombre de locataires | 45 |
Montant distribué brut T2 | 5,64 € par part |
Objectif de distribution 2025 | 8 % (non garanti) |
Montant investi (4 actifs) | 62 M€ AEM environ |
TRI cible à 10 ans | 6,50 % (non garanti et net de frais de gestion) |
Endettement | 0 % |
Conclusion
Le deuxième trimestre 2025 confirme la dynamique de la SCPI Comète, portée par une collecte soutenue, une stratégie d'investissement ciblée et une présence renforcée sur le marché immobilier européen. Les acquisitions réalisées illustrent une approche sélective et opportuniste, combinant rendement, qualité locative et diversification géographique. La révision à la hausse de l'objectif de distribution à 8 % (non garanti) renforce l'attractivité de la SCPI dans un environnement encore incertain.
Comète poursuit ainsi sa trajectoire de croissance, tout en s'appuyant sur des fondamentaux solides : absence d'endettement, taux d'occupation élevé et qualité des locataires.
Comme tout placement immobilier, un investissement en SCPI comporte un risque de perte en capital, de variation des revenus et de liquidité limitée. Il convient d'en tenir compte dans toute stratégie patrimoniale. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
À retenir
- 4 actifs acquis au 2T 2025 pour 59,7 M€ HD (plus de 62 M€ AEM), tous loués à 100 %.
- La collecte nette atteint 98,6 M€ et la capitalisation 286,4 M€ au 30 juin 2025, sans aucun endettement.
- L'objectif de taux de distribution 2025 a été relevé de 7 % à 8 % (non garanti), soit 20,00 €/part.
- Le TOF s'établit à 98,0 %, avec un WALT de 10,5 ans et 45 locataires de qualité.
- Un pipeline sécurisé de 55,8 M€ et 62,2 M€ d'offres envoyées assurent la continuité du déploiement.
Sources
- Bulletin trimestriel SCPI Comète – 2ᵉ trimestre 2025, Alderan
- Bulletin trimestriel SCPI Comète – 3ᵉ trimestre 2025, Alderan
- Bulletin trimestriel SCPI Comète – 1er trimestre 2026, Alderan
- Bulletin trimestriel SCPI Comète – 2ᵉ trimestre 2026, Alderan
- Documentation AMF – Cadre réglementaire des SCPI
- MeilleuresSCPI.com – Fiche produit SCPI Comète
Conseil de l'expert
La SCPI Comète illustre parfaitement ce que peut offrir une SCPI de nouvelle génération : une collecte rapide mise au service d'acquisitions ciblées, une diversification géographique réelle et un niveau d'endettement nul au lancement. À ce stade, le profil de la SCPI est séduisant pour un investisseur souhaitant s'exposer à l'immobilier tertiaire européen avec une visibilité sur les revenus (baux longs, locataires solides). Cela dit, il convient de rappeler que le taux d'occupation élevé et les objectifs de distribution ne sont jamais garantis : ils dépendent de la capacité de la société de gestion à maintenir un taux de remplissage optimal et à déployer la collecte dans des conditions de marché favorables. Dans une stratégie patrimoniale globale, Comète peut constituer un complément pertinent à des SCPI plus matures, à condition de s'inscrire dans un horizon d'investissement d'au moins 8 à 10 ans.
À propos de l'auteur
La SCPI Comète vous intéresse ?
Nos conseillers sont prêts à vous accompagner et répondre à vos questions.
