Remake Live : Acquisition emblématique à Camden, Londres

La SCPI Remake Live annonce l’acquisition d’un immeuble de caractère à Camden, au nord de Londres, poursuivant ainsi sa stratégie d’investissement paneuropéenne. Cette opération illustre la volonté de Remake Asset Management de se positionner sur des actifs générateurs de revenus immédiats tout en ciblant des zones urbaines dynamiques.

Localisation stratégique à Camden

Situé aux 49-55 Parkway et 128 Albert Street, l’actif se trouve à seulement 2 minutes de la station de métro Camden Town, à proximité immédiate de Regent’s Park.

Points clés du quartier

• Quartier vivant et cosmopolite
• Fort passage piéton
• Nombreuses enseignes et restaurants
• Accessibilité optimale par le métro londonien

Caractéristiques détaillées de l’actif

Conditions financières de l’acquisition

L’acquisition s’est réalisée en pleine propriété, avec les éléments suivants :

• Prix d'achat : 16 millions de livres sterling (18,8 millions d’euros)
• Prix au m² : 6 400 €/m²
• Taux de rendement immobilier net immédiat : 7,4 %*

Stratégie d’investissement de Remake Live

Un positionnement paneuropéen assumé

Remake Live affiche une stratégie claire : Investir sur des marchés européens ayant déjà corrigé leurs valeurs et présentant des fondamentaux solides.

Julien Lamy, Directeur des Investissements chez Remake déclare : 

Cette opération s’inscrit pleinement dans la stratégie d’investissement paneuropéenne de Remake Live, qui vise à combiner rendement locatif sécurisé et potentiel de valorisation. Nous ciblons des marchés où les cycles ont déjà corrigé les valeurs et où les fondamentaux repartent. Le Royaume-Uni, et Londres en particulier, figurent parmi les zones les plus intéressantes dans cette phase du cycle. À Camden, nous avons trouvé un actif situé dans un quartier vivant, générant un revenu immédiat et acquis à un prix cohérent avec notre exigence de performance.

Objectifs de la SCPI

• Permettre une diversification géographique
• Cibler des marchés en phase de redémarrage
• Combiner revenus immédiats et potentiel de revalorisation
• Sélectionner des actifs à prix jugés cohérents avec l’exigence de performance

Analyse du marché londonien

Camden s’inscrit dans un marché londonien qui présente plusieurs atouts :

Avantages

• Quartier emblématique et animé
• Reprise de la demande locative après ajustement des valeurs
• Attentes de valorisation progressive

Points de vigilance

• Taux de change Livre Sterling / Euro
• Incertitudes macroéconomiques liées au marché britannique
• Fiscalité transfrontalière

Tableau récapitulatif de l’opération

Les partenaires de la transaction

Pour mener cette acquisition, Remake s’est entouré de conseils reconnus :

• Remake : conseillé par Knight Frank et Mishcon de Reya LLP
• Vendeur : conseillé par Michael Elliott et Addleshaw Goddard

À propos de Remake Asset Management

Remake Asset Management est une société de gestion indépendante agréée par l’AMF. Elle se démarque par sa vision de l’épargne comme levier de mutation des territoires urbains et son ambition sociale.

• Capital social : 1 540 255,17 €
• SCPI commercialisée : Remake Live, à capital variable 

Exemple concret d’impact locatif

Prenons un des locataires : un supermarché bio en pied d’immeuble. Il contribue à :

• Générer un revenu locatif immédiat
• Renforcer l’attractivité du quartier
• Participer à la mixité urbaine

Ce type de locataire permet de réduire le risque locatif en diversifiant les usages (alimentation, sport, prêt-à-porter, restauration).

Synthèse des atouts pour la SCPI Remake Live

Pourquoi cet investissement à Camden ?

• Emplacement premium dans un quartier vivant
• Revenu immédiat grâce à 4 locataires stables
• Baux fermes sur 8,6 ans en moyenne
• Prix/m² jugé compétitif pour Londres
• Rendement net immédiat élevé à 7,4 %*
• Diversification paneuropéenne renforcée

Conclusion

L’acquisition d’un immeuble à Camden par la SCPI Remake Live s’inscrit dans une démarche réfléchie, combinant rendement locatif immédiat, diversification géographique et potentiel de valorisation. En ciblant Londres, Remake mise sur un marché ayant déjà intégré une correction de cycle et présente des fondamentaux solides pour les années à venir.

* Données exprimées au moment de l’acquisition, correspondant au loyer annuel rapporté au prix d’acquisition acte en main de l’immeuble. Les investissements réalisés par Remake Live ne préjugent pas des performances futures. Un investissement dans des parts de SCPI constitue un placement long terme, qui comporte des risques, notamment de perte en capital, de liquidité et liés aux marchés de l’immobilier français et étranger.

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

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