Pleine propriété en SCPI : Définition et Explication

La pleine propriété désigne le droit de posséder et de jouir pleinement d’un bien immobilier ou financier.

Elle se compose de trois éléments :

L’usus : le droit d’utiliser le bien.
Le fructus : le droit d’en percevoir les revenus.
L’abusus : le droit de disposer du bien (le vendre, le donner, le modifier).

Dans le cadre d’un investissement en SCPI ou en groupement forestier (GF), la pleine propriété signifie que l’investisseur détient l’intégralité des droits sur ses parts et peut :

Percevoir l’intégralité des revenus générés.
Les revendre librement, sous réserve des conditions du marché.
Les transmettre à ses héritiers.

À l’inverse, un investissement en nue-propriété permet de bénéficier d’une décote à l’achat, mais sans percevoir de revenus pendant la durée du démembrement.

FAQ - Pleine propriété

Qu’est-ce que la pleine propriété ?

C’est le droit de posséder un bien et d’en profiter totalement, en cumulant l’usus (utiliser), le fructus (percevoir les revenus) et l’abusus (disposer, vendre, donner).

Que signifie la pleine propriété pour des parts de SCPI ou de groupement forestier ?

L’investisseur détient tous les droits sur ses parts, peut percevoir la totalité des revenus, les revendre selon les règles du marché et les transmettre à ses héritiers.

En quoi est-ce différent de la nue-propriété ?

En nue-propriété, on achète les parts avec une décote mais sans percevoir de revenus pendant la durée du démembrement, l’usufruitier en ayant l’usage et les revenus.

ActivImmo reconstitue la pleine propriété du Parc Buroplus (78)

15 déc. 2023 • 4 min. de lecture

Après l’acquisition d’un ensemble immobilier de trois bâtiments d’activités en mai 2022, la SCPI ActivImmo reconstitue la pleine propriété du Parc Buroplus. Le fonds acquiert, auprès de Perial AM, un bâtiment…

SCPI

PLF 2027 : impôt, donations et logement au programme

2 oct. 2026 • 12 min. de lecture

Le projet de loi de finances pour 2027 ouvre une nouvelle séquence budgétaire autour de la fiscalité des ménages, de la transmission du patrimoine, du logement et du soutien aux entreprises. Enregistré à la…

Le marché immobilier

Remake Kross : la SCPI internationale avec parts sponsors à 90 €

29 sept. 2026 • 22 min. de lecture

Remake Asset Management lance Remake Kross, une nouvelle SCPI à capital variable investie exclusivement hors de France. Visée par l'Autorité des marchés financiers (AMF) le 11 septembre 2026 sous le visa n°…

Suivez tous vos biens immobiliers. Prenez les bonnes décisions.

Monujo : L'outil idéal pour suivre ses investissements

Créez un compte sur Monujo

Tableau de bord Monujo sur ordinateur et smartphone